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買房全攻略第15期: 科普課堂 開講70年房屋產權

導語

1990年國務院頒布的《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,規定了居住用地最高年限為70年」,由此,房屋產權問題成為購房者們最關心、最擔憂的問題;本期圓圈小編就為大家講解「70年房屋產權」的小知識。

目前,房屋建築產權的年限分別規定:

住宅用地70年、綜合用地50年、工業用地50年、商業用地40年。

房屋產權=房屋所有權+土地使用權

↓ ↓

永久性 有期限

(住宅用地70年、綜合/工業用地50年、商業用地40年)

「70年房屋產權到期」,其實指的是「土地使用權」到期,而非「房屋所有權」。

70年的房屋產權到期后,我們該怎麼辦?

根據國家現在的規定,房子70年到期后可以自動續約。

1、如果土地使用權年限到期,所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利,繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

2、如果國家有拆遷計劃,則無償徵用土地,並對地上物做價補償。

3、房屋的所有權永久屬於購房者,如果是需要拆遷,會依照當時的市值評估價格來做賠償的。

70年房屋產權怎麼算?

是從開發商獲得土地批租權之日起算。

假設:我們在2008年買到這套房子,但是開發商獲得土地批租權期限是從2003年開始算的,所以,你的房屋產權就只有65年的使用權。

SO,房產產權的「實際壽命」是隨著開發商開發住宅時間的長短而決定的。目前入住的房屋都不同程度地存在著「產權期限縮水」情況,如遇到爛尾樓改造的項目,購房者面臨「自身利益」更大受損。

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焦點有話說

小編肯定的告訴大家:買了房子,房屋產權永久都屬於你的,只是土地使用權是有年限。但對於到期后的住宅用地,"土地轉讓金"續期費怎麼算?交多少?目前法律還沒有出具體的規定。

2017年3月15日,國務院總理李克強談及」房屋產權70年問題如何解決時」公開表示:到期后,可以續期、不需申請、沒有前置條件,也不影響交易。可能有人會問:你們只是說,有法律保障嗎?我在這裡強調: 國務院已經責成相關部門就不動產的保護相關法律抓緊研究提出議案。」

如有其他購房問題,

請在文章下方留言哦!



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