房產贈予他人後，能反悔要回嗎？

房屋所有權人將房屋贈與給他人的，當受贈人接收到贈與通知即可以生效，但是，房產所有權的轉移必須辦理過戶登記手續，否則不發生無權變動。那麼，如果房產贈與之後，當事人反悔的，可以收回房屋嗎?

具體分如下4種情況：

1、房產贈與已過戶

實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。

2、房產贈與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那麼要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

3、房產贈與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在於在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。

4、法律規定不能撤銷的贈與

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。

不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈與房子的。

(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);

(2)對贈與人有扶養(贍養、扶養、撫養的統稱)義務而不履行;

(3)不履行贈與合同約定的義務。

筆者認為：人活著 就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子 妥協了人生。投資如戰場，樓市、現貨市場都是一樣的！現貨市場就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多現貨投資經驗的地方。本文由長期從事現貨市場研究徐燦點金（微信xcdj558）原創首發，未經授權不得轉載。文中觀點均為個人觀點，僅供參考，與網站無關