北京通州家長30萬每平買學區房，美國為何沒有天價學區房？

每平方米25萬元，是最近北京市金融街區域一套房屋出售的單價。2月下旬的一天，一位買家正準備以1000萬元買走39平方米的1室1廳。5小時后，這套房子被另一位出價1200萬的買家熊爸拿下。不過，這項高單價的交易並沒有出現在一些公開信息平台。

讓自己孩子就讀宏廟國小，是熊爸購買北京豐匯園小區的目的。這是一所北京市排名前列的國小。其划片小區的價格在二手房市中也水漲船高。

「不是衝動購買。」熊爸說，他本來在通州有2套房，但通州房屋所在學區屬於「菜場國小」，於是他利用了45天在海淀區和西城區知名國小門口「蹲點」，詢問家長們學校的教育硬體、師資力量、食堂餐廳、日常課程等，截止到2017年1月，熊爸已「看過200套學區房」。

在這個過程中，熊爸看到一位購房者以640萬全款購買了德勝門的一處學區房的地下室，也看到單身青年，甚至「00后」都在諮詢學區房地下室。

每平米30萬！而且還得下手快准狠；潮濕的地下室也有那麼多人高價搶購！小編只能說這些家長們有錢就是任性。

為了孩子的教育，廣大的家長們也是操碎了心，而在教育水平更高的美國，學區房是不是也被高價哄搶呢？

答案是否定的。雖然美國也有學區房，但並沒有這麼瘋狂，不會出現這樣天價的情況。原因在何呢？

在美國，無論是租房者還是購房者，只要提供合理的居住證明，均可享受同等的教育資源，這在一定程度上有效地避免了家長一味地通過購房途徑獲取教育資源，繼而推升房價的現象。

在美國，即便是人口最為密集的紐約市，「學區」雖是影響房地產市場供求的因素之一，但遠非決定性因素，所謂「好學區」的房價更達不到「天價」程度。

專家認為，美國不存在「天價學區房」的主要原因是公立教育體系的設計、政府對教育資源的調節配置以及對房地產投機空間的有效壓縮，遏制房價炒作行為。

在美國一般分私立學校與公立學校兩類，涵蓋範圍從國小、國中至高中。私立學校收費高昂，提供高端教育因此允許學生「跨片」入學，不受所謂「學區」限制；公立學校一般規定學生就近入學，無需繳納任何學費，不同地段匹配不同學校。一般學生進入公立學校只需要三份文件：本人出生證明、家庭居住證明和本人醫療免疫記錄。

紐約市根據地理位置，大體劃分為32個學區，其中公立國小有大約715所。官方統計數據顯示，每個學區的公立國小入學率基本能夠達到90％左右。

不過，美國公立學校教學質量存在差異，「好學區」內的學校師資力量優質，財力雄厚，設有多項特長班、語言和藝術課程，這也在一定程度上吸引不少家長為了子女受到更好的教育而搬到「好學區」附近。

以紐約為例，皇後區有些地區僅需約30到40萬美元即可購得一套住宅，但同樣大小的房型在皇後區優質「學區」地段，可能需要80萬美元以上。

但需要指出的是，美國購房者更看重的是「好學區」的綜合指標，包括該地段配套的醫療、服務環境和交通多方面因素，因此，所謂「好學區」房價偏高，並不單純是學校的因素。從因果關係看，在美國是一個「好社區」的存在促成了一個「好學區」的建成，而「好學區」又進一步吸引了更多潛在購房者來到「好社區」購置房產。

在「寸土寸金」的紐約曼哈頓，「好學區」房源價格與其他地區差別不算太大。曼哈頓地區「學區房」房價大約僅高出同等地區其他房源價格20％至30％左右。曼哈頓地區的「學區房」不算過「熱」，更談不上「天價」，正是由於曼哈頓地區教育資源充足。

