拋棄剛需，銀行到底在打什麼算盤？

購房資金何處去？在環京100公里圈幾乎全面限購后，它們似乎在唐山、秦皇島和遼寧東戴河等地找到落腳點。

近日經濟觀察報記者實地探訪發現，唐山市中心城區，包括路南、路北區，新建商品房均價已經破萬元。位於路北區的某項目，二期90平方米以下的戶型已不見蹤影；剩餘98平方米戶型均價1.2萬元左右，首付需40餘萬元。銷售稱，來自外地的投資客和本地客戶佔到一半左右。

與其一街之隔的另一個項目，所有戶型都被要求捆綁地下室進行銷售。售樓處人員嫻熟地介紹起均價1.6萬元左右的剩餘房源，82平方米的小戶型一房難求。

當地銷售人士笑稱：「一月消化了幾年的庫存。」（摘自：經濟參考報）

小融點評：還是錢太多了，房貸沒了，但還有房抵貸。

4月以來，北上廣深紛紛調高首套房貸利率，深圳首套房貸利率已從原來基準利率的九折上調至九五折，北京、廣州乾脆上調至基準利率，而一年前，首套房貸普遍可享受八五折優惠。

有媒體稱其為控制資產泡沫的「定向加息」。但是，背後真實原因卻是，金融機構被迫「去槓桿」，融資成本全面走高，首套房不賺錢了。目前，首套房貸即便執行基準利率，也只有4.90%，4月末理財產品平均收益率已上升至4.33%，扣除員工成本后，收益基本能匹配成本。

另外，銀行資金來源今非昔比，不受地域和分支機構限制的同業和理財，大有取代存款之勢。由此，融資渠道受限、規模直減，融資成本全面提升。儘管首套房貸的安全邊際高，但此時收益與融資成本趨於「倒掛」，首當其衝就成了被砍掉的對象。（摘自：證券時報）

小融點評：樓市要保剛需，但銀行卻在遠離剛需，這種扭曲的狀態未來如何理順？名義利率已經見頂，未來不是加息，就是反過來繼續寬鬆，但兩個選擇風險都很大。

最新統計顯示，截至目前，今年全國50個重點城市土地出讓收入合計為7645.3億元，與2016年同期不到5000億的水平相比，上漲53.3%。其中武漢土地出讓收入居首，超過700億元，南京、合肥等三個城市均超過400億元。

尤其是在一二線城市土地市場火爆的帶動下，2016年全國土地出讓收入超過3.7萬億元，雖未能再次超過4萬億元，僅次於2013和2014年。專家預計，自1995年至2017年一季度，全國土地出讓收入總額已超過32萬億元，預計到2020年超過40萬億。（摘自：華夏時報）

小融點評：地價決定房價，開發商用錢投票，樓市還得漲一會。