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房產證該如何辦理?辦理房產證需要多長時間?

房產證該如何辦理?辦理房產證需要多長時間?

新房通編輯:李娜

房產證到手的那一刻,是大多數買房人最開心的時刻。交房之後大家最關心的問題就是房產證什麼時候能辦下來?房產證該如何辦理呢辦理房產證需要多長的時間?下面小編為大家整理了一些相關的資料,希望這些資料可以幫助到大家。

一、開發商統一辦理房產證

首先,開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料,如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。

第二,根據上述資料,由測繪部門進行實地測繪並繪製圖。

第三,根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。

第四,憑藉買賣契約,房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案並擬定、發證。從這個過程看,要把房產證如期地辦理出來,開發商起主要作用,不是開發商一家就能獨立完成的。

因此,有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證,原因由可能是開發商本身存在的諸如:房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委託辦理實地測繪手續。對於非因開發商的原因導致的逾期辦證,如房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

二、個人單獨辦理房產證

首先,確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。權屬登記通常先由開發商完成初始登記,之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件,在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記后買受人可自行申辦產權。其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的,開發商負有相應協辦義務。

依照《商品房銷售管理辦法》中的第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房的交付使用之日起60日內,將需要由其提供辦理房屋的權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之後,因此在收房人住后的兩三個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

注意事項:

購房合同》中應對開發商辦理「初始登記」的時限加以約定,尤其是開發商辦理「初始登記」的後期限以及辦理完畢后的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二,到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。

第三,領取測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據取得途徑有三種:第一種途徑是從開放商處獲得;第二種是從開發商指定的房屋面積計量站處獲得;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

第四,領取相關文件

集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

第五,繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,繳費后務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。

第六,提交申請材料材料主要包括以下幾種:

①蓋章的申請表;

②房屋買賣合同;

③簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

④測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

⑤專項維修資金專用收據;

⑥契稅完稅或減免稅憑證;

⑦購房者身份證明(複印件核對原件);

⑧房屋共有的提交共有協議;

⑨銀行的提前還貸證明。

第七、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

注意事項:

1、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、工本費等。

2、若有購房按揭貸款,房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

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