北京10天出台9政策嚴控樓市 號稱史上最嚴

10天內，北京市第九次出台樓市調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，「幾乎斷絕了所有炒房的可能」。

從北京樓市政策出台的模式來看，符合此前新華社報道的各地正在探索建立和實施的調控「冒頭就打」機制，所有措施均是因應形勢變化升級調控措施機制的表現。

不僅如此，監管部門正在將核心一二線城市的外溢市場納入調控範圍。3月17日，北京發布樓市調控新政后，環北京地區的河北省廊坊市、保定市、張家口市等不同程度的跟進。核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來政策也不再給外溢需求留空間。

超預期調控

3月26日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》明確，在建在售「商辦(商業和辦公)」項目不得賣給個人；商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款，並對商辦項目的規劃和商住項目再次銷售等作出嚴格界定。

「商住房」其實是開發商創造出來的一個名詞，是指一些商業或辦公等立項的項目，被開發商改變規劃，冠以不限購的商改住名義賣給購房者。其實，商住房的房本還是標明「商業、辦公」，開發商這種行為從政策層面是不允許的，屬於違規行為。

從3月17日北京發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》要求，成為最嚴限購政策之後，這已經是北京在短短十天時間內連續出台的第九項樓市調控措施。

在這些政策中，無論是對二套房貸的認定，首付的成數，對假離婚的嚴控，對貸款發放的限制以及此次全國先例的個人禁買商住樓，北京每一項政策嚴厲程度都是全國罕見。

對此，經濟參考報將北京此輪北京對樓市調控組合拳形容為「史上最嚴」，這輪調控的密度、力度都超出預期。史上最嚴的限購限貸之下，北京樓市的購房需求將被進一步遏制。

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