注意了！最近央行又發狠話了！炒房客賠錢甩賣！誰是接盤俠？

先知先覺者勝，後知後覺者平，不知不覺者敗。

最近，央行又發狠話了，可惜很多人或不知不覺！

8月4日，央行在最新發布的區域金融運行報告（2017）中為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線：在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性（「兩投」）購房；停止對落後產能的金融支持。

各地區住戶存款增速小幅上升，非金融企業存款大幅增加。

在對2016年房地產市場總體狀況進行分析之後，央行認為房價上漲預期仍然存在，主要原因包括：土地供應不足，部分城市甚至出現「麵粉比麵包貴」的情況；部分熱點城市庫存處於低位，短期內市場供應緊張；居民投資渠道有限且回報不高。

廣東省房地產開發投資快速增長，到位資金先揚后抑。2016 年廣東省房地產開發投資同比增長 20.7%，較 2015 年提高 8.9 個百分點；房地產開發企業到位資金同比增長 24.7%，較前三季度下降 2.8 個百分點，主要是受到 9、10 月份調控政策影響，企業銷售資金回籠放緩，融資受到一定製約。

銷售面積快速增長，去庫存成效明顯。2016 年廣東省新建商品住宅銷售面積同比增長 26.6%（見圖 14）。從進度看，受調控政策影響， 第四季度增長有所放緩；從區域看，粵東西北地區去庫存效果顯現，新建商品住房銷售面積佔全省比重有所上升，達到 31.4%。

區域金融運行報告（2017）

【發布部門】人民銀行

【發布日期】2017年08月04日

解讀

8月4日，人民銀行發布《區域金融運行報告（2017）》。

該報告主要內容有：

2016年，總體看，各地區經濟運行緩中趨穩，發展質量和效益有所提高。全年東部、中部、西部和東北地區生產總值加權平均增長率分別為7.6%、8.0%、8.2%和2.7%，地區生產總值佔全國的比重分別為52.3%、20.6%、20.3%和6.8%，較2015年分別上升0.8個、0.3個、0.2個和下降1.3個百分點。人民銀行根據黨中央、國務院統一部署，主動適應經濟發展新常態，實施穩健的貨幣政策，尤其注重根據形勢變化把握好調控的節奏、力度和工具組合，加強預調微調，為供給側結構性改革營造了適宜的貨幣金融環境。金融服務實體經濟效能進一步提高。各地區社會融資規模和貸款增長總體平穩，信貸投向結構持續優化，行業集中度下降，產能過剩行業貸款增速放緩，高耗能產業貸款佔比繼續降低，對高新技術產業、現代服務業、薄弱環節和民生領域的支持力度不斷加大。

