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來真的了,深圳樓盤每平暴跌6000元 丨房地產

據中信建投統計,2016年至今,共有37座城市出台調控政策,其中11個城市出台1輪調控政策,12個城市出台2輪政策,14個城市出台3輪以上政策。高壓調控下,樓市也出現了新變數。

深圳有樓盤降了6000元/㎡

高壓政策下,房價走勢也是大眾關注的焦點。

有媒體爆料,深圳在月度成交量創下5年半以來的新低后,某樓盤在兩年內降價6000元/㎡。這並非個例。

Wind資訊數據顯示,自從去年11月份以來,深圳新房的成交量已經連續5個月下滑;深圳房價也在下降,從去年10月開始,價格環比指數已經連續負增長5個月。深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓認為,深圳這一輪調整周期將持續到2018年,2017年深圳市一二手樓的成交量合計將下跌10%,且主要集中在二手房。以6萬/㎡的均價作為基點的話,價格將下跌16%,跌至5萬多/㎡。

有業內人士預測:目前來看,深圳只是房價下跌的第一槍!相信這輪瘋漲的房價已經結束。

前方高能!房產中介現離職潮

「新政之下,各個房產中介都會迎來離職潮。」北京鏈家一家門店負責人無奈地表示。根據有關調控要求,鏈家在北京的門店數量已經下降,特別是在重點學區房附近的門店。其實也不光是鏈家,我愛我家等其他房產中介在北京重點學區房範圍內的門店數量也在持續關閉當中。從上周末開始,北京地區各家中介公司,已經不在接受委託高於市場價的所謂學區房。

不僅僅店面萎縮,人員流失也在開始。

其實這也不奇怪,二手房中介行業本就是人員流失率較高的行業,一旦樓市遇冷,底薪較少的經紀人將拿不到可觀的銷售提成,那時二手房經紀人員的流失率會進一步提升。

樓市調控還有兩大狠招沒出

目前調控的具體措施不外乎增加限購區域、限制購買套數、提高首付比例、延長個稅或社保繳納時間,以及新購房屋幾年內禁止交易轉讓等。

目前最受關注的當屬"限售"。自廈門3月份開啟樓市限制交易的先例后,福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等累計已經有7個城市樓市加入到限售隊伍行列。

7個城市樓市「限售」政策政策后,其他城市會不會效仿?同策諮詢研究部總監張宏偉表示:

肯定會。只要20個大中城市當中,房價仍然存在上漲情況,那麼,「限售」極有可能成為這些城市的「補丁」政策。

業內人士指出,調控有三大方式:

限制購買、增加買房成本、增加交易成本。但需要明確的是,現在這些調控用的主要還是第一招。這也就意味著,如果有需要,樓市還有兩大狠招準備隨時炸出。

從短期而言,目前的調控政策能夠提高投機的潛在成本,改變投機預期,減少部分跟風投機的資金。而房價飆漲,主要是兩方面力量的推動。

一方面是土地供應量少,房地產屬於稀缺資源;

另一方面,市場上流動的錢太多,錢一多,資產價格自然水漲船高。而這兩項問題下面也給了答案。

45城將增加土地供應

4月6日,住建部和國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》(建房[2017]80號)。文件要求,對消化周期在36個月以上的,應停止供地。36-18個月的,要減少供地。12-6個月的,要增加供地。6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

據易居研究院最新統計顯示,全國70個重點城市中,有45個城市的庫存消化周期在12個月以下(含12個月),這些城市至少需要「增加土地供應」。

其中南京、杭州、合肥等6個城市「不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏」。北京、上海、廣州的平均去庫存周期在6-12個月;深圳的平均去庫存周期在12-18個月。

貨幣政策寬鬆已到達尾部

說完土地供應端,再來說說市場上流動的錢。

值得注意的是,此前,央行行長周小川在海南博鰲的演講上,可謂一字千金,他釋放信號稱:貨幣政策寬鬆已到達周期的尾部!可以預見,一旦央行的銀根收緊了,市場上錢就少了,而漂浮在河流之上的各類資產特別是房地產的價格,或許也將隨之下降。

也就是說,增加了土地供應,加之市場上錢少了,只有把這兩個根源性問題把控好,樓市面臨的問題或將迎刃而解。

房子會成為人財富的終極寄託物嗎?

