大亞灣強化樓市監管 隱瞞樓盤不利信息將被叫停網簽

「購房時顯示一片綠地，入住之後才知道要建設垃圾站……」類似的社區糾紛層出不窮，其中最重要的原因就在於開發企業銷售過程中刻意隱瞞項目不利信息所造成。

如何規避這一局面？近日，在房地產市場交易活躍的大亞灣就出台新政予以規範，該區房管局正式發布並實施《關於進一步規範商品房銷售現場信息公示管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），要求8月起所有樓盤銷售現場均需在顯眼位置公示銷售項目內部及周邊環境不利因素信息，並張貼該局監製的《購房指南》。

讓購房者充分知曉樓盤情況

「開發商在銷售中都會有意識地突出有利因素，而垃圾站等不利因素則會被刻意隱藏起來，一旦出現後期建起來就成了糾紛高發區。」在7月初的房地產專項整治活動中，檢查組成員、市住建局相關負責人針對開發商可能隱瞞垃圾站情況如是表示。

在記者採訪過程中，仲愷鑫月城垃圾站糾紛、恆大棕櫚島高壓線糾紛等均為這一原因。開發商利用商品房買賣雙方信息不對稱的優勢，刻意隱瞞樓盤不利因素完成交易，而購房者的合法權益則受到損害，也影響了銷售市場的正常秩序。

如何改善這一局面？《通知》嚴格要求大亞灣區的房地產企業按照本項目環境影響報告批複內容，在銷售現場醒目位置公示相關項目內部及周邊環境不利因素信息。「讓購房者充分知悉樓盤項目周邊環境因素，避免買賣雙方因信息不對稱而引發糾紛。」該局相關負責人說。

具體到哪些因素被列入不利因素，通知表示並不限於油氣庫站、危險品倉庫等危化品場所，垃圾場等污染場所，鐵路、道路、立交橋等雜訊源，此外已向社會公告規劃的路橋及其他可能造成影響的公共設施建設（如高壓線路、變電站）等均需一併公示。

信息公示不規範樓盤網簽將叫停

為確保公示信息的規範性和全面性，《通知》除對公示項目作出要求外，還將組織資料審查和現場查看予以規範。要求開發企業在申請商品房預（現）售審批手續時，就要將現場公示信息的電子照片，連同預售申報材料一同進行報送，大亞灣房管局將對公示形式及內容進行審核並組織現場查看。對不符合要求的，將暫緩辦理預（現）售審批手續。

在公示周期上，《通知》要求所有公示材料從商品房銷售之日起至全部銷售完畢均需進行公示，所有公示信息應放置在銷售現場顯著位置，全面、真實、準確、有效，做到字跡清晰、標示醒目。「信息公示不是應對部門的檢查或審查，而應是維護行業規範開發商主動而為之，真正讓購房客戶看到。」該局相關負責人對於在檢查中個別企業出現的反覆局面介紹。

此外，該局不定期組織針對項目不利因素等公示情況進行巡查以加速相關要求的落地。針對巡查中存在未在現場進行公示信息的，使用虛假或者不規範標示誤導購房者的，公示內容不符合政策規定的違規企業，《通知》將責令企業限期整改，逾期未能完成整改的樓盤將叫停網簽銷售和預售許可等相關手續的辦理，並作為不良經營行為，記入信用檔案。

《購房指南》內容

記者在《通知》附件中看到，該局製作了《購房指南》，並要求各樓盤項目在公示欄進行張貼。在內容上，《購房指南》涵蓋購房者注意事項和投訴舉報兩大類內容。從合同、預售證、支付房款、承諾、誠意金和訂金、延期交房、質量保修、中介機構、防範風險、投訴舉報、開發商常見違規違法行為等14個具體問題進行了詳細的闡述。

1.有的開發商或中介機構在售樓時會承諾可以「商改住」或「住改商」等，如建設工程規劃許可證、預售許可證或不動產權證等載明是商業、辦公用房，但可以作為公寓、住宅使用。這種承諾千萬別信。

2.不要相信開發商承諾的首層業主可以使用一定面積的公共綠地、平台或樓頂業主可以專屬使用天台或擅自搭建加建。

3.不要相信，也千萬不要因為開發商、中介機構給出優惠或折扣大，就冒險違規提前認購或通過所謂的第三方進行團購。

4.不要相信開發商、中介機構承諾樓盤周邊尚未落實的市政配套或環境設施，如是否設置捷運站、公車站、公園等，這些配套開發商、中介機構都無權決定。購房前可向區住建局等政府相關職能部門查詢了解。