預報 | 21老盤計劃8月推貨，10新盤計劃首開

相比7月超20盤推貨，據居周刊不完全統計，8月南寧有31盤計劃推貨，供應將有所加碼。其中，五象佔大頭，有8盤計劃開盤，江南、青秀、興寧、西鄉塘則均有5~7盤計劃推貨。產品類型豐富，包含高層住宅、精裝房、公寓、洋房、別墅、寫字樓、商鋪等。值得關注的是，10個新盤計劃在8月上市，皆為大牌房企樓盤，購房者可重點關注。

青秀

7月下旬，青秀又有個別樓盤賣斷貨，美泉1612、榮和·悅瀾山等項目近期均沒有住宅可賣。8月，這些樓盤都有住宅新品計劃上市。

據記者統計，目前區域有6盤計劃在8月推貨，其中5盤計劃推新。如保利·領秀前城計劃推出冠江墅組團，該組團與邕江的距離更近，主打濱江大平墅產品；美泉1612的134~172平方米湖景精裝住宅目前接受諮詢；榮和·悅瀾山計劃推出的是90~140平方米精裝新品；恆大蘋果園即將推出20號樓80~90平方米2+1房；萬科城北區上周15、16號樓新獲預售許可證，這批新品預計會在8月份上市。

此外，去年鳳嶺北「地王」鐵建·雲景山語城，預計會在8月底首開，推出的是120~160平方米精裝戶型以及160~240平方米洋房。

因產品定位不同，8月推新的部分樓盤價格或略有上漲。比如保利·領秀前城冠江墅產品為濱江大平墅，價格預計會比領秀府組團的高層產品要高。榮和·悅瀾山的新品包含3000元/平方米精裝，售價預計達到1.3萬~1.5萬元/平方米。

▲7月22日，保利·領秀前城售樓部。項目將於8月份推出冠江墅產品。

五象

上周，五象7盤扎堆推貨，再掀供應小高潮。8月，區域供應節奏不減，目前有8盤計劃推貨，產品包含精裝、普通高層以及公寓，其中3個新盤計劃上市。

8月，萬豐·新新傳說、大唐盛世等樓盤計劃推新。如萬豐·新新傳說將推出85~113平方米三至四房新品，該項目6月份首開均價僅為6400元/平方米，房源供不應求，如今第二批房源或仍有「6」字頭優惠價格。此外大唐盛世88~116平方米帶裝修新品、天譽城29~43平方米loft公寓、合景·天匯廣場86~136平方米精裝新品也計劃於8月中下旬推出。龍光·玖瓏湖上周推出88~123平方米帶裝修三至四房后，8月仍有推新計劃。另外，恆大綠洲、萬科·公園裡、寶能城市廣場等樓盤也有可能臨時開盤或推新。

8月，區域有3新盤計劃首開。陽光城·麗景灣計劃推首期72~122平方米二至四房，毛坯房、精裝房皆有。萬科·金域中央89~143平方米帶裝修房源預計8月上市。光明城市臨時展廳已開放，首期推96~140平方米精裝產品。

目前，區域房價呈穩中上漲趨勢，僅個別樓盤新品價格漲幅較為明顯。如合景·天匯廣場7月21日開盤，精裝主力價9800~1.08萬元/平方米，較上期9200元/平方米的均價有所上漲。

▲7月22日，萬豐·新新傳說售樓部。項目即將推出第二批房源。

興寧

8月，興寧供應預計有所放緩，有5盤計劃推新，產品類型包含高層、洋房和商鋪。在計劃推出的住宅新品中，精裝房和毛坯房各佔一半。

如嘉和城計劃在8月推出30~130平方米商鋪，產品位於天桃實驗學校嘉和城校區出入口，買一層得兩層，受到項目業主和投資客的青睞。除了推商鋪的嘉和城外，盛天東郡、海普·四季綠城、國悅·九曲灣和招商禧園都計劃推出住宅產品。其中，招商禧園計劃推出95~126平方米精裝洋房；盛天東郡計劃推出三期公園ONE組團99~128平方米精裝高層新品。而海普·四季綠城和國悅·九曲灣則仍將推出毛坯房高層。國悅·九曲灣二期86~133平方米高層正誠意登記中；而海普·四季綠城二期新品計劃8月中下旬上市。

價格方面，精裝產品預計都在「9」字頭以上，部分房源甚至會「破萬」；而毛坯房源價格相對較低，預計在「7」「8」字頭之間。

▲7月23日，嘉和城售樓部。項目商鋪產品將於8月首開。

西鄉塘/高新區

六七月份，城西騁望·壹品峯、綠地·西城國際花都、瀾月府和萬科·金域緹香等多個新盤相繼首期開盤，區域供應加碼。8月，區域有5盤計劃推貨，其中奧園·永和府、招商·榕園和盛天熙府3新盤計劃首開。

新盤方面，7月22日，位於高新區的新盤盛天熙府開放營銷中心，目前首期85~120平方米2+1、3+1、4+1房接受諮詢；奧園·永和府上周六啟動45~122平方米新品誠意登記，計劃8月推出；招商·榕園首期79~129平方米帶裝修二至五房預計8月首發。老盤也積極推新，如融創·融公館計劃推出89~117平方米帶裝修三至四房新品，同時31~113平方米商鋪啟動預約；瀾月府日前啟動3、5號樓87~128平方米精裝房源預約，預計8月開盤。同時，科瑞·江韻三期13號樓90~140平方米新品正在預約，大唐天城首期20~70平方米商鋪持續蓄勢，兩個項目具體開盤時間未定。

價格方面，瀾月府精裝均價預計將達1.2萬元/平方米；融創·融公館均價預計約1萬元/平方米；盛天熙府、招商·榕園雖然價格未定，不過將打造為精裝盤，均價預計接近萬字頭。

▲7月22日，奧園·永和府售樓部。項目計劃於8月份上市。

江南/經開區

7月底，龍光·玖瓏府、新希望·錦官城、天健·西班牙小鎮接連推新，區域供應有所加碼。8月份，區域有7盤計劃推貨，其中3新盤計劃首開。產品以精裝房為主，還有普通高層及寫字樓產品，新品主力價在「8」「9」字頭，部分房源價格破萬。

其中，4盤計劃推新。如恆大城即將推出92~127平方米精裝三房，預計均價1萬元/平方米；騁望·珺璽計劃於8月中下旬推出2期65~141平方米精裝二至五房，上期毛坯均價8300元/平方米；昌泰茗城98~103平方米三房即將上市。此外，寫字樓項目綠港·國際中心將推出B2棟113~1500平方米現房寫字樓新品，上期均價8800元/平方米。

值得關注的是，8月份區域有3個新盤計劃首開。如7月28日開放生活藝術館的榮和·公園裡計劃推出54~128平方米二至四房；中昂·國匯首期1、2號樓88~106平方米精裝四房8月計劃上市，預計均價1.2萬元/平方米；鐵建·西派瀾岸計劃推出108~144平方米精裝四至五房。

價格方面，近期區域推新樓盤價格普遍上漲。受到產品升級、房價上漲等因素影響，8月份上市新品的價格預計也會有所上漲。

▲7月23日，恆大城售樓部。項目即將推出4期新品。

編輯｜張帆

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