武漢四環房價強勢崛起 熱門片區有望破2w

2月15日，武漢市第十四屆人民代表大會第一次會議開幕，武漢市長萬勇在會上提出：武漢市要打造「暢通二環、提升三環、建成四環、東擴外環，新建5條以上放射性道路，打造環射成網、循環連通的『五環十八射』快速路網體系。」武漢建設的腳步從未停止，三環已成，武漢已經邁入「四環時代」。

目前，四環線西段已完工，東段、南段、北段已全面開工建設。3月23日，湖北省45個交通重點建設項目集中開工，總投資260億元。其中，高速公路含武漢四環線北湖至建設段(東段)，預計2019年建成通車，也是武漢市四環線最晚開工建設的一段，換而言之，武漢市四環格局將在2019年初步形成。同時，繞城高速中洲至北湖改擴建將於年內開工建設，也就意味著武漢「外環」東邊部分將改擴建，不再與四環線重疊，建成后將形成「環環相扣」的格局。

有業內人士稱，未來五年，武漢房價將呈「54321」格局。地段決定價值，這個說法合情合理。一個升值潛力巨大的地段，購房者都會爭相湧入。武漢內環房價以不可複製的地段優勢領跑樓市，由於該片區商業起步早，人口基數大，擁有暢達的交通、醇熟的周邊配套等因素，使得內環項目熱銷。內環有洞庭苑、萬達御湖世家以及即將推出的融創中心等項目，均價大約在32000元/㎡~48000元/㎡之間，隨著豪宅市場逐漸成熟，內環房價將整體提升，房價破5指日可待。

目前，二環房價發展態勢良好，如漢口CBD、濱江、臨湖等地帶一直都是高端住宅區的駐紮地，房價有望破4，泛海國際·芸海園、世茂錦繡長江6期等新產品即將面世，均價未定。近年來，有著「金腰帶」之稱的二環線實現了交通線路網全覆蓋，居民出行方式多樣化，再加上商業綜合體林立、醫療和教育資源豐富所帶來的利好，隨著內環住宅供給趨向飽和，二環的地位與價值日益凸顯，因此許多剛需都將二環內的樓盤作為置業的首選。自武漢限購加碼以來，房價越限越漲，剛需紛紛將目光聚焦在三環內的低價盤，逐步完善的交通和配套推動了房價的上漲，白沙洲、四新等片區的價值窪地逐漸被填平，後起之秀備受青睞。

（圖片數據來源於億房網）

當三環內市場趨向成熟，需求向四環逐漸轉移。其中最有代表性的片區就是東西湖和光谷東，四環內有光谷188國際社區、金銀湖1號均價、MOMA煥城等項目，均價普遍在10000元/㎡以上。在限購範圍擴大和房價持續上漲的雙重作用下，需求向主城區外輻射，當需求大於供給量時，房價就會上漲。以東西湖和光谷東為代表的片區潛力股，名企紛紛搶灘落戶，房價有望破2w。

去年7月，融創以289210萬元拍下東西湖區域內吳家山核心位置地塊，樓面地價為10686.64元/㎡，而同片區沿海國際中心均價10500元/㎡、融園國際均價8500元/㎡，樓面地價超過周邊樓盤均價。高價地塊的入市將帶動片區房價的上漲，與之緊密聯繫的配套也不甘落後。在交通方面，東西湖擁有3條捷運線路（即捷運1號線、2號線、3號線），交通格局被全面打開，隨著（年內開建）六號線二期工程的建成，將拉進東西湖片區與中心城區的距離。當片區不斷湧入購房人群，商業配套這個短板也在被漸漸補齊，2016年末，東西湖區與萬達就「東西湖萬達廣場項目」簽訂了框架協議，最快將在兩年內開業，屆時東西湖商業配套現狀將得以明顯改善，片區價值將整體提升。

在土地市場上，光谷東也同樣炙手可熱。自2016年以來，光谷東樓面地價被頻頻刷新。1月26日，綠地強勢打敗眾多開發商，一舉拿下光谷東兩宗地塊，樓面地價破4000。同年7月，中城斬獲光谷新中心單價地王，樓面地價達8688元/㎡，光谷東地價一舉翻番。高地價帶動周邊房價上漲，購房需求卻不減反增。產業和人才的聚集也為光谷東帶來了大批購房者。光谷東雲集了光谷金融港、光谷生物城、未來科技城等產業園，共同構成了光谷東經濟發展的產業基礎。園內已有多家全球500強入駐，其中包括華為科技、電信等大型企業入駐。由於產業園的集群效應，高知識、高收入的人才得以聚集，因此也形成了光谷東龐大的購房需求。

除此之外，曾經火爆的以魯巷、關山大道為中心的光谷城區已經一房難求了，開發商捂盤現象嚴重，也促使了光谷東的熱銷。再加上各種利好規劃在光谷東相繼落地，如在《東湖國家自主創新示範區總體規劃(2011-2020年)》中就已明確將光谷生物城附近被定位為「光谷中心」；2015年8月，東湖高新區政務中心遷入光谷東等規劃，這些都極大地鼓舞了光谷東未來發展的雄心。另外，交通和配套建設也在不斷跟進，各方面能力的提升勢必帶來光谷東價值的整體上升。在不遠的未來，地段決定價值，固然正確，但對於擁有巨大潛力和配套優良的區域，價值已不能用傳統的環線來衡量。

大家一起討論噢~