search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

巢湖新城區VS老城區!寄情的是人還是生活?買房,你會怎麼選?

一個城市的格局總是在不斷變化,那自然就會有老城區與新城區之分。在巢湖,各個區域發展不是很統一,老城區發展歷史較久,交通四通八達、配置十分成熟;新城區近些年也大力開發,借力政策,發展更具潛力,加上這兩年買房的人越來越多,新城區的崛起也受到了更多的關注。那麼,問題來了,在巢湖買房到底是新城區還是老城區呢?

今天,我們就先從兩個即將上市的純新盤說起,分別是老城區的聚龍公園裡項目和湖光新區的大院人家項目。這兩個項目的市場關注度都很高,其中聚龍·公園更創下了當時570萬元/畝的單價地王,樓麵價4750元/㎡;而大院人家去年被巢湖本土房企光明地產拿下,單價260萬元/畝,樓麵價3714元/平。

單從地價來看,老城區因土地資源稀缺,地價更高一籌,比如今年華盛以630萬/畝的單價地王買下主城區萬達旁約54畝黃金居住用地;而周邊新城地價雖然也在水漲船高,不過還未突破老城區的地王價,如加僑510萬/畝拿下湖光新區地塊、天津住宅集團465萬/畝拿下半湯地塊、新華334畝拿下居巢經開區地塊。

聚龍·公園裡鳥瞰圖

從面積上來看,老城區地塊一般面積並不大,樓盤規模較小,住宅產品以中小戶型為主,如聚龍公園裡總建築面積20030.71平方米,主力約78—111㎡三室戶型;華盛地塊居住面積僅42.57畝,預估570套左右;而新城區待開發地塊資源豐富,地塊面積一般在百畝左右,社區更具規模,如加僑悅侯府92.46畝,預估776套;新華地塊116.64畝,預估1166套;天津住宅集團96.7畝,預估1289套。一般來說,大體量樓盤在整體規劃、產品設計、景觀打造、建築細節等方面都要優於小社區,應該更具品質性。

大院人家效果圖

從接下來的供地計劃來看,土地供應主要集中在城南、城西等新城區,如城南弘宇·雍景灣東側地塊,原水上公園地塊;湖光新區新二中周邊地塊、秀庭景苑南側地塊等。老城區以商業供地為主,如世紀聯華附近的大潤發地塊即將上市等。可以預見的是,未來城市新城區將是房地產開發的熱點區域。

生活在巢湖,只要你有用心關注這座城市的發展,無論你是個新巢湖人,還是個土生土長的巢湖人,多少也會有所觸動:老城區繁華,配套全,人氣足,新城區不斷擴張,經濟發展、環境建設和人文發展也是不差的。

比如城南新城,近些年品牌開發商爭相進駐,碧桂園、華邦、弘宇、新華等多個品質小區拔地而起,生活氛圍愈發濃厚,新裕溪河特大橋的建成通車,完善了區域路網,加強了城南對內對外聯繫,還有今年亞父路大橋將開建,再加上的旗山·中科智能小鎮的創新規劃,進一步提升了南城開發價值,與此同時,雅荷公園、抱書河公園、濱河公園的建設,共創優越生態環境,宜居、宜業,已成城南新城的「標籤」,華夏、華盛、碧桂園等知名地產商爭相考察,城南的人居價值正在被越來越多的人發現。

又比如湖光新區,沿湖西進,是城市今後重點發展方向,將打造具有CBD和CRD特徵點的、有凝聚力的、有發展活力的、有濱湖魅力的濱湖城市形象新中心,定位為商務辦公、體育休閑、文化娛樂、居住生活和酒店旅遊服務等功能為一體的具有現代城市生活魅力的文化、宜居、生態新區。一系列重大項目正陸續實施,如巢湖市區四館、巢湖二中新校區等如火如荼建設中,接下來湖光路大橋也將啟動建設,板塊發展潛力不容小覷。

再比如半湯新城,近些年該板塊各項配套正加速完善中,巢湖東站的運營不僅便捷了交通,更縮短了城與城之間的距離,更帶來了大批人氣。同時合巢經開區半湯實驗中學(暫定名)、半湯農貿市場、大型綜合醫院等都將適時啟動建設,板塊多宗居住用地靜候入市,發展很可期,今年,天津住宅集團465萬/畝的價格拿地足以說明了這一點。

由此可見,隨著新城區規劃的崛起,脈搏也越跳越快,所有這些都顯現出新城區未來的發展潛力。有遠見的開發商緊緊把握了城市發展的脈搏,新城一帶已成為開發商爭搶的沃土,拿地熱情頗高,地價也頻被刷新,開發商以實際行動印證了未來新城的巨大升值潛力。

那麼,言歸正傳,面對新老城區各自的優勢,巢湖購房者又該如何選擇呢?

