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買房房產證多久能辦好?新房、二手房分開算

房產交易過程中,購房者交錢后,買賣雙方就可以辦理過戶,同時購房者可以去辦理房產證。因為房產證辦理流程有差異,所以新房、二手房房產證辦理時間不同。

一、新房

新房房產證辦理比較麻煩,需要對房屋的位置、結構、面積進行查丈,而且需要由

開發商

提出申請,辦證時間長。

①企業持應提交的證件,向房管所提出申領

房產證

的申請;

②初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理並開具收件回執,約定現場查丈時間;

③查丈:辦證員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪製平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界;

④審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定

房屋產權

⑤交費:申領房產證的產權人按規定交納辦證費;

⑥發證:房管部門在規定的時間(30個工作日內)辦理完畢,房屋產權人到房管所領取

房屋所有權證

2、如果您是貸款

買新房

,房產證一般要90~180個工作日才能辦好,如果開發商拖延辦證的話,時間會更長;但如果您是全款買房,建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證,這種情況下,房產證一般30個工作日內就可以拿到。

二、二手房

二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理,如果雙方資料齊全,購房者拿證時間較短。

1、二手房

過戶流程

①買方要對房子的產權進行調查,審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性,核實

產權證

上的

業主

姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂

二手房買賣合同

③買方找評估公司做評估,一般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關的

按揭

業務,如果是

公積金貸款

商業貸款

組合的,則要向

公積金

核心和銀行同時申請,通常要40個工作日左右。

⑤按揭辦理下來后,買方要注意註銷該物業的

他項權證

⑥買方將合同交到房管部門

產權交易

核心相關辦事窗口,並且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費,拿

契稅完稅證

⑧買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

⑨買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

2、一次性過戶是15個工作日後取房產證;貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。

以上便是不同情況下房產證的拿證時間,但不同地區的辦理時間可能略有差異。另外,要想順利拿到房產證,賣方的配合是必不可少的,如果賣方拖延,房產證的拿證時間可能會更長。



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