繞開廣州限購之後 他們的買房方向轉到哪裡了？

自從3月30日限購升級之後，廣州不少「曲線買房」的路子都被堵死了。

沒購房資格的外來人群要買房，比較靠譜的方法有3種：增城、從化選1套；周邊城市買房，價格實惠；入戶廣州最是靠譜。

➤➤方向一：增城、從化限買1套

這就是330新政中留下的一個剛需出口，規定：沒有購房資格的外地人，在增城、從化限買1套房。

從化歷來不受廣州購房者的青睞，新政后也不討喜。據房多多統計陽光家緣網數據，從化一手住宅網簽1385套，在外圍區域中僅比番禺略高。不過，番禺基本算中心區的樓市了，價格最高達6萬/平，在外圍區域對比意義不大。

看增城，就完全不一樣了，是最受剛需青睞的置業熱門區域。即時近幾周被花都、南沙搶了風頭，一手住宅網簽3778套，仍高居榜首。

Q&A：增城、從化買房能入戶嗎？是否能轉移到其他9區的戶口？

答：買房不能直接入戶，但能為積分入戶加分，入戶審核有「在廣州市有合法住所」這一條。

即使入戶成功，要遷入其他9區也很難。非廣州市戶籍人員（包含增城、從化）應符合穗府〔2014〕10號文規定的廣州市戶口遷入條件。換而言之，一切手續都按照外來人口算，並沒有什麼優惠政策。

➤➤方向二：清遠、佛山等周邊城市

這個曲線夠遠的，不過，有高鐵多半1小時內即到。到周邊城市去，一方面有購房資格，一方面價格便宜。

清遠

據房多多調查，5月，清遠一手住宅網簽均價7666元/平。我滴個神啊！100平單位總價76萬，首付3成約23萬。這裡可沒有雙合同。

至於政策，尚未限購措施。

佛山

經調查，5月，佛山一手住宅均價14776元/平，仍遠低於廣州房價水平，即使在較偏的花都也少有1.5萬/平以內的樓盤。100平單位總房款150萬左右，首付45萬。

限購方面，在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行限購政策，外地人買房需1年社保。其他區域則沒有限購措施，可以隨便買房。

惠州

據調查，5月，惠州一手住宅均價11192元/平。100平單位總價110萬左右，首付3成約33萬。

政策方面，僅限制必須證滿3年才能轉賣，並無限購措施。

東莞

這些周邊城市，就屬東莞房價高了。據了解，5月，東莞一手住宅均價16879元/平。100平單位總價約170萬，首付超50萬，這個價格差不多是花都的房價水平了。

至於限購，外地人買房，大學部半年社保就行，非大學部則要1年社保，赤裸裸的學歷歧視啊！

中山

11258元/平！中山5月的一手住宅價格不便宜。100平單位全款110萬左右，首付3成是33萬。

限購嘛！門檻較低，外地人買房僅需半年社保。

➤➤方向三：入戶廣州

6月13日，廣州市發改委、市公安局發布關於完善公共集體戶管理通知。據悉，此次出台的公共集體戶新政，將於7月1日正式實施。

7類人員可選公共集體戶

符合引進人才入戶、積分制入戶、政策性入戶（包括政策性安置調配等）條件的人員；

父母一方或雙方是本市公共集體戶的子女出生登記戶口，或家庭團聚類的被投靠對象是本市公共集體戶的；

恢復戶口時，原註銷戶口所在地沒有被投靠人或其他原因無法落戶的；

因離婚、房屋所有權發生轉移、征地、拆遷等原因，失去現戶口所在地房屋所有權或者使用權的；

單位集體戶人員因工作變動、單位轉制、單位關閉或辭職、解聘等原因，現工作單位無法解決集體戶口或不同意遷入的；

原在公共人力資源服務機構集體戶口需遷出的；

其他特殊原因在本市無法落戶的。

申辦程序

擬入戶人員，應先按規定順序提供有關證明以確定登記入戶地址。應由公共集體戶「兜底」的，須按不同類別選擇相應的公共集體戶：

屬於引進人才入戶的，在其工作單位註冊地所屬的公共集體戶入戶；

積分制入戶的，在其受理居住證所在地所屬的公共集體戶入戶；

其他類別（含有廣州市戶口的），均在其實際居住地所屬的公共集體戶入戶。

申辦人員照此原則在公布的公共集體戶中選擇對應的落戶地址，由入戶審核部門進行初審，公安部門審定后，公共集體戶承辦單位應予受理，不得附加條件或拒絕辦理。

入戶人員的戶口卡等辦理完成後，公安部門通知承辦單位的集體戶專職管理人員領取，由公共集體戶承辦單位對入戶人員進行日常管理。

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