4月西安土地成交環比下跌80.99%

市場概況

土地供應成交量縮減 樓麵價上漲

2017年4月，各地繼續加碼調控，環一線三四線開啟限購、限貸及限售模式，西安於4月18日出台樓市新政，上調首付比例，規範市場秩序。

在商品房市場供銷齊漲的當下，本月土地市場供應量環比下跌，成交量縮減。月內，因土地競拍超最高限價以及供應中止等原因，共計6宗土地流掛，包括滻灞3宗住宅地塊以及臨潼商服地塊等。由紡南路融創和中鐵住宅地塊成交帶動，全市土地樓面均價上漲至1710元/㎡，同環比均漲。

一、供應情況

供應量環比下跌

4月，在全國一片限購、限售潮中，西安商品房市場高位運行，土地市場供應量環比下跌，月度供應土地28宗，供應面積82.52萬㎡，供應土地規劃建築面積222.21萬㎡。住宅用地佔10宗，主要位於高陵、經開和城西。

二、成交情況

成交面積環比跌八成 同比跌五成

4月，西安市共成交9宗土地，成交面積25.92萬㎡，環比下跌80.99%，同比下跌55.73%，成交土地建築面積87.39萬㎡。月度交易量下滑主要由於上月供應土地中，經營性用地僅占不到四成，而在本月掛牌競價過程中，共計6宗土地流掛，包括滻灞區世博中路、歐亞二路、田馬路附近的住宅地塊，多宗地塊因競價超過最高限價而中止掛牌。

全市均價1710元/㎡

4月，全市成交5宗住宅用地，除歐亞六路以北的歐羅巴小鎮用地樓麵價位於1千元以下，其餘地塊樓麵價均超1200元/㎡，其中融創和中鐵紡南路住宅地塊樓麵價分別達2376元/㎡和2740元/㎡，使得全市住宅樓麵價達1850元/㎡，環比上漲39%;商服用地樓面均價969元/㎡。最終全市土地樓面均價為1710元/㎡，環比上漲24.60%，同比上漲75.09%。

6宗土地流掛 其中2宗因競價熔斷

2017年4月，全市在掛15宗經營性用地中，6宗流掛，其中滻灞2宗住宅地塊因達到最高限價而熔斷，一宗位於世博大道，另一宗位於田馬路;滻灞歐亞二路以南的住宅地塊中止掛牌;臨潼兵馬俑景區的3宗土地因政府停止土地供應而被迫中止掛牌。

住宅用地佔比56%

4月，住宅用地成交量下滑，僅成交5宗，成交面積21.71萬㎡，成交住宅用地建築面積71.13萬㎡，低於近一年西安市住宅用地月均成交建面，與近一年月均商品住宅成交面積比值為0.80，預示後期商品房市場住宅供應量較為充足。

三、土地市場後市預判

全國新增用地減量 滻灞、西咸、臨潼、戶縣等地熱度上升

當前，全國土地市場整體量跌價漲，建設用地規模總體「減量」。4月國土部審議通過的2017年全國土地利用計劃中，全國新增建設用地同比減少約23%。

未來依據國土部和住建部的最新政策，住宅用地供應要分為「五類」進行調控。西安市商品房成交量連續一年半大於供應量，當前供需矛盾不是很突出，土地穩步供應，未來 「大西安」版圖中的重點發展區域——滻灞、西咸等土地供銷預計上漲，中心城區的周邊衛星城——臨潼、戶縣、高陵等地的成交熱度將會繼續上升，整體市場量價走高。