租金每平米3萬刀！租金價格上漲10%！悉尼CBD竟一鋪難求！

近年來，大量房地產公司主張消費者把資金投入到邊緣地區的新房當中，等待CBD下一輪擴張時帶來的價格上漲。而對待城市中心的高端物業，往往作出市場已飽和，價格增長疲軟的預測。

然而最近一些專業機構的研究表明並非如此，在地產價格增速放緩的今天，CBD地區的房產價格依然增速穩健，尤其是旺鋪類型的物業更是引發出現多方哄搶，呈一鋪難求的狀態。

而在商業不動產公司CBRE第二季度的報告中也顯示，悉尼CBD商鋪租金增長速度，絲毫沒有受到其它零售業租金增長減緩的影響。

根據《悉尼晨鋒報》近期報道，隨著悉尼CBD地區大量的道路施工，造成店面的供應嚴重不足。眾多商業品牌都在尋找店面使得CBD地區的鋪面供不應求，目前租金已經上漲了10%。

據調查所知，目前Pitt街購物中心里的Zara和H & M在內的25家店，要付上每年高達2萬多刀一平米的租金。

前段時間，快消品牌Forever21在澳經營慘淡，其位於George St400號的門店將被空出，但採訪房主后得知，目前想進入CBD地區發展的品牌方非常多，所以他完全不擔心空屋問題。

《悉尼晨鋒報》預測，如果CBD地區的交通施工可以早日結束，將會有力緩解目前悉尼商鋪市場的供需不平衡。

但是，根據大悉尼委員會（Greater Sydney Commission ）對悉尼地區未來十年的建設規劃來看，未來十年，以CBD為中心的道路升級熱潮將不會停止。

整個CBD地區將始終處於捷運，公交，鐵路的基礎設施建設當中。因此，等待CBD商鋪價格下跌肯怕是個遙遙無期的事情了。

澳新銀行（ANZ Bank）此前發布資產研究報告也證實了筆者的猜想，未來10年中商用物業有望實現收益上的大躍進，超過過去20年的年平均增長。

買鋪收租的長線平均回報率預測在6%左右，在自住房、投資房、商用物業、股票（以ASX 200指數作指標）、政府債券及銀行定期存款這六大類資產中，收益僅次於以高風險著稱的股票市場。

目前市場環境下，悉尼CBD地區幾乎沒有商用物業的轉手。但是筆者調查得知，就在10月份，一處CBD的商鋪要被罕見的出售了。10月5日，Haymarket的Quay Street 61-79號9號鋪，將會以公開拍賣的方式出售。

這次拍賣的信息迅速在投資圈裡傳播開來，並已經引發很多投資者的爭搶。在面對記者採訪時，商鋪的主人不無興奮的表示「目前已經約有600通電話找我，希望可以在拍賣前就達成交易」。

這家物業能夠收穫這麼大的關注，很大一部分原因在其優質的地理位置上。這處物業位於悉尼CBD南端Thomas 和 Quay街交界的黃金地點，是THE QUAY購物中心位置最好的店鋪之一；同時，可步行至悉尼科技大學，達令港、Broadway和娛樂中心，也是悉尼CBD最佳的地點之一。

此外，在交通方面，商鋪的位置緊鄰各大交通樞紐，距離中央火車站 250 米；距離捷運Capital Square 站 220 米；距離中央巴士站僅40 米。根據李嘉誠三個location的投資法則，這裡無疑是坐地生財之地。

同時，商鋪現在已經租給了擁有龐大客戶基礎的藍籌咖啡廳「Coop & Cart」咖啡店，凈收入高達$93,600 + GST（純租約，租客承擔所有物業雜費），後接手者完全沒有擔心商鋪招租的後顧之憂。

目前，租戶與業主簽訂的是10年期的租聘合同，每年會在原有租金基礎上多4%的遞增租金，且五年到期時可以視市場情況重新規劃租金價格。比起目前各大銀行給出的不到2%的銀行利息，這種投資無疑更讓人興奮。

由於悉尼市中心優質零售店鋪極少推出市場發售，可以預期這處物業的資本及租金增長強勁，實為罕有的零售投資良機，在10月5日的拍賣上必然會引發一輪激烈的爭搶。

商業合作：田小姐 13818839617

（也為微信號）