在佛山，能夠5分鐘坐上公交地鐵到達城市中心，也就只有這裡了

宜居、宜商、宜發展是每個居住者、創業者和建設者共同的追求，在這個核心價值下，是步行可以到達辦公室、學校、商業和交通樞紐的國際現代TOD生活。

國際上，TOD已成為極具代表性的城市開發模式，成為從國際到國內城市的生活樣板。其中，以哥本哈根、東京、香港尤為顯著。

「十三五」時期(2016-2020)是佛山市實施《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》、建設「民富市強、幸福佛山」的關鍵時期，也是佛山市禪城區經濟社會發展的重要時期。

「民富市強、幸福佛山」落在每一位居住者的實際生活中，就是選擇有產業發展與城市配套帶動的區域升值潛力的地方，同時這裡還可以尋找到外有公園環繞、內有南向江景生活的愜意。

外有公園環繞、內有南向江景

一河兩岸景觀帶定位新城市中心

《規劃綱要》下的未來生活

8月底，禪城區發布《佛山市禪城區張槎街道國民經濟和社會發展「十三五」規劃綱要》，這個位於東平河北岸、禪城中西部片區的禪城新中心，詳細梳理了以國家級高新區為中心的整個片區全面加快開發建設，加速新興產業、社會資源和創新人才集聚，打造成產城人融合的城市新中心的發展目標。

《規劃綱要》中明確了「城產人」發展思路下的整個禪城西部的城市中心——東平河一河兩岸。

在整個「十三五」期間，禪城張槎街道的西南片區將以智慧新城為核心，以童夢天下、中海鳳凰熙岸、海灣城、季華北路大富地塊、王借崗等項目為帶動，充分利用「雙捷運」和廣佛環線等交通優勢，沿季華路中央商務帶、東平河一河兩岸景觀帶大力發展商住、商貿、休閑、教育等現代服務業，系統打造新城市中心。禪城西部片區的「城市化」背後，是區域經濟、產業發展和城市配套建設的一張張藍圖。

在佛山高新區的中海鳳凰熙岸營銷中心內，有這樣一張大地圖。圖上展示著，作為全國首批國家級高新區，這裡將依託23個主題園區，600萬㎡產業載體，引領5大主流產業集群。站在這個中心點，未來5年這裡將承載30萬常住人口，其中，因產業載體「築巢引鳳」帶來的高素質新人口，或將達到15萬。

在高素質人口的導入下，這個禪城新中心的發展變化與升值潛力才剛剛起勢。

這個禪城新中心未來5年將承載30萬常住人口

國際城市的生活樣板區

樞紐站上的TOD生活

今年初，在禪城區城市更新和重點項目推介會議上，位於張槎的TOD地塊備受關注。

「TOD模式」是什麼？

TOD(Transit-Oriented-Development)是「以公共交通為導向」的開發模式，以公交、捷運為中心、400-800米(5-10分鐘步行路程)為半徑建立中心廣場或城市中心。也就是說，在這裡的居民以捷運、公交、計程車、步行等便捷出行方式快速到達目的地，實現「說走就走、說到就到」的可能。

國際上，TOD已成為極具代表性的城市開發模式。其中，以哥本哈根、東京、香港尤為顯著。TOD規劃已經成為從國際到國內城市的生活樣板，以交通樞紐站的步行距離，構建辦公、教育和商業配套齊全的居住區。

無獨有偶，在去年的全市城市治理大會上，佛山市委書記魯毅強調，佛山要從「產城人」融合向「城產人」融合轉變，使城市成為更具推動力的經濟發展引擎，使工作、居住、休閑、交通、教育、醫療等有機銜接、便利快捷。

一份分析報告顯示，禪西新城未來將部分取代祖廟中心的位置，分流幾十萬市民前往居住生活。在該片區，除了在售的中海鳳凰熙岸，還有已售罄的海灣城等大型高端住宅區，今年還將有合計佔地250畝、總規模達到16萬平方米的兩塊TOD地塊待入市。

同時，整個禪西片區還將著力建設城市商業配套。根據現有規劃，沿著季華路包括智慧新城在內將建設2萬平方米左右購物中心，將引入超市、電影院、健身房等項目。海灣城北側靠近季華路段將建設20萬平方米綜合體，以及張槎TOD地塊將建設捷運商業。除了商業配套，在中海鳳凰熙岸的西側還將建設一個9年一貫制學校。

作為佛山首批的TOD區域，三線軌道交通會聚的張槎樞紐，正在實現的就是佛山國際城市的生活樣板區。

窗外是一河兩岸景觀

南向約3公里無遮擋江景

東平河北岸的濱水生活

「就像是廣州以珠江為脈絡，每一座橋都有一個故事，每一座橋都有一個區域新的發展機會。珠江是一個城市的標籤之一，也是人居生活發展的記錄。佛山東平河也是如此。」資深行業人士如是評價，「廣州珠江兩岸聚集了城市的文化地標和高端住宅，比如二沙島、沿江路和濱江路。東平河兩岸聚集了早期的城南板塊、而後的佛山新城，以及現在的禪西新城。」

在TOD生活核心，集工作、商業、文化、教育、居住等於一身的「混和用途」，還有供市民休閑的公園。

禪西新城擁有的不僅僅是東平河北岸的江景，還有智慧公園、東平河原生態濕地公園、石灣公園及王借崗森林公園等10大綠地公園。

在擁有約3公里無遮擋南向江景的優勢之上，中海地產在住宅項目內採用了戶戶朝南偏東16.5度設計。這設計師大圖紙中的「理科問題」落在生活中，就是可以實現雙向180度通風采光，真正南北對流的濱水生活。

這裡有南望東平河的宜居生活

延伸

在佛山「TOD模式」新中心

這裡有南望東平河的宜居生活

在整個大區域規劃帶來的市政利好、產業快車道、交通樞紐位置以及宜居環境的基礎上，是中海鳳凰熙岸獨有的「一江一城一園」資源優勢。

「一江」為一線江景景觀，戶型內以7米奢闊大陽台相呼應，頭排住宅擁有1000米視野全無遮擋的江景景觀，主卧飄窗270度廣角視野俯瞰江岸。一城則為相鄰的智慧新城，一園是項目西面的10萬平方米智慧公園。

作為置業禪城必看項目，中海鳳凰熙岸位於三軌道樞紐，在建中的佛山捷運2號線、廣佛環線、規劃中的捷運4號線的交會點。3站即達祖廟，4站即達廣州南。

項目開發商中海地產深耕佛山13年，打造15個精品項目，已開發中海萬錦豪園、千燈湖1號等標杆樓盤為廣佛市民所熟悉與認可。中海鳳凰熙岸項目更是率先推出「精裝PLUS」的裝修標準，提升127個「魔鬼細節」。

今年7月，中海鳳凰熙岸精裝升級的工法展示板房對外開放，引起了眾多客戶乃至同行的競相參觀，佛山標杆裝修的口碑迅速得到傳播。項目預計9月將推售新品洋房，目前已經啟動優惠登記。

來自：南都佛山

記者：路漫漫