一二線城市房價基本止漲

北京晨報訊（記者 楊奕）因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。國家統計局昨日發布了1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。

15個一線和熱點二線城市中，除了廣州環比上漲0.6%外，其餘城市均止漲。其中，北京、杭州、成都新建商品住宅價格與前一個月持平，其他11個城市價格環比下降，降幅在0.1個至0.5個百分點之間。

與2016年12月相比，1月70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市45個，較去年12月減少1個；下降的城市20個，與去年12月一致；持平的城市5個，較去年12月多出一個。漲幅最高的城市為三亞環比上漲1.7%，其次是重慶和九江，分別上漲1.3%和1.1%。降幅最大的城市是深圳，環比下降0.5%。

二手住宅方面，價格環比上漲的城市有51個，較去年12月多6個；下降的城市16個，較去年12月多1個；持平的3個，較去年12月減少7個。漲幅最大的城市是廣州，環比上漲1.6%；降幅最大的城市為上海，環比下降0.4%。

整體看，1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

此次，國家統計局還公布了70個大中城市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上的新房和二手房分類價格指數。從北上廣深等城市新房、二手房各類面積區間的價格變化中可以發現，90平方米以下的漲幅通常較大，90平方米至144平方米的漲幅其次，144平方米以上的漲幅最小。「這說明去年10月份以來，這些城市對高總價、大戶型住宅交易的抑制作用較大，90平方米以下的置業需求得到了更多的照顧。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示。

■專家觀點

樓市進入趨穩階段

針對國家統計局公布的房價數據，中原地產首席分析師張大偉表示，1月份全國房價平穩，基本結束了前期的暴漲，2017年樓市進入了趨穩階段。從2016年9月30日以來，有28個城市出台了樓市調控政策，從春節后的市場預期看，樓市調控趨勢依然延續，「預計本次調控周期起碼持續到2017年全年，如果信貸持續收緊，調控嚴格的城市房價將出現5％至10%的下調空間。」

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，2017年全國樓市走向有三個重要的影響因素：一是作用重大的貨幣政策；二是各重點城市的人口管理措施和城市規劃；三是租購併舉、房產稅等影響樓市交易和預期的長效機制能否落地，能否拿出時間表也將決定房價的走向，「整體來看，2017年全國房價將是趨於穩定的，一些之前價格過高的區域或將穩中有降。」

北京晨報記者 楊奕