租購同權火了！概念股掀漲停潮 未來或享逾萬億大蛋糕

近期金融圈被住房市場的「購租並舉、租購同權」震撼刷屏。

7月20日，住建部會同八部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。

住建部有關負責人稱，將通過立法，明確租賃當事人權利義務，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

通知要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

而這一舉動也被稱為住房市場的「供給側改革」。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措，增加房屋租賃市場的有效供給，能夠讓城鎮居民家庭更自由地進行租買選擇，更好地滿足城鎮居民，特別是「新市民」的住房需求。

而應該感到高興的不僅是住房市場的住戶，還有A股市場的股民。

住房新政一推出，敏銳的資本市場就出現了聯動效應，涉及房產中介、營銷業務的世聯行、三六五網、國創高新、昆百大A、全新好等一批「住房租賃概念股」強勢崛起。

周三(7月26日)收盤，世聯行、昆百大A、國創高新三股漲停，三六五網漲超8%，全新好漲超2%。

2020年

租賃市場體量約1.6萬億

川財證券在7月23日的研報中表示，未來房屋租賃市場將會被進一步激活，存量房的利用率將得到提升。鏈家研究院數據顯示，租賃市場進入快速發展階段，2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，租購並舉是房地產長效調控的政策之一。

通知的發布，將有利於提高租房者權益，穩定租賃關係，增加租賃房源。租賃新政策可以在一定程度上保護部分無力購房的租戶，從長遠看，也有利於市場平穩發展。

同策諮詢研究部總監張宏偉指出，「隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間」。

哪些租賃概念

有望享萬億大蛋糕

雖然目前「購租並舉」新政剛剛推出，目前房屋租賃題材還處於概念炒作階段，但一些沾邊房屋租賃的概念股已經提前獲得市場主力青睞！

比如房屋租賃概念龍頭股世聯行，7月20日以來已經漲超25%，據公司7月15日發布的半年報業績預告修正公告，將今年上半年業績預增幅度由0%至30%上修為30%至50%，預計盈利26356.33萬至30411.15萬元。

世聯行指出，公司「互聯網+」業務發展迅速，金融業務的業績情況好於預期是本次業績預測上修的主要原因。(線上租房業務品牌為「世聯紅璞」)

公開資料顯示，世聯行旗下長租公寓品牌為紅璞公寓，目前主要在廣州、武漢、杭州等地開展。據世聯行2016年年報，公司的紅璞公寓簽約超過2萬間，2017年的簽約目標是10萬間。但同時，世聯行的年報也指出，公寓出租業務預計在運營第三年起將逐步實現盈利。

在今年3月底的業績說明會上，世聯行董事長陳勁松在談及長租公寓業務時也表示，當前仍處於區域探索期和碎片整合期。在這個未來的「萬億級市場」，紅璞的目標是簽約100萬間。這是一個長期的投入過程，並不著急盈利。

相比世聯行，三六五網的上半年業績則稍顯遜色，三六五網預計上半年盈利4670.85萬元至5838.56萬元，同比下滑20%以內。公司解釋稱，今年上半年由於史上最嚴調控政策的持續，下游房地產市場景氣情況顯著低於上年同期，公司的房地產網路營銷業務受此影響同比出現下滑。(旗下品牌「365淘房網」)

國創高新雖然中報預告顯示上半年預虧100萬元至500萬元，連續兩年出現預虧。但定增收購Q房網，也為其插上了租房概念的翅膀。

國創高新董秘彭雅超表示，公司看好住房租賃市場的發展前景，深圳雲房今年上半年的業績也是符合預期的。

公開資料顯示，深圳雲房是一家以O2O模式為核心的房地產中介服務提供商，主要從事新房代理業務和房屋經紀業務。

截至2016年底，深圳雲房的新房代理和房屋經紀業務已覆蓋全國30多個城市，所屬品牌「Q房網」在房地產中介服務行業具有一定的知名度。

昆百大A則是由於此前65.6億併購房產中介龍頭我愛我家，而沾邊「房屋租賃概念」。

昆百大A於今年2月27日公告稱，擬以發行股份及支付現金的方式以61.82億元收購我愛我家94%股權；同時，昆百大另擬以3.78億元協議受讓我愛我家6%股權，實現100%控股。

同時，我愛我家創始股東、董事長劉田，太和先機等承諾，我愛我家2017年、2018和2019年三個會計年度實現的扣除非凈利潤分別不低於5億元、11億元及18億元。

租購同權

助力實現「住有所居」小康夢

據初步統計，規模化住房租賃企業市場份額只佔2%左右，相較於發達國家成熟市場20%-30%的比例，差距非常大。

為加快培育和發展住房租賃市場，從供給端頻頻發力增加租賃住房有效供給，住房供應加快向「購租並舉」的供應新體系轉變。

上海市日前首次以「招拍掛」方式出讓兩塊租賃住房用地；北京未來五年150萬套住房建設需求中包括50萬套租賃住房。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，目前，政府對二手房的房價和租金的管控是比較單薄的。

此次，通過體系設計和制度設計，以及引入國有的住房租賃企業后，就可以打破住房租賃市場的原有模式。

相當於在這個以「散戶」為主的租賃市場里放進了「鯰魚」，可能導致租金定價模式發生根本性變化。

即由「散戶」為主的定價變成了由企業為主的定價，輔以租賃行為的法制化管理，這是行業模式的一個重大轉變。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措，增加房屋租賃市場的有效供給，能夠讓城鎮居民家庭更自由地進行租買選擇，更好地滿足城鎮居民，特別是「新市民」的住房需求。

首都師範大學政法學院副教授崔俊傑說，「房住不炒」的障礙之一是租購不同權。搭建「租購同權」的平台，使得房東和租客處於相同的法律地位和享有同樣的權利，有利於使租房切實成為實現「住有所居」的途徑。

國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員任興洲表示，不但要在需求端發力，抑制投機需求，還要在供給側加強政策調控，落實住房保障和棚戶區改造的相關政策，並著力發展租賃住房市場。

社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，在供給側結構性改革大背景下，實現「住有所居」的小康夢，必須建立以市場為主滿足多層次需求和以政府為主提供基本保障兩個體系，構建樂居、康居、安居、廉居的住房制度體系。