不同的購房者可能因為自身的需求不一樣,對新城與老城的看法也不一樣。目前在新城區居住,在老城區工作,或在老城區居住,在新城區工作的市民開始互相滲透,每到上下班,南北穿梭來往的車流就是證明。

有業內建議,如果是中年人為老年人置業養老,業內人士建議買在老城區。畢竟老城區生活配套完善,不論是餐飲還是商貿、交通,都比新城區有優勢,老年人需要這樣的生活環境。而且有些老年人在老城區生活和成長,從感情上講,也更願意在老城區生活。

相比之下,年輕人比較適合居住在新城區,他們的觀念比較新,追求現代化的城市品位和居住環境,新城區清新優雅的生態景觀剛好可以滿足他們的要求。「選擇我們項目,有不少是年輕人,這些人對居住環境、生活品質均有較高的要求」城南某盤工作人員直言不諱。

除建議對生活品質有要求的年輕人選擇新城區外,業內還指出,新城區也是房產投資的最佳選擇。從區域規劃以及重大項目落地情況來看,新城的投資潛力越發明顯,這些板塊3到5年之後,很有可能出現一種新的面貌。而老城區由於空間有限,未來樓盤開發會更少,新城區是有投資預算的購房者的最佳選擇。

縱觀巢湖樓市,近幾年,上市銷售的樓盤中,有位於新城區的也有老城區的。從銷售形勢看,所有樓盤都十分紅火。這從一個側面可以看出,新老城區都有各自的優劣。老城區上班很近,但易堵;新城區上班較遠,但路暢。老城區配套齊全,買菜方便;新城區配套不全,購物麻煩。老城區學校資源豐富;新城區學校不多;老城區住宅有點落後,車位緊張,新城區樓盤品質上乘,環境很好等等。

無論喜歡住在新城區,還是中意老城區,大多購房者還是應從自身的生活、工作、習慣等多方面考慮。新城區,老城區,各有優劣,喜歡住在哪裡,要視個人情況而定。總之,合適就好。

樓市熱點

冬粉福利 | 最新《巢湖房地產》雜誌今天免費送,樓市動態搶先知!

截止今日,巢湖市區已新添4大純新居住樓盤,7宗地攬金超18億,巢湖供地快節奏

權威數據 | 7月巢湖樓市賣房1342套(間 ) 其中弘宇·雍景灣126套、琥珀新天地111套、高速雲水灣100套

茶君說房 | 從土拍看巢湖房地產市場的潛力!各路大鱷搶著進入巢湖

巢湖兩宗約195畝商業地塊暫定9月29日拍賣 地塊位於巢湖半島黃麓鎮

巢湖市聚龍·公園裡項目規劃方案公示 內附項目全景圖

重磅消息!巢湖人買房能省多少錢?按面積收取!合肥市維修基金降不少,

【巢湖國際新城】4#新品榮耀綻放 均價9136元/㎡左右 再續熱銷傳奇

新華地產巢湖再下一子,單價334萬元/畝,總價約3.9億元競得居巢經開區巢湖市2017-22號地塊

關於徵集巢湖市卧牛山文昌閣規劃方案意見和名稱的公告

巢湖通用機場建設時間表出爐!建設時序2021-2025年

健康西路再添大型小區,巢湖市映月灣項目規劃方案公示

是觀念要變還是順勢而為?10+1可以叫洋房嗎?你心中的洋房概念是?

金九將至巢湖樓市預熱開閘?房價是漲還是跌?樓市嚴控有沒有可能放鬆?

100萬在巢湖,你會買什麼樣的房子?看完你就震驚了...

關於徵求半湯溫泉養生度假區LOGO設計方案評選意見的通知

地塊推薦:未來巢湖的大樓盤!約240畝「大塊頭」詳細規劃出爐!

新城、頤高「一個都不能少」 !2017,巢湖人「家門口商圈」,你期待嗎?

巢湖城南又火了,旗山·中科智能小鎮躍然紙上,新地塊開發價值「你懂得」!

好消息!巢湖將對物業資金進行監管!無物業小區實行准物業化管理

巢湖新十八景即將亮相 特色風貌規劃通過專家評審即將構建大山大水帥模樣

巢湖城南 新華·御府144套新品價格通過備案!價格區間:8162—10415元/㎡

快節奏!巢湖城北約95畝、城南約50畝等四大地塊控規和預方案出爐!

2017巢湖樓市下半場,購房會有什麼新變化?

巢湖一路向南, 南! 南! 南! 南到哪? 南邊有什麼?

合巢經開區召開全區領導幹部會議 胡啟生同志負責合巢經開區全面工作

【大數據】今年上半年巢湖賣了這麼多套房,你知道嗎?

巢湖購房維權案例!放棄購房退款無門 消保委依法維權退款!請注意「定金」和「訂金」的區別,一個能全額退回,一個一分錢都要不到

大新聞!加僑、天津住宅集團分別以510萬/畝、464萬/畝拿下巢湖兩宗地塊

巢湖樓市控價成效顯著 引導開發商合理定價 購房者按需入市



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