杭州限購加碼后，售樓處人氣仍旺盛

  自3月3日起，杭州市進一步調整住房限購政策，將大江東、富陽加入限購範圍，外地人需連續繳納兩年社保，本地人限購第3套住宅，大江東、富陽調整公積金貸款。在種種細則的催化作用下，據統計，限購加碼首日，杭州樓市新房成交量被「腰斬」，二手房更是受挫。

  □時報記者 鄢琴

  從日成交數據來看，3月2日，政策出台當晚，杭州市區(含餘杭、蕭山、富陽、大江東)網簽量迅猛上漲，共計簽約1176套，二手房簽約1139套；3月3日限購首日，杭州全市新房共簽約513套，瞬間被攔腰斬斷，二手房成交量更是「可憐」，只簽約了223套；3月4日、5日是限購升級后的首個周末，杭州全市新房、二手房分別簽約402套、113套，259套、90套。其中，3月5日新房簽約量為2月下旬以來最低，其主城區新建商品住宅簽約量更只有30餘套，基本已進入「冰凍模式」；3月6日的數據顯示，杭州全市新房共簽約441套、二手房共簽約295套，成交量短暫暴跌后趨於平穩。

  上周末，記者走訪了最近正在熱賣或即將推出的若干個樓盤。從市場反映來看，與想象的不同，售樓處的購房者還是很多，有些樓盤蓄客仍是開盤房源量的好幾倍，以至於本周一開盤就售罄。據了解，限購升級的首個周末對位於餘杭區的龍湖·水晶酈城的訪客量沒有太大影響，「主城區目前的剛需盤並不多，我們新房源剛領出預售證，所以周末邀約客戶過來看看。」銷售人員表示。

  已在富陽區的萬科大家·九都會認籌完畢的准業主趙先生，對剛出台的限購政策表示：「限購升級主要是控制那些投資客，買來真正自己住的購房者並不是調控的對象。」據了解，萬科大家·九都會2月12日首開的1、3號樓的房源在當日就被搶購一空，趙先生認籌的是115㎡的4號樓房源，「4號樓早就被認籌完了，認籌的人數多出加推房源不少。」

  同樣位於餘杭區的合景·映月台，其合景杭州公司營銷副總周敏表示，限購新政出台主要還是在於抑制投資需求，實質性剛需的購房者還是有房可購的，新政的目的主要圍繞「房子是用來住的」這個大前提，還是為了保證市場健康穩定。據悉，合景地產目前在售項目還是以剛需首改為主，新政對其影響不大。同時，合景·映月台已準備加推新樓盤，戶型以89㎡、118㎡為主，到時會根據項目實際情況推盤。

  作為星橋板塊的大盤天都城，上周十二橡樹開盤，雖然價格比客戶心裡預期高，但市場接受度還是很高。據悉，天都城將在3月中旬推出96套200㎡大平層的天都城·天熙公館，預計售價在11000元/㎡左右，目前蓄客情況不錯。廣廈天都城營銷總監姜秋燕也坦言，新政對天都城的影響還是有的，尤其是「繳滿兩年社保」這一條。「天都城針對的客戶基本為首次置業者，就像之前有一個客戶，他已經交了21個月的社保，前幾天打算買，結果新政出來了，只得再等3個月。那個客戶也在擔心，3個月後的房價又是怎樣一個趨勢。」姜秋燕表示。

  此外，記者從不少樓盤項目現場了解到，雖然目前需求仍然旺盛，但是還是攔截了很多「社保未滿兩年」的購房者。「很多外地人好不容易熬到了一年社保，現在又變成兩年了，直接把這批人攔在了門外，從長期來看對市場影響還是不小的。」一外來開發商項目老總無奈地表示。

  此外，對於二手房市場的影響，我愛我家品牌總監周包軍認為,新政后二手房的交易量會有所回落，在價格方面可能變化有限。現在的市場本身就是調控下的市場，市場客群本身以自住型客群釋放為主。2月的高成交量也不可持續，成交量肯定會降下來，而新政會加速這種調整。