房產過戶怎樣最省錢？繼承、贈與、買賣？

房屋作為公民財產權中一項十分重要的物權，國家對其的管控十分嚴格，根據《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

因此，如果想把房屋贈與給其他人，那麼必須經過過戶，物權才發生轉移，而對於不動產物權轉移，有買賣、繼承和贈與三種方式。

私有普通住宅在進行房產交易時要區分是否滿兩年，如果交易時房屋未滿兩年，需繳納5.6%的增值稅。

下文將以一套已滿兩年，現市值200萬元的私人住宅為例，分別計算房產買賣、繼承、贈與需繳納的稅費情況。

一、房產買賣

契稅：200*1%=2萬元 （房屋面積90平米以下）

200*1.5%=3萬元 （房屋面積在90平米以上）

增值稅：200*5.6%=11.2萬元 （如果房屋滿2年無需繳納）

個稅：200*1%=2萬元 （如果房屋滿5年且是唯一一套住房無需繳納）

二、房產贈與

契稅：200*3%=6萬元

這裡需要說明的是，根據《財政部關於個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》，如果子女要將此次受贈的房屋出售的話，需要繳納個人所得稅。

計算方式為：（轉讓收入一受贈時契稅）×20％；

以這套200萬元的房屋為例，需要繳納的個稅：（200-6）*20%=38.8萬元。

因此，如果考慮將來要出售受贈房屋，要考慮將來要繳納的稅費問題。

三、房產繼承

2016年7月14日起，房屋繼承無需強制進行公證，因此，房屋繼承只需繳納少量的登記費和印花稅。如果子女將繼承的房屋繼續出售，和買賣取得的房屋繳納稅費的情況相同。

綜上所述，對於房產買賣、繼承和贈與三種方式而言：

房屋繼承的方式繳納的稅費相對較少

房產過戶除了要繳納的稅費問題比較複雜，程序和流程也是比較嚴格，因此對於想把房屋過戶給兒女的長輩而言，最好去公證處做一份公證遺囑，遺囑公證費用根據地區不同幾百元不等，最低200元。費用不高，但是能夠簡化很多將來過戶需要走的流程，減少將來可能產生的糾紛，更能達到既合法也方便的將房產留給子女的目的。

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