坑爹的房價到底跌不跌？真相在這裡！

3月份，樓市在抽風，317，326，政策一波接一波，數十個大中城市進入了樓市調控「加碼升級」的行列，一切以北京源頭，就像原子彈爆炸一般，瞬間波及各地，核爆般的升級版調控能夠控制住房價的瘋狂嗎？

出了這麼多的意外，無論開發商、購房者、投資客，還是小智自己都有些難以承受，小心臟受不了啊！網上正在瘋傳一個「成都限購后，一女子當場大哭」的視頻，其中那女子說的一句話，小智記憶猶新，「我要房子，我要家啊！」真是讓人感慨良多啊！房價真的不跌嗎？

房價會跌嗎？這是老百姓最關心的問題，3月17日，武漢沒有擠樓市調控加碼的大車，做了一次少數派，人向來喜歡跟風，北京商住都限購了，武漢這次還做少數派嗎？

小智想說，這裡不存在少數派，也不存在跟風，樓市調控的基本方針就是因城施策，武漢3月17日不發聲，是因為武漢2月房價環下降了，因此，沉默是金非常正確，而在短時間內，武漢商住類項目的去庫存壓力明顯大於住宅類項目，所以，小智覺得，武漢樓市調控加碼的大招得慢慢發，其實還有一定餘地哦！

3月26日，博鰲亞洲論壇上透露的信息相當重要，央行行長周小川說：「貨幣政策經過多年QE，全球已到達周期尾部，意味著貨幣政策將不再放鬆。」專業術語太多，說著雲里霧裡好像跟我們沒什麼具體聯繫啊？

不！周行長的話跟我們的關係太緊密了，這個意思是說貨幣政策正在轉向，銀根在緊縮，這是從根本上減少房地產市場上流動的資金，迫使房價回歸穩定，這個大招有點「釜底抽薪」的味道！

這個信息對於一線城市的房企而言，意味著以後的貸款成本會越來越高，資金能否儘快回籠就成了資金鏈安全的保障，對於如同武漢這樣的強二線城市，品牌房企依然會有較大資金回籠的壓力，形勢不容樂觀，難怪連萬科這樣的企業都已經做好了「迎接樓市下跌」的準備，項目存貨跌價準備為13.8億元，果然是有備無患啊！萬科此舉也引起了房地產業內的震動，這是否說明房地產真的在「大潰退」？

不一定，就在3月26日這一天，武漢越秀國際金融匯在網上開盤，166套房源在1分鐘內全部搶光，均價35000元/平米，可見，調控打出組合拳，但是購房者搶房成風，熱情不減啊！絲毫沒有「大潰退」的跡象！

同時，「大潰退」至少不符合今年兩會關於房地產的總體部署，穩字當頭，「大潰退」顯然不利於穩定，那麼房價會不會下降呢？萬科已經說了：「我已經做好降價的準備了！」讓我們來認真回顧一下以前的若干次調控，也有不少房企曾說過要降價甚至已經降價，但是真的降了嗎？房價要是真的降了就不會有今天的調控了！

只能說，從中長期而言，房價下降的希望不大，在短期內，迫於樓市調控的壓力，一些房企會採取薄利多銷的方式，略微鬆動價格，使資金儘快回籠，這個可能性比較大，但是，房價處於如此高位，房地產行業屬於國家支柱型產業，又能下降多少呢？不過，每一次調控都是一次機會，與其把希望寄托在「房價大跌」上，倒不如仔細搜索一下，是否有真正適合自己買的房子。