長沙房價走勢最新消息：麵粉貴過麵包，長沙的房價會下跌嗎？

長沙房價自限購以來房價歸於理性，這要歸功與3月的樓市調控，但雖說成交量有下滑的趨勢，但影響也並不是太大。

據某研究院數據統計，7月底的長沙樓市，一手房住宅網簽成交1201套，環比上漲23.56%;成交面積13.94萬方，環比上漲23.14%。而當中商品住宅成交套數最高是北辰三角洲的306套。算區域來說，前十雨花佔有3個、嶽麓佔有3個、天心2個、開福1個、芙蓉1個。不得不說供應量與成交套數還是成正比的。

為抑制土地高價拍賣、保障樓市剛需，湖南長沙市計劃下月對部分住宅用地啟動「限房價+競地價+搖號」試點。

根據新政的《操作規則》，以後長沙市的住宅土地招拍掛的時候，首先要設定商品房住宅的銷售限價，然後根據住宅的銷售價格和項目樓盤的綜合開發成本來確定土地價格，按不高於土地掛牌起始價的150%，綜合確定土地交易最高限價。土地拍賣時，當宗地競價未達到最高限價，最高報價人即為土地競得人;當競價達到最高限價時，仍有兩個或以上競買人要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者。

此次新政不僅僅是打出了熔斷和搖號的旗號，更規定了具體的可操作規則，可謂乾貨滿滿。搖號保障了競買人的公平，給大家體現公平正義的土地市場，而加價受限則給競買過程降溫，讓瘋狂的土地投機行為冷靜下來，限制住宅土地價格的進一步上漲，保障住宅市場的居住本性不被掩蓋。

據了解，該「限房價、競地價」土地新政僅適用於住宅用地試點地塊，主要針對長沙中端住宅商品房剛需市場，通過限定住宅銷售價和土地最高拍賣價，保障剛需住宅商品房有充足土地供應，確保剛需購房者有房可買，也買得起房。

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