這個城市，樓市嚴重透支，房價下跌超20％，一套都賣不出去！

燕郊的樓市變天了！被稱為北京「睡城」的燕郊，2008年是其轉折點。由於各種利好政策的實施和自身地理位置的優勢，燕郊房價不斷猛漲，投資者大力投資。但好景不長，「三年社保」的政策要求，迫使不少購房者放棄了買房的需求，而在如此嚴峻的政策下，燕郊的樓市則是出現了難得的大幅下滑現象，其中，不少樓盤出現了「零成交」的現象，房子一套都賣不出去！

關於環京樓市，今天咱們從以下4點來分析：

1、環京樓市為何迅猛發展？

國家級政策紅利，京津冀一體化。「北三縣」得天獨厚的地理位置優勢。有足夠人口流入。

2、「降幅兩成起跌」基本是燕郊二手房的常態。

6月燕郊「三年社保」政策要求同樣對二手房的交易產生重大影響，成交量逐漸減少。

3、環京樓市未來走向又會怎樣呢？

來自業內的一些專家學者就表示，目前環京樓市，在這輪最嚴樓市調控政策下，出現如此大幅下滑現象，實為正常。因為環京樓市，在過去樓市最為火爆的一年，房價可謂是上漲超100%，甚至還有少數區域的上漲，超過了150%。所以，在這樣的環境下，樓市是嚴重的透支，存在短期泡沫。

因此，隨著這輪最嚴樓市調控政策的展開，目前環京樓市出現下滑，尤其是房價下調20%甚至以上，才能吸引新的購房者出手。

當然，環京樓市也可以跟隨政策利好的腳步猛漲，也可以在調控政策下跌的很慘。但是，其最終目的就是讓房價回歸理性，健康發展。環京樓市未來的路還長，跟隨著當地經濟的發展，人口入流的需求，環京樓市一定會有所收穫。

4、利用調控空隙，不斷整改。

對於環京樓市來說，在沒調控之前，由於大量的投資客進入，使得環京樓市出現了一定程度的泡沫。

而且，在大批購房者湧入環京樓市下，房價可謂是不斷的上漲，甚至暴漲，但高房價的背後還存在著產業不到位、高空置率、本地人難以支付高房價等隱憂。房價水平虛高，經濟基礎似乎有種支撐不住房價的趨勢。

提高產業質量，適當降低房價等措施，都是值得思考的問題，利用這段降溫時間，好好調整一番，打造房產新氣象，而不是虛張聲勢。

為了引導樓市健康發展，才觸發了調控。出台限購政策，加強限購力度，對高房價進行緊急剎車，讓房價回歸理性。

因此，對於現在的環京樓市來說，正經歷著一場過渡期，一邊是深淵，另一邊可能就是希望！而最終的結果是怎麼樣的，還得看這輪最嚴樓市調控政策的力度，是否還會加碼？