美國家庭購買住宅后，需要給地區政府繳納地產稅，地產稅構成了當地政府約70％的收入來源。地產稅除支持當地政府公共部門開銷外，還有相當一部分用於當地公立學校建設、系統運作，包括教職員工的工資、福利以及學校其他運營費用。因此，美國部分社區公共教育資源豐富，主要是由於該地段業主所繳納地產稅高昂。

此外，持有房產的家庭在繳納地稅之餘，還要向當地學校繳納學校稅，儘管數額佔比不大，但也在一定程度上進一步支撐當地公立學校運營完善。

同時，美國在2007年次貸危機發生之後，政府對樓市中存在的「投機炒房」行為管控較為嚴格。在美國，絕大多數人通過貸款買房，因此銀行可以通過貸款的審核申請、收緊放貸進而控制房地產市場的投機行為。

此外，美國政府對教育方面的撥款會「有意識」地向排名靠後的公立學校傾斜，不人為地打造「重點學校」，盡量縮國小校之間實力差距，保證教育資源均衡均等，加強政府資金統籌作用，從根本上抑制了「天價學區房」的產生。

2001年美國時任總統布希提出了《不讓一個孩子掉隊法》法案，此後多次修訂，旨在逐步完善美國基礎教育公平。法案規定，全國所有接受聯邦教育基金的公立學校，其3至8年級學生每年必須接受閱讀和數學統考，旨在考量公立學校教育質量。連續兩年在測試中不合格的學校，會被標註為「急需改進」，調整師資力量，並允許該校學生轉學；連續四年在測試中不合格的學校會規模性更換學校教職員工，改善課程設置，加強學生補習；連續六年在測試中不合格的學校會被勒令關門、轉為私有公司運營或者由州教育局直接接管。

在美國，無論是租房者還是購房者，只要提供合理的居住證明，均可享受同等的教育資源，這在一定程度上有效地避免了家長一味地通過購房途徑獲取教育資源，繼而推升房價的現象。

美國不少家長會選擇在「好學區」租房，這成為其子女進入熱門公立學校最直接的途徑。但對於有些熱門「供不應求」的公立學校，即使擁有所處地區的房產，仍不意味著子女一定可以進入心儀的學校。對於名額分配不足的學校，教育部將以「抽籤」的形式，被選中的學生方可入學，沒有選中的學生將被隨機分配至其他教育質量水平相當的公立學校。

美國入學政策也相對靈活。在學生申請入學時，如果其兄弟姐妹曾選擇過該公立學校就學，該生在申請中將會被優先考慮。此外，如果家庭在該地區持有房產或居住多年，在其子女申請當地學校入學時也會比剛剛購買或租賃該地區房產家庭的子女優先考慮。

同時，美國大學在招生時，也不單以 SAT 最終考試成績衡量，而是將學生平時表現，平均學習成績 (GPA)，課外活動參與情況，實習表現，以及教師、實習推薦等多因素綜合考量。這使得相對較差學校中的「尖子生」在申請大學時可能比優質學校的「中等生」更佔優勢，因此從根本上遏制了學生一味地「扎堆」名校現象。

其實，花天價在國內購買學區房，不如送孩子去美國，用遠低於國內的價格，就可以在美國購買一套非常不錯的學區房，還可以享受比國內更優質的教育。

美國學區房推薦

帕薩迪納Town & Country高級公寓住宅區

美國帕薩迪納Town & Country高級公寓住宅區

教育資源豐富，從國小到大學應有盡有，如漢密爾頓國小、帕薩迪納高中等，均屬於高分學校，世界名校加州理工大學就在旁邊。

更多房源信息，請撥打400 819 9976.

舊金山凱撒莊園Kingswood

美國舊金山凱撒莊園Kingswood

撒莊園位於加州舊金山灣區的都柏林市，隸屬都柏林聯合校區，附近名校林立，教育資源十分豐富。同時，項目周邊的配套也極為完善，能極大地滿足住戶的需求。

更多房源信息，請撥打400 819 9976.