馬雲說8年後房子如蔥 想買房的西安人敢不敢信

昨天，四海為家發了一篇對於5月樓市的數據總結。

在後台就有朋友問：馬雲曾經在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：

未來房子如蔥

這個是真的嗎

海妹只想說：

馬雲曾經說過自己最後悔的是創建阿里巴巴。

馬雲曾經說過：錢有什麼用？我對錢沒有興趣。

王健林說:先定一個能達到的小目標，比方說我先掙他一個億。

馬化騰說過：作為程序員，最初自己只是想做一個產品讓很多人用，從沒想過開公司。微信的名字也是隨便起的。

丨_(:з」∠)_ 大佬的世界我們不懂

既然有朋友問了，我們先來看看馬雲在會上說了什麼：

「過去8年內，的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後，最便宜的東西可能就是房子。

今天人均保有住宅面積是多少？在建的住宅面積又是多少？

計劃生育所造成的倒金字塔型家庭的後果是，自己一套房，雙方父母各一套房…最終這些房子都會留給後代。

而空置的房子需要交納房產稅。誰會願意留這麼多房子在手裡？！大家都拋擲房子的後果是什麼？！」

➥ 這個世界，最不缺的就是預言！你還說最後悔的是創立阿里巴巴！馬雲說的話很多，但我們的日子還要自己過！至於房價，目前還沒有哪個國家房價如蔥，會獨立特行？

➥ 哇！爸爸你身價百億，不要說未來，對您來講，買什麼都「如蔥」！您才是房價上漲的根源好嘛！您的電商把商業地產搞死了，然後本來投資商業地產的資本都跑到住宅了，然後導致房價大漲。回頭再看，您的房產遍布全球，到處都是~

➥依照馬雲的邏輯，以前的汽車、電腦和手機都很貴，現在很便宜，一般人都能消費得起，所以現在的房子就算是天價，未來也會人人住得起。但他忽略了最根本的一點，就是手機和房子雖同屬消費商品，但兩者的根本區別在於空間資源。手機可以全球年產量100億部，它不受空間和資源限制，但房子不同，它要佔用土地面積，大多數的人口都想向北上廣深和一些中心城市去發展靠攏，而這些城市的土地資源是有限的，具有稀缺性，這就意味著至少一線城市和熱點二線城市的房價不會如「蔥」。

近日，滙豐銀行發布一項研究報告顯示，19歲至36歲（80、90后），住房擁有率高達70%，在調研的九個國家中居首位。

法國、美國、加拿大、英國、澳大利亞、沙烏地則依次為41%，35%，34%，31%，28%和26%。而這個年齡段，全球範圍內的平均住房擁有率為40%。

也就是說，在10個人年輕人中，7個已經有房子，這個房子還不包括隱形的未過戶的。

80、90后的平均住房擁有率表明，父母當年的奢侈品，已成如今我們的必需品。

不管缺不缺房子住

但也阻止不了買房的路

➥ 不買就買不起了

「因為收入總跑不贏房價的漲幅，本來還想更遊刃有餘地買房，結果能付的首付比例越來越少，在這種不斷印證不斷後悔的驅使下，買房就是咬牙跺腳必須的事兒。」

➥ 身邊人都在買房

「在房價飆升的今天，你會發現身邊的同齡人通過買房發家致富了，而且按照概率，這裡面似乎總有看上去什麼都不如你的人，羨慕嫉妒恨！」

➥ 買了自己住，漲了更好

「買房是基於實用性和居住性，漲了就賺了，跌了自己住好歹有個養老的地方。」

➥ 房子=安全感

「雖然這是人的傳統思想，但我就生活在，房子得確給人安全感，是一個身心都能駐留的港灣。」

未來房價會不會成「蔥」不清楚，感同身受的是，房子買不起是一種常態了，沒人相信未來房子不再是問題了。

而更明顯的狀態是，「房價還會漲」，「房源緊缺」，「手慢者無」，於是大家「抓緊」跟風，從行動上「堅決」推動著房子的價格持續走高，這跟現階段人均手裡有多少套房子，缺不缺房子沒有關係，這是買漲不買跌的心理導向結果嘛~~

所以，回顧過去和現在，這個現狀是可以被理解的：因為在，幾年前沒買房的人感覺吃大虧了，幾年後盛宴中獲利的人還總在說「當初要多買幾套，現在是什麼概念」。

而多年下來，我們更只相信眼前看到的：調控越來越嚴，均價持續上漲，庫存不斷減少，優質地段一房難求。

但在，房價又不止於房子本身的價值，還包括了區域價值、未來價值、消費心理等等，而所有這些因素，都有可能隨時被人工干預而出現變化的，所以的房價不是單純的商品經濟，上漲下跌受多重複雜因素制約，很難預測。

但我們領會馬爸爸說的「8年後，房子不再值錢」，不值錢或不是真不值錢，而是不會像現在一樣被人當成奢侈品來追捧。

關於買房：

1. 部分購房者，看到別人都在買房，自己就跟在後面盲從了。他們認準了一點：大家都在買，跟在後面肯定沒錯的。可是別忘記，在前景並不明朗的情況下，多數人的選擇也可能是錯誤的。比如，在股市大漲的時候，大批從來沒有炒過股的「菜鳥級選手」匆忙入市，最後落得深度套牢，所以買房要看自己的需求，不能盲從。

2. 從過去十多年的周期來看，房價確實是在上漲的，但這並不是說房價就沒有過下跌。經濟規律決定了任何商品都有周期，世界上沒有隻漲不跌的東西，也沒有隻跌不漲的東西，美國如此，也一樣。所以樓市興衰還是應該理性對待。

3. 一線城市及二線熱點城市房屋供應有限，但有效需求在逐年遞增，所以說這種「稀缺性」將導致房價在大局勢上是上漲的。但事實上，過高的房價既不利於民生，也不利於經濟，所以樓市或會出現拐點也是合理的現象。

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