東部地區：

1、經濟運行呈現穩中向好態勢，地區生產總值、投資和出口等指標佔全國的份額有所提高。

2、社會消費品零售總額穩步擴大，佔全國比重持續保持在50%以上。

3、固定資產投資緩中趨穩，民間投資增速高於其他地區，服務業、高新技術產業投資較快增長。

4、財政收入增速有所放緩，但仍明顯高於其他地區。

5、工業經濟效益有所好轉，第三產業佔比繼續提高，逐漸成為區域經濟發展主要動力。金融運行總體穩健。

6、受傳統金融加速互聯網化和智能銀行布局等影響，東部地區銀行從業人員數量近年來首次出現下降。

7、7月份以後，人民幣貸款增速企穩回升，全年貸款增長加快，貸款中長期化趨勢較為明顯。人民幣貸款利率平穩運行，執行貸款基準利率下浮的比例高於其他地區。

8、銀行資產質量較為穩定，新增不良貸款大幅少增；地方法人銀行機構資本充足水平提高，但流動性相對趨緊、盈利能力有所下降。

9、證券業、保險業較快發展，服務實體經濟能力提高。

10、社會融資規模適度增長，直接融資佔比有所下降。

中部地區：

1、經濟結構調整和轉型升級有所加快，消費、第三產業增加值等指標增速領先全國。

2、社會消費品零售總額同比增長11.5%，增速居各地區之首。

3、固定資產投資總體放緩，但隨著經濟逐步企穩，二季度以後民間投資增速逐步回升，房地產開發投資增速高於其他地區。

4、財政收支增速回落，收支差額有所擴大。

5、工業增加值增速逐季回升，第三產業穩定較快發展，且增速領先於其他地區。

6、金融業發展總體呈現加快趨勢，銀行業資產規模、存款、貸款等主要指標增速領先於其他地區。

7、人民幣貸款利率水平繼續下行，小微企業貸款利率同比下降0.34個百分點。

8、銀行業機構運營總體穩健，不良貸款率有所下降。社會融資規模增長較快，多層次資本市場建設積極推進，直接融資比重上升。

9、保費收入增速提高，保費支出增速在各地區中處於領先位置，保險業對地方經濟發展保障作用進一步增強。

西部地區：

1、生產總值增速在各地區中仍保持最快，經濟發展質量和效益有所提升。

2、居民可支配收入增速領先其他地區，消費發展態勢良好。

3、固定資產投資加快，基礎設施、先進位造業及高新技術領域投資增長較多,民間投資增速自二季度開始有所企穩。

4、第三產業佔比首次超過第二產業，工業企業效益好轉。

5、銀行業金融機構繼續保持穩定擴張態勢，各項存款平穩增長，新增活期存款佔比較高。

6、在投資加快和住房貸款帶動下，中長期貸款增速有所提高，而短期貸款增速回落較大；涉農貸款增速高於其他地區，金融支持重點領域和薄弱環節力度不斷加大。人民幣貸款利率低位微升，小微企業、金融精準扶貧貸款利率降幅明顯。不良貸款率小幅上升，各省多措並舉加強不良資產處置，地方法人銀行機構盈利能力基本穩定，但流動性壓力有所上升。

7、非金融企業股票融資在社會融資規模中佔比上升，資本市場對實體經濟融資支持作用進一步凸顯。

8、保險普及率上升，但各省差異較大。

東北地區：

1、依託新一輪振興發展政策，深入推進供給側結構性改革，經濟新動能正在逐步形成和壯大，但尚不能完全彌補傳統動能減弱的缺口，結構調整過程中的陣痛仍在持續。

2、主要受產業結構較為單一、部分行業產能過剩以及佔東北經濟體量重頭的遼寧省統計數據「去水分」等影響，東北地區主要經濟指標繼續運行在負值區間，消費增速穩中趨降，工業生產負增長，下半年固定資產投資、進出口出現好轉跡象。

3、財政收入止跌回升，財政支出增速加快。

4、金融業發展總體有所放緩。

5、各項存款增速回落，理財產品快速增長。

6、有效信貸需求大幅放緩，中長期貸款增速較低，房地產貸款增速有所回落。

7、銀行不良貸款率略有上升，地方法人銀行機構積極補充資本，風險抵禦能力有所增強。

報告稱，2017年，各地區金融業將認真貫徹全國金融工作會議精神，緊緊圍繞服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革三項任務，落實穩健中性的貨幣政策，保持貨幣信貸適度增長和流動性基本穩定，為區域經濟發展和供給側結構性改革營造中性適度的貨幣金融環境。

為此，央行指出，今年下半年房地產市場調控應做好以下幾點：

• 建立健全房地產市場健康發展長效機制。

• 明確近、中、遠期城鎮建設用地和土地供給規劃，將城鎮戶籍人口與公益及建設用地指標掛鉤，穩定預期。

• 可探索建立和完善土地當量制度，通過交易在全國範圍實現綜合占補平衡，提高土地在全國範圍內的集約利用。

• 積極發展長期公共租賃住房，穩定和規範住房租賃關係。

截至目前全國有超過60個城市或縣區發布各類調整措施160餘次，對於下半年的房產市場國家也將堅持各類調整措施的持續性和穩定性，讓房產市場平穩發展，此消息一出投資客真的不應該再抱任何僥倖心理，應儘快買房出手，未來真的會越來越難，但還是會分為兩種人：

1、認清現實的投資客開始賣房拋售，其實現在投資客拋售房產對他們來說依然不虧，只是比預計的盈利少了，很多打出「賠錢甩賣」口號的是為了儘快出售手頭的房子，以防止未來的風險，像李嘉誠說的一樣絕不會賺最後一個銅板，所以聰明的人都在賠錢甩賣。

2、當然還會有不死心的人，看到其他人通過房子賺了錢，眼饞的他們開始轉戰三四線城市尋找自認為的「機遇」，導致三四線城市迅速火熱，房子從原來的千變為萬，遠遠超過本地人能承受的範圍內，所以現在買房不是一個明智之舉。

官方點評：下半年註定不是投資客的天下，聰明的人都在想著怎麼脫身。

整合：汕頭樂居