上周成交套數漲幅超6成 北京住宅成交已持續上漲4周

上周（5.22-5.28）北京新房住宅成交989套，環比大漲64.29%；成交面積124193平，環比上漲42.63%；成交均價42507元/平，環比略跌7.56%；總成交金額527909萬元。雖然成交均價論上周來說略有下降，但成交套數和面積環比大漲，其中套數漲幅超6成，面積漲幅近5成，成交漲勢越來越大。

從表中的區域成交情況可以看出，順義區以569套的高成交穩居第一。在之前連續三周0成交的石景山，以其147套的高成交一躍成交榜第二，也是得力於天翠陽光新苑項目的全部支撐。周成交過百也僅只有順義和石景山，其餘14城成交均不過百，並且延慶以0收尾。

成交量回暖趨勢明顯 上周成交漲幅超6成

從5月初的一周到上周，近一月的成交量來看，成交回暖趨勢較為明顯。

從第一周的532套到現在的989近千套來看，漲幅就已經近一倍。而上周989套再環比上上周，就有64.29%，達到近一個月內最高。

日成交現量高價低 過百成交為主流

下表中可以看到，周四的成交量最高249套，環比周三上漲1.2倍，但均價卻成為當周最低27813元/平，環比下降51.30%，究其原因是石景山項目的成交均價偏低導致。

另外，上周內成交過百就有5天，並且集中於周四之前，這也為周近千的成交打下了基礎，但也可以看到周日成交慘淡，僅15套。

金成雅苑穩居成交TOP榜一 成交套數過百項目僅3家

從上上周開始，金隅大成金成雅苑項目就以其高成交佔據單個樓盤成交榜前列，而在上周，它又是以402套的成交量遙遙領先，相比第二的北京城建仁悅居高出近1.5倍。

再從成交總金額上看，金成雅苑也當仁不讓，以超6億金額繼續佔據第一的位置。而TOP榜其他項目則成交差距不大。

截至目前，從住建委官網上獲悉，北京現存的可售期房有24940套，有庫存現房777603套。相比於上上周，期房的數量有所降低。

從以上的成交數據可以看出，經過317政策的洗禮后，北京成交又逐漸回歸高成交勢頭上老。連續4周成交量均在上漲，上周達到了近千套的成交。限購，不僅僅是為了限制炒房，也是防止金融風險，而在北京這寸土寸金，供不應求的市場上，成交走高也屬常態，在經過一波政策變化后，需求依然存在。

另外，在丰台城鄉一體化槐房村新宮村也成交了一塊自住房宗地，銷售最高價35000元/平，最後由中糧地產、中海、保利和天恆正同聯合體摘得，樓麵價25310元/平。這也成為5月北京最後最後一塊宗地出讓。僅在5月，北京就出讓了8宗地，其中包括了2塊自住房用地和一塊限價地。可見，北京已經從源頭控制房價，以確保百姓買得起房，有房可住。