317新政滿月 北京樓市的變與未變

「3·17新政」開啟了北京新一輪的樓市調控，認房認貸、大幅提高首付等等措施接連落地，此番調控堪稱北京樓市「史上最嚴調控」。

新政出台已經過去一個月了，調控效果已初顯效。最嚴調控之下北京樓市有哪些變化？一個月的時間裡又有哪些未變？

變：新房成交金額同比跌45% 二手房成交量縮水25%

新房方面，根據搜狐焦點網數據顯示，2017年3月17日至2017年4月17日，北京新房(不含商辦、不含回遷房)市場成交2090套房源，同比大幅下跌59.4%；成交金額約為146.25億元，同比下滑45.2%。

二手房方面，根據云房數據中心的統計顯示，2017年3月17日至2017年4月17日，北京二手房住宅市場共計成交22298套房源，同比下跌25.9%。

一邊是樓市成交量的大幅縮水，一邊卻是土地市場的高熱。

3月以來，北京持續加大土地供應量。3.17新政至今，北京新增土地供應18宗，其住宅用地10宗。經營性用地共計成交16宗，成交金額超364億元。

不變：弱供應VS強需求

2017年3月17日到2017年4月17日，北京新房新增供應量（含期房、現房；不含保障房）為 1719套，同比大減84.5%。其中現房新增供應量為0。2016年同期，北京新房新增供應量為11105套。

眾所周知，剛需購房者並未大量減少，新政之後北京樓市的供求不平衡的矛盾並未緩解。不過，隨著公租房等保障房對新北京人的放開，未來剛需購房者將有更多購房選擇。