70城最新房價出爐！濟南房價出現反彈...

昨天（18日），國家統計局

公布的「2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，新房價格環比上漲的城市數量明顯增加，且二手房市場回暖跡象明顯。在房價上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調控日益加強。17日，以京穗為代表的四大城市再度收緊樓市限購令，新一輪收緊政策開啟。

二月領漲70大中城市房價環比上漲的還是三亞，環比上漲1.3%；西安、重慶，1.1%、1.0%的環比漲幅緊隨其後，56個城市的環比漲幅在0.1%和0.8%之間。

國家統計局重點監測的15個一線和熱點二線城市則基本保持平穩，其中廣州漲幅最高，環比上漲0.9%；上海由負轉正，上漲0.2%；北京降幅收窄，下降0.1%；只有深圳繼續下行，成為70大中城市中環比降幅最大的城市，環比下降0.6%。

值得關注的是，重點監測的15個一線及熱點二線城市從成交量看，12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中，5個城市成交量環比下降60%-40%。

山東四市2月房價無一下跌

山東四個城市進入統計，分別是濟南、青島、濟寧和煙台。年前一系列限購政策出台後，濟南房價逐漸趨於穩定。此前，濟南新房價格環比連降兩個月，1月份濟南新房價格微跌0.1%。而2月份，濟南新房價格環比持平，保持穩定，新房價格同比上漲18.3%。在二手房方面，1月份濟南價格環比下跌0.2%,出現了樓市調控以來首次下跌。不過進入2月份，濟南二手房出現反彈，價格環比上漲0.5%，同比上漲15.7%。

3月15日，青島出台限購政策。而統計數據顯示，青島2月份新房環比上漲0.2%，同比上漲13.3%。二手房價格環比上漲0.8%，同比上漲10.9%，因此限購政策出台有望對青島房地產市場的穩定起到促進作用。

另外，濟寧新房環比上漲0.3%，同比上漲2.1%。煙台新房環比上漲0.5%，同比上漲5.9%。濟寧二手房環比上漲0.1%，同比上漲1.6%；煙台二手房環比上漲0.3%，同比上漲3.3%。總體來看，山東四市2月份房價為持平或者上漲。

業內人士分析認為，從統計局數據看，熱點城市正逐漸降溫，但其他城市的房價上漲趨勢卻較為明顯。一線城市調控政策最為嚴格，因此房價上漲態勢得到有效抑制；二線城市中，依然有部分城市房價漲幅相對較大，後續還需積極調控；三線城市由於購房政策總體寬鬆，房價水平持續上漲，目前上漲幅度超過一二線城市。

尤為值得關注的是，繼上個月逆勢增加6個之後，2月份，70個大中城市中二手住宅價格環比上漲的城市數量再增4個，房價下跌的城市則減少5個。超過8成城市二手房價格處於止跌或上漲態勢。

易居房地產研究院根據國家統計局數據計算得知，2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%，目前已經出現連續23個月的上漲。中原地產首席分析師張大偉認為，由於調控的主要手段之一是針對新房進行預售限價，政策執行力度更大，因此新房價格下跌趨勢更為明顯。由於二手房市場交易相對寬鬆，因此二手房價格調整並不明顯。

2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

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