大亞灣新房供不應求，某項目開盤銷售率達100%

自去年10月開始「限價」再到今年4月啟動「限售」，惠州樓市目前究竟如何？

對此，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪了大亞灣片區的多個樓盤，從現場來看，訪客均較多。「大亞灣片區新房供不應求，新房一推出就賣完，這基本是事實。」一位惠州本地開發商如是說。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉分析稱，因供應偏少和開發商惜售，惠州新房市場還是有一定的熱度。不過「限售」對於穩定惠州樓市是利好消息，鼓勵剛需客入市和長期投資，限制了短炒，目前已達到一定的效果。

惠州

樓市量價穩定，開盤銷售率驚人

臨深鎮區土地供應

上兩周（06.12-06.25）惠州市共兩宗土地成交，均在博羅縣，即臨深片區無土地成交。

臨深鎮區開盤監測

惠州臨深鎮區上周三個住宅項目開盤。

大亞灣區碧桂園太東天樾灣低價開盤，開盤效率高達100%。

臨深鎮區住宅量價穩定

惠州臨深片區價格基本穩定，大亞灣區和惠陽區成交量連續兩周變動較少；

大亞灣區成交火爆，平均每周成交560套，惠陽區周均241套。

惠城區第23周成交313套，與25周成交情況持平，而 24周成交量高達647套。推測24周惠城區方直東岸、合生上觀國際兩項目連續活動效果帶動成交。

東莞

樓市以價換量

樓市觀察

據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上周七項目開盤，均為萬科、保利、恆大品牌開發商的項目。

開發商為年中衝刺業績集中開盤，且開盤價低於市場預期，開發商跑量出貨的心態急切。

上周東莞市住宅網簽成交1190套，環比上漲36.16%，網簽面積11.09萬㎡，環比上漲34.51%。均價16467元/㎡，環比上漲1.03%。

臨深鎮區成交情況

上周臨深個鎮區中大嶺山表現最為突出，成交量達到124套，環比上漲169.57%，均價為18624元/平，環比下跌7.14%，以價換量效果顯著。

其次，清溪鎮以價格優勢，成交套數高達71，上周成交均價10597元/平，環比下降17.27%。

東莞七個臨深鎮區成交面積合計30838㎡，佔東莞全市成交面積27.80%。

臨深鎮區住宅新增

東莞市上周新增住宅2529套，新增面積15.3萬㎡，臨深鎮區新增67套住宅，新增面積8746㎡。

大朗鎮東逸灣花園、清溪鎮金色半山獲得預售，其中金色半山物業類型為別墅。

上周臨深鎮區供應較24周有所減少，大朗鎮和清溪鎮或將在新增供應的帶動下，持續火熱。

中山

樓市不溫不火

臨深鎮區新增預售

中山市24周（6.12-6.18）新增住宅預售1283套，預售面積14.25萬㎡；其中臨深鎮區開發區一項目（水木年華花園）獲得預售，117套（1.43萬㎡）。

中山市25周（6.19-6.25）新增住宅預售2543套，環比增加98.21%；預售面積24.61萬㎡，環比增加72.70%。

上周臨深鎮區南朗一項目（雅居樂山海郡）獲得預售，300套（3.12萬㎡）。

臨深鎮區住宅成交佔比增加

上周中山全市一手住宅成交425套，環比下降35%，臨深鎮區共成交78套，佔全市成交18.35%，佔比增加。

上周火炬開發區成交量下降明顯，東區和南朗鎮表現更為突出。預計在新增供應的帶動下，開發區成交量或將有所回升，南朗鎮未來成交將進一步增加。

17年來中山樓價基本穩定，成交量不溫不火。

多數畏懼深圳、東莞、惠州高房價的剛需客還在觀望；

一方面寄希望於深圳房價大跌，一方面關注著中山等周邊城市房價，但願不要再漲。

但是房價真的會大跌嗎？

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