瀋陽于洪區就像景甜？怎麼捧都不紅？

很多人說于洪區怎麼捧都不紅，甚至還有人在棟察樓市關於于洪區的原創新聞下面留言說：於洪就像景甜，怎麼捧都不紅！

但是，於洪怎麼不紅了呢？很多數據都能分分鐘實力打臉！

首先，我們來看一組近期的瀋陽樓市銷售數據。

從圖中我們可以看出，渾南區位於榜單第一位，上半年，隨著自貿區利好的不斷發酵，渾南樓市在銷量與售價上均實現了爆髮式的增長，並且渾南區域面積較大，庫存較多，佔據榜單並不足為奇。

再看排名第二的區域，便是于洪區，可以說，整個2017上半年，瀋陽房地產市場一直保持著這種局面，渾南與於洪爭霸區域銷售排行榜。也就是說，綜合半年數據來看，瀋陽除了渾南，賣得最好的，便是于洪區。

再從區域均價來看，除老城五區外，于洪區房價最高，雖然渾南區上半年房價增速成為了全瀋陽關注的焦點，但是于洪區在均價上依舊高出渾南三百餘元每平米。

如果說房子的價值是由多方面決定的，那麼，房價與銷量一定是重要衡量指標，于洪區近年來保持量價齊升的態勢，有什麼理由，說它不火呢？

上圖為瀋陽市2017年上半年商品住宅銷售板塊排行，從中我們可以看到，排名第二的於洪新城、排名第七的荷蘭村，以及排名在前20中的紅旗台、造化，均屬於于洪區。

於洪新城，是不少網友評論於洪怎麼捧都不紅的「主要立足點」，其原因主要為：區域發展多年，眾多房地產項目相繼入駐，但是板塊內至今沒有像樣的學區，也沒有什麼高端代表作出現，至今仍然屬於剛需聚集地。

但是，如果辯證的看待，在沒有學區、沒有高端代表作的情況之下，區域依舊保持著良好的銷售勢頭，這說明了什麼？購房者都不傻，並且越來越精明，為什麼他們還是會選擇於洪新城呢？僅僅是跟風么？

我們再看板塊均價，前三名的板塊中，於洪新城均價最高，甚至超過了近兩年瀋陽炙手可熱的經濟技術開發區，同均價5000+的道義相比，又有什麼理由說均價8000+的於洪新城是純剛需板塊呢？

看過了半年數據，我們再來看近期的周數據。

上一周，於洪銷量超過渾南區，成為全瀋陽第一名，並且領先套數、面積優勢較為明顯。其實這正是展現出了一種常態，那就是於洪與渾南在瀋陽房地產銷售的霸主局面，兩個區域呈現交替領先的局面。（某些區域樓盤集中開盤或備案時除外）

我們再來看最近一周的商品住宅單盤銷售排行。前十名的樓盤中，有四個項目來源於于洪區。位於第一名的碧桂園銀河城、第五名的美的城、第六名的恆大綠洲、第七名的中鐵香湖。四個項目分別來自於洪新城與荷蘭村兩個板塊。于洪區為前十名項目中上榜最多的區域。

從上述數據看，已經可以為於洪「討回」一點點公道，但是，有更多的角度，可以給我們一些參考。

首先，于洪區由眾多板塊組成，包含於洪新城、於洪廣場、荷蘭村、丁香湖、造化等眾多板塊，覆蓋了瀋陽南部、北部、西部，可以說於洪是瀋陽覆蓋方位最廣的區域。既然覆蓋的方向眾多，區域內發展房地產的點位也眾多，對於區域房地產發展的評價不能一概而論，不同板塊應該具體問題具體分析。

第二，從土地市場來看，近兩年于洪區的土地市場表現可以說並不遜色於頗為火爆的鐵西區。水泥機械廠地塊（現萬科翡翠公園）、沈遼路南地塊（現保利海德公園）、蘭花基地地塊（現萬科長江府）等，在拍賣時，也都出現了較高的溢價率、成交價或總價。土地市場是房地產開發的風向標，未來於洪區將有更多的品牌房企及中高端項目入駐，區域剛需大區的形象也將逐漸扭轉。以於洪北二環板塊為例，目前板塊內房價已達12000-15000元每平，已經擺脫剛需的頭銜。（關於北二環板塊房價稿件可見前期棟察樓市報道）

第三，區域配套的不斷發展，為區域房地產開發提供必要條件。雖然區域內目前學區資源較為匱乏，但是，遼寧省實驗學校的入駐、東北育才丁香湖國小的入駐也為注重學區的家長們提供了選擇的餘地。除學區外，于洪區近年在交通、環境方面得到了長足的發展。交通方面，于洪區委板塊的捷運一號線已經開通多年，丁香湖、於洪新城的捷運也開通在即；環境方面，丁香湖、渾河晚渡公園等已經成為了沈城市民度假的主要去處。

至此，這篇文章，我們只是想單純的為於洪發生，並不存在任何商業推廣的性質。我們也深知，任何一個區域、任何一個樓盤，都可以找到被不認可的理由，就猶如渾南迎來了眾多利好后，也會飽受房價過高的質疑。所以，大家所表達的觀點均有其道理，但是，一個區域的銷量保持穩定領先，也有著它的道理。

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