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揭秘|區域「地王」現狀:板塊內房價整體看漲

2016年,外來房企蜂擁進入武漢市場,據悉,通過土地拍賣、股權轉讓、合作開發等方式首次進入武漢市場的房企共有14家。這些房企在漢拿地勢頭迅猛,但拿地的項目有些尚處於曬地狀態,有的則早已破土動工。而這其中動作不小且進度較快的正榮地產,新項目預計今年上半年入市。

連拿兩個「地王」 正榮地產高調入漢

2016年,正榮地產連續兩次刷新武漢區域樓面地價: 5月24日以總價9.72億元,溢價173%競得漢陽四新北路P(2016)030號地塊,樓麵價為6826元/㎡;7月8日以總價45.9億元,溢價442.15%競得武漢南湖大道P(2016)059地塊,成交樓麵價15966元/㎡。連拿兩個地王,引得業內側目。

據悉,位於漢陽四新板塊的「地王」項目,案名定為武漢正榮府,項目由住宅A地塊和行政辦公B地塊組成,其中A地塊總建面11.69萬方,總住宅戶數898戶,由1棟超高層和5棟高層組成,項目內配置2883㎡商業。行政辦公B地塊總建面1.77萬方為辦公公寓。

預計今年上半年推出建面約104㎡通透三房兩衛與建面約124㎡闊景四房兩衛,產品以改善型及部分首置的中產人士和家庭為主,很符合市場的需求。

近年來,改善性住房需求全面爆發,2016年武漢市高端住宅(成交均價15000元/㎡以上)成交236萬㎡,較去年同期大幅增長79%,且超過2012-2015年成交總量。

其中,單套總價300萬以上住房成交接近5000套,同比增長46.23%。100㎡以上成交佔比合計44%,較15年提升六個百分點。

(數據來源:指數研究院)

同時,武漢正榮府也是全國第七座正榮府,目前其它六座僅在上海、天津、長沙、福州、南昌、莆田、長沙等城有布局。

並且,素有「改善大師」之稱的正榮,不是簡單、機械的將其它城市的正榮府直接複製過來,而是深入調研武漢新興人群對居住環境的需求。據了解,其打造正榮府前,調查傳統府式建築100餘座,研究報告70份,設計稿200份,前後調整百餘次。

正榮府選擇慢工出細活,致力於打造與土地價值相匹配的產品,為武漢的中高端客群量身定製高品質的住宅。

其中也有網友產生疑問「將如此高端改善型項目建在漢陽四新,合適嗎?」

洪荒之力爆發 漢陽區商品房成交面積第一

漢陽四新片區從一張白紙「養在深閨不自知」的基礎建設期,到「猶抱琵琶半遮面」的開發期,再到如今令人矚目的城市副中心,彷彿爆發了洪荒之力,表現越來越搶眼。

據房天下數據顯示,武漢市住宅價格持續上揚。2016年2月,武漢商品住宅成交均價9358元/平方米,而2017年2月,武漢住宅均價已達到10976元/平方米。去年以來,四新板塊各項目也紛紛上調價格,板塊整體房價呈上漲趨勢,目前區域內房價在12000-15000元/㎡左右

值得一提的是,伴隨著三條捷運的陸續通車,2016年漢陽區商品房成交面積排名第一,成為為武漢市銷售冠軍,商品房成交量在40249套,成交面積408.7萬㎡,佔比12%,四新板塊則為全市熱點置業板塊。

(數據來源:指數研究院)

那麼,當正榮的高端成品住宅遇上崛起的四新,會給市場帶來什麼驚喜呢?我們拭目以待。



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