英國買房：對房產貶值影響最大的因素有哪些？

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一直在跟大家分享，提升房產價值的各種重要因素，比如升級的交通，政府提倡改造的區域，好的學校，稀缺的河景，大綠地等等。

今天，美亞置業投資專家就來聊聊在英國人民眼裡，對房產貶值影響最大的因素是什麼?

對於國內投資者來說，了解這些因素至關重要，如果你買了一套英國人討厭的地方的房子，無論將來你是自己住，還是用來出租都會帶來很大不利影響，所謂知己知彼，方能百戰百勝!

一、對房產貶值影響最大的因素

最近，英國一家網站發布了一份調查報告：買房子時，最不能忍受什麼?

其中，92%的人表示，住處附近如果很吵的話，會對他們是否買房產生比較大的影響!

噪音，是罪魁禍首!

我們先從下圖了解一下哪些雜訊是英國人最不能接受的：

報告顯示，除了酒吧之外，大家比較討厭的就是交通產生的雜訊了。

其中機場（54%）、高速（48%）和火車（36%）都榜上有名。

有意思的是，高壓鐵塔的雜訊也讓很多人討厭（40%）;

並且學校的吵鬧聲也被列入其中（21%），看來孩子們日常戶外玩樂的聲音，很多人並不喜歡。

二、年紀與噪音接受程度

另外，不同年齡層的人對於雜訊的接受程度也不一樣。

報告顯示：55歲以上的購房者對雜訊的接受程度最小，基本所有類型的雜訊他們都沒辦法接受

而35歲以下的人在買房的時候沒有那麼在意雜訊的影響，不過他們對於機場（50%）和餐廳的雜訊接受程度（32%）也還是不高。

三、這些因素與房產貶值的具體分析

1、酒吧

說起酒吧，對於英國人日常的生活來說，是必不可缺的!

英國人酒量一般，但是愛喝酒是全世界出了名的!

酒吧，隨處可見，就是日常所有成人們，非常正常的社交場合。

基本上每周四，五，六的晚上，都能看到成群結隊的人們「站著」喝酒~~

不論是辦公區還是居住區，到處都是人們喝酒的身影......

那......住的離酒吧或者pub近的話也許是一件不錯的事情，平時走過去的時間短?

但是，如果是真的要做買房的決定，酒吧產生的雜訊對於很多人來說都是無法忍受的。

就算是喜歡酒吧的年輕人（18-34歲）的人都認為，如果房子周圍有很吵的酒吧，差不多近一半的人（45%）都覺得他們會放棄購買這套房!

當然，除了雜訊之外，酒吧或者pub的其他負面因素也很明顯：

比如人們喝醉之後做的一些奇奇怪怪的事情、或者亂扔東西等等都會非常影響居住環境。

2、高速公路

92%的受訪者認為高速公路的雜訊會影響到他們買房的決定，而其中有48%的人認為，公路雜訊會直接讓他們否決一套目標房產。

3、機場噪音與房產貶值

緊隨其後的就是飛機場的雜訊了。

91%的買房者認為機場的位置會影響到他們買房的決定，其中過半的人（54%）是無法接受住在機場旁邊的。

不過呢，因為機場本身對周圍的住宅就有限制，而且在機場周圍，房子和跑道的相對位置也會影響到雜訊的大小。

所以，有大概30%的受訪者認為，如果雜訊不是太嚴重，還是可以考慮住在機場旁邊的，而15%的買房者則表示，如果價格足夠優惠，他們也是可以考慮購買的。

4、鐵路與房產貶值

交通的便捷通常來說都是對房產價值有加分的，但是在報告中，很多受訪者還是對火車的雜訊表示了負面的評價。

88%的表示，如果住在一條鐵路的主幹道旁邊，很多人都會有所顧忌。

而且鐵路的問題不僅僅在於噪音，在鐵路旁邊住著還可能會時不時感受到房屋的晃動，也是非常不討喜的。

誰都不想睡著覺，屋子時不時震一震吧?

5、餐廳

住在一個有名的餐廳旁邊，應該會讓吃貨們很開心，但對於買房的人來說，太熱門餐廳旁邊的房子，也不見得是一個好選擇。

在調查中，有80%的人覺得熱門餐廳也是會帶來很多煩人的雜訊的，有32%的人覺得他們無法接受這樣的嘈雜;

但是，16%的受訪者表示，如果價格合理，他們也會考慮的。

四、補救辦法

是的，在預算面前，或許房型，朝向，甚至噪音，有時都不能那麼在乎。

假如真的我們看到一個很喜歡的房子，價格非常合理，如果僅僅為了雜訊而放棄，而同樣的預算，可能買不到更好的了......

怎麼辦?

新房子在英國一般都是雙層玻璃，甚至充氮氣，非常的隔音!

那老房子怎麼辦?

這個時候，我們其實可以利用一些裝修上的小技巧來降低雜訊的影響：

防噪窗帘或者防噪門框

自己裝雙層玻璃

防噪吊頂和隔音牆

地毯-吸音

植物-吸音

這些花費都不算太大，在裝修的時候稍加註意，會改善很多。

以上內容對於想去英國買房或者移民的國人來說是必須要了解，否則可能導致投資失敗。

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