關於「公攤面積」那些事

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，是由整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建築面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

看完以上差別較大的公攤係數，有一個疑問產生了，為什麼高層住宅的公攤要比多呢？那些多出的公攤面積又是從哪一塊產生的呢？

1. 電梯數量和大小

層數越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當然所佔面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。

2. 消防通道面積增加

高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤係數也會隨之增加。

3. 承重牆體投影面積大

高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚，因為在計算公攤面積時，牆體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤係數差距。

以下關於公攤的名詞你知道嗎？

1、零公攤

現在很多房地產商打著「零公攤」來宣傳樓盤，但其實「零公攤」只是一種宣傳手段，實際中並不存在。零公攤並不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。

2、公攤比

購房時要注意公攤比，要求開發商出示公攤面積明細表，包括整棟建築面積、整棟總套內面積等基本數據。合同里有關分攤的描述越詳細，對購房者越有利。

3、公攤百分比≠公攤面積

不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區間，但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。