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必看!新房還是二手房,這篇包你懂!

必看!新房還是二手房,這篇包你懂!

先有蛋還是先有雞

救媽媽還是救老婆

中午吃什麼明天穿什麼

新房還是二手房

新房還是二手房!

這不是一個有錢人才糾結的問題

而是每一個購房者都要權衡的選項

居住體驗

1新房更潮流

一般而言,新開發的樓盤品質更高。在設計的時候更注意房屋的朝向、採光、通風、配置,面積更寬敞,戶型也更新穎進步符合現代人的生活理念。

而二手房,尤其是房齡較老的房子,一般都是緊湊戶型,各個獨立空間的面積都相對較小。

2二手房更直觀

相比新房(尤其是期房)的不確定因素和風險係數,二手房的周邊配套、地理位置、房屋質量等一目了然。

此外,二手房也往往搶先佔據了良好的地理交通位置隨著社區居住人口的增多和長期的市鎮規劃,周邊的交通網路更會密集完善。

相比較現在很多往城市郊區或外環發展的新盤來說,二手房的交通是極大的優勢。

另一方面,作為現房的二手房,房屋問題是否存在問題都已顯露出來包括滲水漏水,房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫,水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、戶型、採光等,購房者都可以實際查詢。

準備資金

除居住體驗外,要對比新房和二手房哪個更適合自己,資金對比當然是重中之重,先來看下首付和貸款情況。

新房首付 = 總房款 - 客戶貸款額

貸款額 = 成交價格 * 貸款係數

二手房首付 = 成交價格 - 客戶貸款額

貸款額 = 房屋評估價 * 貸款係數

(根據新政首套房屋首付不低於30%的規定,將貸款係數設定為70%。)

插播:房屋評估價是什麼?購買二手房時,銀行會根據房齡、周邊配套等因素,再次對房子價值進行價格評估,根據地域、房子情況等因素的差異性,會有不同的房屋評估價格,一般低於成交價格

舉個栗子

同樣成交價格為100萬的房子,二手房評估價格可能為80萬,那麼首付和貸款分別為多少呢?

同樣價格的房子,買二手房的首付會相對多一些,不過貸款金額少,還貸款壓力會比較小。

交易費用

買房時涉及到的交易費用也比較重要,因為一不小心會多掏不少冤枉錢喲。

新房交易費用比較少且簡單,而二手房交易費用則多且複雜。

交易費用類目

顯而易見,二手房各種費用名目非常多,而且全部算下來費用也很高。

所以在買賣二手房時,除了準備足夠的首期款,還要準備交易過程中的各種費用

其實新房二手房,各有利弊。

最重要的是買到最適合的性價比最高的房子。

小編這裡還有幾個省錢小妙招

新房 怎麼買更省錢?

新房在銷售的時候,一般在首次開盤尾盤時,優惠力度最大。另外也可以時刻關注房產商推出的特價房團購房等。可以說把握好買房時間,能節省下不少錢呢!

二手房 如何買更划算?

二手房相互之間差價很大。即使同一套房子,價格的浮動空間也不小。所以,買二手房要多看,充分了解市場行情。

另外,如果能夠一次性付款的話,賣方為了減少麻煩,會做出更大的讓利。

除此之外,購買二手房的房產證滿五年或超過五年,且是唯一住宅房的,可以免交增值稅和個人所得稅,這樣一來,就省去了不小的交易費用。

公積金貸款

更省錢

最後,無論是買新房,還是買二手房,使用公積金貸款,都會節省一大筆費用。

以目前最新的5年以上住房貸款,公積金利率3.25%,商貸基準利率4.9%為基準,成交價格100萬,貸款期限30年,購置首套新房為例:

這麼算下來,公積金貸款可以少還利息37.65萬,能省下不少錢。

在長沙,新房和二手房的價格對比如何呢?

可以看出,二手房的價格較新房更趨於多元化可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

最後,再一起來對照你的購房匹配指數

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