大江東逆襲下沙！每平米直漲3000元！車位價格也是一路看漲……

你期待的開盤潮，可能近一階段時間都不會來了。新盤市場依然維持著擠牙膏模式，據快房網不完全統計，本周（7月10日-16日）杭州市區5盤開，具體樓盤如表格所示。

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其中，位於奧體旭輝和昌·都會山一周內兩次開盤，7月11日（周二）首開2、3#樓住宅房源，主力戶型89-119㎡，34000-36000元/㎡的首開價與同板塊其他項目比起來可以算是非常誘人，據悉首批222套房源已被儲備的意向客戶搶購一空。

該項目隨即周末趁勢加推了257套酒店式公寓，32、44、50㎡全部為loft房源，備案均價達到32000元/㎡，已經與70年產權的住宅價格非常接近，但由於戶型較小又不限購，總價100萬起，是嚮往亞運題材的投資客重點關注的對象。

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大江東逆襲下沙！每平米直漲3000元！

另外一個首開項目來自沉寂已久的大江東，德信·大江源著148套房源推出即售罄，13000-14000元/㎡的價格已經與下沙最拿得出手的沿江板塊相差無幾。

要知道此前大江東房源成交均價在11000元/㎡左右，此次新盤入市一下子每平米就拔高了3000元，這個曾經被稱為杭州主城區的「低消板塊」，部分房源總價都已經超過200萬。

2017008006號預售證截圖

不僅如此，原來板塊內12-15萬左右的車位也漲到了18萬/個，可以看到主城區向周邊板塊的溢出效應已經非常明顯。據悉，該項目下批加推房源很可能看不到小戶型的蹤影，將以128-139㎡為主。

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想選房？呵呵！45萬/個的車位全款付了再說！

說到車位價格，老餘杭比大江東更狠！6月14日佳源·未來府銷售顧問在朋友圈緊急通知，只有參與車位落位才能優先選房，而車位的價格則達到了50萬一個，優惠后價格為45萬，並且需要一次性付清。

我們可以大致算一下，佳源·未來府70方左右的戶型，按16000元/平方米的均價算，總價大概在120萬/套，而車位就要45萬/個，相當於房源總價的近三分之一。

朋友圈截圖由熱心網友提供

即使在這樣苛刻的條件下，7月16日小編致電售樓處時，銷售顧問表示該批房源也已經落位完成銷售一空，只剩下3-4套袖珍戶型可供選擇。

評論中有網友戲稱，10萬塊的車停在價值45萬的車位上，你敢信嗎？

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一周6張預售證領出！住宅房源僅佔4成！

盯緊每一張預售證，依然是購房者的不二法門。本周（7月10日-16日）杭州市區僅有6張預售證領出，涉及的986套房源只有4成為住宅性質，可以說對剛需並不友好。

除了前面已經提到過的首開「雙黃蛋」的旭輝和昌·都會山之外，保利·中央公館和新城·香悅公館的預售房源均為商業性質，萬科·溪望和綠城·桃源小鎮則面向高端改善客戶，預售房源為高總價的排屋。

唯一具有小戶型+低總價親民特質的東南·錢江藍灣，售樓人員則意興闌珊，表示雖然領到了預售證，但是開盤時間尚未確定。

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警報拉響！住宅庫存跌破3萬！

相信大家小時候都做過一類奇葩的應用題，一邊打開水龍頭放水，一邊擰開活塞排水，求水池裡的水什麼時候會放完，現在這道題可以真的「應用」上了。

開盤扭捏「出水」遲緩的杭州樓市，本周成交3799套房源，環比增長18%，排水速度依然不減，導致的結果就是池子里的水位降低，庫存逐步減少。

近4周的庫存走勢如上圖所示，商品房存量從83465套縮減到75811套，住宅存量更是從35217套跌至28745套，按照過去三個月的去化速度，3個多月就可以把顯性庫存消化殆盡。

在之前快房網的文章中，我們曾根據歷史房價分析並得出結論，杭州市區住宅存量在4萬以下，往往對應著周期內的房價最高點，這已經是一條投資警戒線。不足一個月內眼睜睜看著庫存已跌破3萬，入市風險有多大，就請各位自行把握吧！

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