無錫一周樓市：新房回落，二手房回升

本周工作日（8.7-8.11）新房市場繼續回落，環比下跌21.57%，但市場表現依舊活躍，8月8日（周二）中海鳳凰熙岸已推出259套三期房源，本周末房企營銷活動更是推向高潮，售樓處公開、樣板間開放集中扎堆。8月11日晚，位於梁溪區的融僑悅府售樓處首次公開，8月12日，碧桂園梅公館、鴻坤理想灣示範區、展廳相繼公開；8月12日，華潤江南府、融創亞美利加等樓盤首次開放樣板間，另外，中南君悅府、綠地西水東等樓盤會開展花式營銷活動，為本周錫城樓市錦上添花。

本周商品房成交回落持續

據e房網數據統計顯示，本周工作日（8.7-8.11），無錫商品房共備案成交531套，環比減少146套，環比減幅21.57%；商品房備案成交面積5.52萬平方米，環比減少2.18萬平方米，環比減幅28.31%。其中，商品住宅備案成交372套，環比減少63套，環比減幅14.48%；商品住宅備案成交面積4.5萬平方米，環比減少1.29萬平方米，環比減幅22.28%。

從成交數據中可以看出，本周工作日商品房有三天成交過百，另外兩天成交在80套左右。8月7日成交83套，8月8日成交109套，8月9日成交88套，8月10日成交134套，8月11日成交117套。商品住宅五天成交均在百套以下，單日最高成交94套，單日最低成交54套。

受政策及庫存減少因素影響，本周惠山區成交繼續霸榜。據悉，實地玫瑰莊園、龍澤半島逸灣、融創·玉蘭公館、賽格公館、華潤·橡樹灣燈盤都有不錯表現。另外受信貸政策持續收緊、利率不斷上浮的影響，給剛需族帶來較大資金壓力，部分購房需被阻擋在購房門檻外，成交量出現回落也在意料之中。

二手房成交小幅回升

據e房網二手房數據統計顯示，本周工作日無錫二手房備案成交1022套，環比增長26套，環比增幅2.61%；二手房備案成交面積10.49萬平方米，環比增長0.44萬平方米，環比增幅4.38%。

據悉，二手房市場受信貸收緊影響較大，不少老舊破小的二手房銀行停止貸款，對於剛需族有一定的資金壓力。另外，受「520」新政的影響，不少次新房被禁止交易，二手房市場可交易房源相應較少，這些因素都會影響二手房成交量。據中山房產某置業經理稱，近期掛牌的房東都要求客戶全款購房，全款購房房東還可以給予部分優惠，全款購房的要求會把一大部分剛需族阻擋在門外，成交量也出現相應的「擠水分」。

易房置業總經理虞洪偉表示，今年上半年信貸政策持續收緊，房貸利率不斷上浮，銀行對「老舊破小」的二手房限貸，這樣減少二手房市場房源流動量，客戶想要購買「老舊破小」的房源除非全款，這樣也影響二手房成交。

本周五盤獲銷許

本周，無錫5個樓盤拿到預售證，5個樓盤所獲預售性質均為住宅，預售總面積達16.77萬平方米。5個獲預售證的樓盤主要來自錫山區和新吳區，其中錫山區4個樓盤獲預售證，預售總面積達14.18萬平方米，新吳區1個樓盤獲預售證，預售面積為2.60萬平方米。

據悉，獲預售證的5個樓盤分別是正大萬物城、恆大御瀾灣、美的公園天下、藍光雍錦園、藍光雍錦里。

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