必看！新房還是二手房，這篇包你懂！

先有蛋還是先有雞

救媽媽還是救老婆

中午吃什麼明天穿什麼

新房還是二手房

…

新房還是二手房！

這不是一個有錢人才糾結的問題

而是每一個購房者都要權衡的選項

居住體驗

一般而言，新開發的樓盤品質更高。在設計的時候更注意房屋的朝向、採光、通風、配置，面積更寬敞，戶型也更新穎進步，符合現代人的生活理念。

而二手房，尤其是房齡較老的房子，一般都是緊湊戶型，各個獨立空間的面積都相對較小。

相比新房（尤其是期房）的不確定因素和風險係數，二手房的周邊配套、地理位置、房屋質量等一目了然。

此外，二手房也往往搶先佔據了良好的地理交通位置。隨著社區居住人口的增多和長期的市鎮規劃，周邊的交通網路更會密集完善。

相比較現在很多往城市郊區或外環發展的新盤來說，二手房的交通是極大的優勢。

另一方面，作為現房的二手房，房屋問題是否存在問題都已顯露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、採光等，購房者都可以實際查詢。

準備資金

除居住體驗外，要對比新房和二手房哪個更適合自己，資金對比當然是重中之重，先來看下首付和貸款情況。

新房首付 = 總房款 - 客戶貸款額

貸款額 = 成交價格 * 貸款係數

二手房首付 = 成交價格 - 客戶貸款額

貸款額 = 房屋評估價 * 貸款係數

（根據新政首套房屋首付不低於30%的規定，將貸款係數設定為70%。）

插播：房屋評估價是什麼？購買二手房時，銀行會根據房齡、周邊配套等因素，再次對房子價值進行價格評估，根據地域、房子情況等因素的差異性，會有不同的房屋評估價格，一般低於成交價格。

舉個栗子

同樣成交價格為100萬的房子，二手房評估價格可能為80萬，那麼首付和貸款分別為多少呢？

同樣價格的房子，買二手房的首付會相對多一些，不過貸款金額少，還貸款壓力會比較小。

交易費用

買房時涉及到的交易費用也比較重要，因為一不小心會多掏不少冤枉錢喲。

新房交易費用比較少且簡單，而二手房交易費用則多且複雜。

交易費用類目表

顯而易見，二手房各種費用名目非常多，而且全部算下來費用也很高。

所以在買賣二手房時，除了準備足夠的首期款，還要準備交易過程中的各種費用。

其實新房和二手房，都各有利弊。

最重要的是買到最適合的性價比最高的房子。

小編這裡還有幾個省錢小妙招：

新房在銷售的時候，一般在首次開盤、尾盤時，優惠力度最大。另外也可以時刻關注房產商推出的特價房、團購房等。可以說把握好買房時間，能節省下不少錢呢！

二手房相互之間差價很大。即使同一套房子，價格的浮動空間也不小。所以，買二手房要多看，充分了解市場行情。

另外，如果能夠一次性付款的話，賣方為了減少麻煩，會做出更大的讓利。

除此之外，購買二手房的房產證滿五年或超過五年，且是唯一住宅房的，可以免交增值稅和個人所得稅，這樣一來，就省去了不小的交易費用。

更省錢

最後，無論是買新房，還是買二手房，使用公積金貸款，都會節省一大筆費用。

以目前最新的5年以上住房貸款，公積金利率3.25%，商貸基準利率4.9%為基準，成交價格100萬，貸款期限30年，購置首套新房為例：

這麼算下來，公積金貸款可以少還利息37.65萬，能省下不少錢。

可以看出，二手房的價格較新房更趨於多元化，可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

最後，再一起來對照你的購房匹配指數