淳化兩大萬元地將入市 寧杭高速明年建成淳化互通

從去年到今年,淳化確實叫我們一再吃驚!

去年11月,先是萬科、禹洲以1萬+樓面地價進駐這個區域;再接著,今年3月底,保利以2萬+樓面地價拿下梅龍湖旁邊的一幅地塊,淳化地價已超越了百家湖、九龍湖……

土拍回顧:

萬科G67地塊、禹洲G71地塊於去年11月17日出讓,樓面地價分別為11242元/平、13645元/平,兩盤預計於今年上市。

保利淳化G05地塊樓麵價21612元/平,緊鄰梅龍湖,2017年3月31日被保利地產取得,未來現房銷售。

實探淳化三大新盤進展

日前,橘子姐也前往淳化進行了實探,發現萬科G67地塊售樓處已在建設中、禹洲G71地塊正在平整土地,兩盤有望下半年入市。而保利淳化G05地塊因為拿地時間不久,暫未有動作。

1、萬科G67地塊:售樓處正在建設中 規劃建15棟住宅

萬科G67地塊預計今年上市,規劃15棟住宅、配有沿街商業,有消息稱將與和昌聯合打造,目前售樓處正在建設中,通過現場工程進度來推測,萬科G67地塊有望上半年公開售樓處,預計最快下半年可以入市。

(萬科G67地塊)

2、禹洲G71地塊:正在平整土地 未來建10棟高層

禹洲G71地塊預計今年上市,規劃10棟高層住宅及沿街商業,目前工地現場正有挖掘機在平整土地。

(禹洲G71地塊)

3、保利G05地塊:樓麵價21612元/平 未來現房銷售

保利淳化G05地塊緊鄰梅龍湖,樓麵價21612元/平,2017年3月31日被保利地產取得,未來現房銷售,目前工地上未有動靜,詳細情況還得等規劃出爐我們才能知道。

(保利G05地塊)

淳化有什麼值得說的?

在踩盤中,我捕捉到一個鏡頭,梅龍湖旁,一行人邊走邊欣賞風景。確實,淳化自然環境還是不錯的。

梅龍湖是一條尚未開發的湖泊,是南京現在僅存的零開發湖,其水質達到了飲用水的標準,因此是重要的淡水湖供應源頭之一。

從地理位置上來看,淳化距離方山、東山都不遠,在不遠的將來相信可以有效聯動起來。寧杭高速淳化明年開通后,到達主城只需要20分鐘。

從目前有的配套上來看,淳化的現狀確實有些凋零——沒有捷運規劃、沒有優質學校、沒有大型商業……不過現在,這裡也有了新的期待:

1、萬科、禹洲、保利等開發商進駐,對區域的形象改變有較大助益。禹洲G71地塊還自帶一些商業配套,未來也將方便周邊居民。當然,這個區域在樓市中的存在感比較弱,未來還需要各企業的合力打造。

2、淳化現在百廢待興,正在大規模拆遷,相信在新市鎮的建設下,這個區域面貌能得到一定的改變。