租售同權？別做夢了！

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這兩天廣州賺足眼球，上了無數頭條！

對樓市稍有敏感的都知道，前兩天廣州政府出台了一份文件（戳原文閱讀可查看小妹的詳細報道）↓↓↓

這份文件之所以令人矚目，因為提出了不少支持租賃市場發展的政策，其中「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」是最受關注的！

突發！樓市巨變！歷史顛覆！廣州宣布：租售同權

這次租售同權的創舉給市場帶來的衝擊將是核彈級的。

今天，廣州不鳴則已，一鳴驚人！

一不小心，就首開先河，幹了件徹底改變樓市命運的大事。

對此小妹表示：牆我都不扶，就服你！真敢寫！怎麼誇張怎麼來！

首先，租售同權這個表述本身就有問題！

如上面所說，政策的原文是這樣表述的，「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」，這裡該划重點的是「符合條件」。

啥條件？

• 具有本市戶籍的適齡兒童少年；

• 人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；

• 符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女；

  其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。

個別不負責任的自媒體就是總想搞個大新聞！大喊「租售同權」，刻意忽略前提條件，興奮了看客的神經，幾近傳謠！試問，有多少人符合上面的條件？

想著只要在廣州學位最優質的地段租房，政府就會保證你的孩子在最優質的學校入讀？太天真！

即使是符合上麵條件的，也只是統籌入學，怎麼理解？像小怡之前做的文章所說——對名校而言，肯定是供不應求的，統籌入學就是將適齡學童安排到尚有空位的學校入讀，就很難保證是租住地就近入學了。

▲新鮮滾熱辣，小怡馬上匯總了廣州各區國小入學條件

戳大圖看吧，建議保存

詳情還可以戳當時小怡做的文章：沒房也能讀書！2017各區國小入學攻略。

而且去年，廣州就已出台「辦理《廣東省居住證》滿一年的來穗人員，可向所在區為子女申請積分入學」的政策，所以這次出台的政策只是再次重申了這個規則，以及將促進租賃市場發展的政策打包了！

對於這個問題，我們的網友和群友都有非常清晰的認識：

▲某業主群的討論

▲PLUS群友的討論

「從今天開始，的買房終於和教育資源脫鉤了，沒有房，小孩照樣可以上學了。」所以你知道，說出這句話的自媒體，到底有多沒節操。

我們群友的評論更是一針見血：不加大教育投入，只出台這種政策，就是耍流氓。

所以，根本的問題是教育資源不足以及教育發展不均衡，如果沒從根本上解決問題，真正的租售同權是很難落實的。

至於針對這個政策，大喊樓市要變天，樓市要巨變，小妹都不知道怎麼港了！真是想紅想瘋了！

增加租賃住房用地供應。未來土地競配建、競自持或成新常態。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩定租金水平是好事；但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應求情況會更加突出，房價反而可能進一步加快上漲。整體而言，租賃市場發展不能解決高房價問題。

所以，小妹大膽預測：降房價就不用想了，漲房租就大有可能！

▲真實朋友圈截圖，供參考和笑一笑

誇張的自媒體文章止於智者，客觀規律是不會變的，優質學位是稀缺資源，不體現為天價學位房，就會體現為天價租金學區房。

以上說了這麼多「潑冷水」的話，先抑后揚，其實這個政策出台也並非沒有亮點！

1、首先，可以看出政策方向

新政首次提出「實現租者幸福居住」、「打造廣州現代租賃產業總部經濟」的目標，這意味管理政策會刻意引導，將租房作為未來重要的居住方式進行引導，租房的配套權益也將向購房居住靠攏，未來會出台更詳細的對租賃市場利好的細則，對於租房自住的廣漂一族，是個好消息，值得期待。

2、這次廣州終於「敢為人先」！

在近代歷史中，廣州一向以「敢為天下先」為城市精神。但從這幾年的發展來看，廣州在「創新」這個字上沒有太多著墨的地方，就從樓市政策來看，廣州也經常是跟隨其他一線城市的政策。這次廣州優先打包出台針對租賃市場的利好政策，可以看出廣州的決心。

3、「3·30」公寓限購限售的補缺

政策內容：

經相關部門批准改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、電、氣價格按照居民標準執行。改建后的租賃住房，不得銷售。

「3·30」新政出台後——全面禁止「商改住」、最小分割單元不小於300平方米；一手商服類項目銷售對象只能是法人單位，個人禁止購買，再次轉讓也只能賣給法人單位；新政實施前購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年，所以目前開發商手上有不少的公寓庫存，這次出台這個「商可改住」的政策，可謂點明了公寓庫存的一條出路。

而且商住房和民居水電同價，可以說是最容易落實的利好。

最後，小妹想說一句，看樓市最新消息還是別信外面「一心只想搞個大新聞」的不負責任的自媒體，鎖定我們廣州PLUS，給你最理性的解讀。

最後，戳【原文閱讀】可看詳細政策內容。

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