廣州存量房交易確認書官方模板發布

2017/07/24

新聞追蹤

廣州日報訊 (全媒體記者李鳳荷)還記得一個月前廣州日報二手樓市以及廣州參考「樓市通」頻道曾經刊登過有關「二手房客戶知情書」的報道嗎?廣州市住建委和廣州市金融工作局5月中旬發布的《關於進一步規範中介機構辦理存量房交易業務的通知》(穗建房產〔2017〕1007號),內文提出中介公司應該給客戶簽署「客戶知情書」,記者也曾經採訪廣州市大中型中介公司,廣州鏈家、合富置業已率先出台臨時的政策知情書,但其他中介依然翹首以盼等待廣州市房地產中介協會出台正式的官方模板。7月18日,廣州市房地產中介協會官網貼出告示,告知廣州市啟用《存量房交易事項確認書》。

確認書包含有關調控內容和交易房屋狀況等

記者對比市地產中介協會以及廣州鏈家、合富置業出台的政策告知書,官方模板類似於一個確認知曉的告知書,內文提到廣州市最新的限購政策等內容,但如果中介公司不出示相關調控文件的具體內容,客戶不會了解個中詳情。相比之下,廣州鏈家以兩頁A4紙把限購、限售、限貸的不同情形列印出來,客戶看後會更加清晰。

從房地產中介協會交易事項確認書官方模板內容看,在說明限購政策之外,還對買賣雙方交易房屋做出初步確認,如業主方需說明該房屋是否獨有或共有;房屋不存在查封狀況等,買家也必須確認本人已現場查驗房屋並了解房屋產權的情況。然而,根據以前的房產情況說明書,出具方是房產中介,類似於5月中旬住建委、金融工作局官方文件中提出的「盡職調查」,而本次官方模板的交易事項確認書,做出確認的是賣方和買方。

由此可見,該官方模板所約定的內容應是買賣雙方已達成成交意向之後、即將簽訂網簽合同之前會進行簽署。地產人士提醒買賣方,確認書環節並非「走過場」,他們應仔細閱讀,有不明白的地方應詳細詢問,尤其是對於確認書中提到的調控文件,中介方有責任向買賣雙方出示有關政策內容。

客戶有權要求複印

《存量房交易事項確認書》

對於本次推行的存量房交易事項確認書,市房地產中介協會要求會員單位遵守以下五點:

一、《確認書》分為買方和賣方兩部分,需雙面列印;中介機構應在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前,與買賣雙方就《確認書》中的各項內容逐一確認,買賣雙方和負責本次交易的經紀人需現場簽字確認;二、《確認書》第1點中所列房地產調控政策文件,中介機構應提前列印,放在門店供買賣雙方現場查閱;三、如買賣雙方《確認書》以外的需中介機構協助確認或調查的事項時,中介機構應積極協助調查后並於《確認書》中記載;四、買賣雙方提出複印《確認書》,中介機構不得拒絕;五、《確認書》由中介機構須隨交易相關資料統一保管。

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