事實上,經過20來年發展后,大大小小兩千多個城市(算上縣城),目前房產仍然有投資價值的肯定不超過10%。

10年之後,史無前例的城鎮化將進入尾聲。

如果說,未來10年是「高鐵+捷運」攪局樓市,建立15個大城市圈和15個小城市圈的時代,那麼科技的進一步變革可能會帶來房地產價值新的重估。

想想看,如果「無人駕駛+智能交通」普及,交通擁堵將大大減輕;如果個人飛行器成熟、普及,大家遠距離上班就更不是問題;如果VR(虛擬現實)技術成熟、普及,遠程辦公、上學、醫療都成為可能。到那時,學位房還重要嗎?捷運房還重要嗎?城市還有明顯的中心嗎?

不要以為你在北上深有兩三套學位房就可以高枕無憂,就可以永遠收割年輕人、遲來者。他們正在通過創業、研發等方式,掀翻現有的財富格局,這就是和平時代的財富戰爭!

所以,至少有三種方式可以終結房子的財富神話:城鎮化達到頂點(大城市沒有那麼多增量人口了);經濟發展模式完美轉型(不需要貨幣超發了);科技進步(新一代交通+VR,將摧毀城市中心的價值)。

想到這裡,不得不提及當年海南樓市的噩夢。那時候搶房,猶入搶錢之境。

2009年12月國務院批複海南國際旅遊島后,掀起了一股海南購房熱潮,全國各地資金聞風而動,幾乎全是現金購買,導致海南房價一天一個價,在不到一個月時間內均價翻倍,一周之內,地價翻三倍。

在三亞的鳳凰島,最貴的一套海景房單價賣到15.8萬1平米,這價格直接秒殺北上深現在的豪宅,而且要求一次性付款,不接受按揭貸款,搶一個房票還得花一百多萬。不過瘋狂的時候,也沒人覺得貴。

當時導致房價大漲的另一個催化劑是,2010年1月17日,海南省政府暫停土地出讓,引發市場恐慌,均以為沒地了,房價不漲才怪。

整個三亞的房子,在2012年時,基本上都腰斬了,泡沫太大,該跌還是跌。可惜房價瘋狂上漲的時候,沒人去算細賬,以為買到的是穩穩升值的資產,結果是很多人賠的傾家蕩產。

前車之鑒,警鐘尤

未來瘋狂的人還會搶什麼?

當大家不再搶房之時,會發生什麼?其實,太大,既有北京、上海、深圳這些超級一線城市,也有作為區域中心的二三線城市,還有輻射範圍再小一個等級的四五線城市。我們不一定要蝸居在一線城市,如果理性地選擇二三線城市,也許搶房風潮不一定會那麼可怕。

更多的時候,應該想一想,在一線城市搶房真的都是剛需嗎?裡面到底有沒有泡沫?其實搶房背後,很多人是在害怕財富縮水。

即使是一線城市,單價五萬以上,60平米,就要300萬,首付約一百萬,剛需要多少年才能攢夠。當接盤者接不起的時候,遊戲很快就玩不下去了。

別看現在房價漲得猛,大部分投資客買房的錢還不是靠寬鬆的銀行貸款套現出來?當這個源頭開始收緊時,上漲也就到頭了。

所以,當下,絕大多數中產階層最大的焦慮就是:我怎麼才能守住自己的財富,不被別人收割,而成為能收割別人的人。

而你的周圍危機重重:醞釀中的房地產稅、遺產稅,以及猜不透的貨幣政策,自己和家人的健康問題,子女的教育問題,中年危機問題。

這是歷史上空前的一代中產階層:他們表面上擁有巨大的財富,即便全球排行,也足以進入人類最有錢的那5%甚至1%。但他們卻一直做著財富縮水和失業的噩夢。

未來,如果還要搶,仍然是搶糧食、搶水、搶免於飢餓、搶房子、搶移民機會,搶一切抗通脹的東西,比如美元、黃金。

如果不那麼悲觀,也不那麼樂觀,中性的預測是:未來10年,普通人仍然會搶中心城市(及其城市圈)的優質住宅,並階段性地搶美元和黃金。

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