長租公寓這塊「萬億蛋糕「好吃嗎？

【武房網訊 靜靜】近日有消息傳出，小米優家考察團一行來武漢考察擬選址投資「YOU+國際青年社區」項目。小編對這一項目不甚了解，只是提到「青年社區」又不自覺得聯想到了武漢的百萬大學生。

「留住百萬大學生」的口號還不絕於耳，武漢有容納百萬學子的氣魄是件好事，但是問題的關鍵在於如何「留」。有數據顯示，在過去七年，武漢人口凈流入高速增長，2009年凈流入人口為74.45萬人，2016年凈流入人口為242.78萬人，短短七年增長了3.26倍，未來如果實現了「留住百萬大學生」，這一數字將更加龐大。然而目前動輒幾萬的房價讓畢業生面臨著居無定所的風險，人口的暴增更將提高這一風險值，房子可能成為留住人才道路上的第一隻攔路虎。改變不了房價，租房可能會是另一出路，如今類似小米優家這種長租公寓的出現有可能為此帶來契機。

為什麼這麼說呢？

首先，前兩個月央視報道的一則新聞：「40年或50年產權的房子到期后無法自動續期，若申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回」。

這也意味著個人購買公寓的風險增強，商住公寓遭遇多事之秋，發展似乎舉步維艱，房企需要開闢新的天地。然而，早在去年6月份，國務院發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，從六個方面提出了培育和發展住房租賃市場的具體政策措施。就湖北省來說，今年3月亦出台了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，4月21日省住建廳又通過官方媒體發聲，表示正在推進建立購租並舉的住房制度，計劃到2020年基本形成住房租賃市場體系。從政策紅利方面而言，長期公寓是一塊超級蛋糕，亦是房企險中求生的重大選擇。房企的加入，會為租房市場注入新的生命力

其次，從長期公寓自身來看。區別於傳統的民房租賃，長租公寓物業選擇更多，它從存量房市場收集房源，不拘於市區或是某產業園區，只要存在閑置物業都有改建為公寓進行出租的可能，換句話說就是房源範圍寬廣。

另外，長租公寓可以提供多樣化公共空間配置和標準化物業服務（如水電費繳納、定期打掃衛生、舉辦各種分享活動等等），對房間進行標準的家庭化裝修，並進行集中式管理，營造溫馨、舒適的環境，更加適合現代畢業生的生活習慣，在一定程度上可以緩解畢業生的居住難題。如今武漢高校周圍的長期公寓市場火爆，租賃需求旺盛，基本達到滿租，可供出租的房源維持在個位數。有數據顯示，華師附近的某長租公寓，擁有300多間房間，目前僅剩餘少數幾間可對外出租，就是長租公寓可行性的很好證明。

其實，長租公寓也不算一個太新的概念，在北上廣深已相當普遍，武漢近兩年也有發展。除了上述所說或進駐武漢的小米優家，目前金地、福星惠譽、凱德、龍湖等房企已經試水長租公寓。

但是，目前而言，長租公寓也存在很多的問題。

從企業角度來看，長租公寓收入來源單一，主要是每間公寓的租金收入，本質上與傳統的二房東賺取房租差價沒有多大區別，無法觸及到更多的盈利點，更要命的是與傳統租賃相比，長期公寓需要裝修，需要人員專門管理，運營成本還高出很多，如果沒有多種盈利方式，生存會是一個很大的問題；另外， 融資途徑偏窄，也不利於公寓規模擴張，很難培養出大品牌……

對於租客而言，長租公寓雖然支付方式靈活可一月一付，但是它的租金一般比普通租房要貴一點，很多畢業生都是在沒有找到好房源的情況下把長租公寓作為過渡性居住，一旦有了合適點就會拋棄它……

總而言之，長租公寓雖然問題滿滿，槽點不斷，但其上有政策支持，下有市場需求，前景依然被業內看好，它究竟將是一片藍海，還是「難」海目前還真不好說！

責任編輯：黃意

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