噓 樓王不讓說了 好房子咋選不能忘了

何為樓王？

在紙牌遊戲《德州撲克》中，最牛的那副牌是AA，遊戲中稱之為「王牌」；把一個樓盤的全部產品比做一幅紙牌，手牌「AA」便是「樓王」。

小區中所有景觀、配套、戶型設計似乎都為配合它而生；

也是最挑剔的買家們共同看重的鎖定目標。

事實上，「樓王」一詞源自香港樓市。

早期的香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態，其所宣傳的「樓王」泛指公寓面積最大、價格最貴的那幾套房源。

之後，這一名詞及屬性模式逐步滲透到北京、上海、廣東等地，「樓王」概念從此深得人心，樓王產品在樓盤開發及高端需求中的雙向作用日趨顯著。

伴隨著當下產品越來越豐富多樣化，「樓王」一詞更加豐滿起來，擁有了更多的標準內涵。然鵝，這樣的聲名顯赫卻在「新廣告法」中被禁止了。

反而，如何從眾多樓宇中找出樓王屬性的那棟變得異常重要：

· 均好性為王

樓王通常集優勢資源於一身，區域、地段、交通、戶型上的均好性，是樓王必備的基本素質。

· 景觀為王

景觀是城市最昂貴的資源，也是樓王的一個重要標準。樓王往往佔據絕佳的視野，利用環境實現一種舒適度最高的新生活方式。

· 品質為王

樓王是品質的終極表現者，推出的樓座在創新性、功能性及細節性上，往往最具競爭力，亦為該項目品質的終極表現者。

· 地段為王

樓王位於社區中心地段，或在中央景觀公園內，或臨近社區會所、運動廣場，兒童公園、幼稚園等生活資源，地段位置最有利。

解 密 wang 牌

還記得，2016年，影響西安城市進程的「鐵建西派國際」的到來嗎？

打造區域內(最)低容積率，洋房高層疊墅為產品規劃；採用低密區半圍合，以保證每棟大戶產品的樓wang屬性，視野與大明宮遺址公園的景觀成對角線。

同時，從建築、景觀、戶型上，延續著鐵建西派系在全國的高端血統……

對於這樣一個棟棟樓wang規劃的小區，作為地產寫手，海妹覺得文字很難完整無缺的表述出西派國際在這塊土地上所傾注的感情：

稀缺為wang

↓

二環內獨一無二的在售別墅住區，珍稀資源不可複製，新古典主義疊墅收藏美好時光，擁有則是品味和身份的象徵。

中心為wang

↓

高端豪宅的領袖代表，初來西安拿地165畝，地址僅距「面積四倍於紫禁城、三倍於凡爾賽宮的城市傳奇大明宮國家遺址公園700米。

風格為wang

↓

新中式，大屋檐建築，四方如矩，線條硬朗，品味端正。這裡對於城市人居來說，從喧囂中突圍，進入塵世的靜穆已不再是理想。

景觀為wang

↓

由貝爾高林總裁、著名景觀設計大師許大絢指導的景觀規劃，五重、刺繡式園林，四重水系，園區三季有花四季常綠。

服務為wang

↓

「皇金管家」五星級酒店管家服務體系，以6重安防、6+1步客戶關懷、21條零干擾服務、6大個性服務、智能物業體系等專伺高端客群。

硬體為wang

↓

15萬㎡的自身商業配套、會所、樓體架空層，全方位滿足休閑購物交流需求。社區內超1200㎡全齡兒童遊樂場，涵蓋休閑、動感、迷宮、探知四大主題樂園，給有孩子的家庭提供了小區內的大型遊樂園。此外，漢風宮闕式會所，按不同需求設置了恆溫泳池、雪茄吧、紅酒吧等多個功能分區，在外觀裝飾方面採用斗拱承托的挑檐，由內而外宮廷感十足。

wang牌中的「紅桃AA」

而回到我們的主題「樓王」，海妹看了西派國際墅區最後一棟6號樓，也是二環內最後的奢闊精品小戶，這204席稀缺產品感覺純粹出於建築師的「完美情結」，所謂樓盤中的「wang」中「wang」以此而獲解：

wang 牌 位 置

• 位置佳 噪音小：

6號樓在高層中位置是最好的，位於小區中部，北向距鄰樓約50米，南向為幼稚園，西側為洋房，整體在地塊中屬於標準的樓wang位置。

• 視野好 觀景佳：

無任何樓體遮擋，陽光及視野優良。

wang 牌 戶 型

• 梯戶設計：

2梯3戶

• 戶型設計：

105㎡、142㎡均有可拓展面積；105㎡、126㎡、142㎡南向大面寬、三面朝南，滿足兩代人的需求；121㎡南北雙陽台、全明通透三室，主卧帶飄窗。

△ 全明采光，方正通透，戶型方正，餐客獨立，南北雙陽台，雙衛浴，布局完美。

△ 舒適三室，南北通透，戶型方正，南向卧室，獨立衛浴，餐廚緊鄰，餐客分離，無浪費空間。

還有一個更牛的戶型：

△ 洋房產品，舒適四室，南北通透，西安少見的三個卧室和客廳四面朝南，採光極佳，舒居優居。

買不買樓王產品，很重要嗎？

要回答這個問題，先了解一個現象：幾乎所有的樓盤，開盤時會有很多人看中處於小區核心位置或者一個組團中心位置的房子，但通常都會聽到置業顧問一致的回復，對不起，不賣。

不是真的不賣，是沒有到賣的時候，這樣的房子得留到最後才賣，而且通常很快就賣完。

為什麼？因為好唄，不是位置好，就是戶型好，要麼就是配套方便。從來，一個小區里，這樣的房子，不愁賣。

相比較很多人熱衷的一樓帶花園和頂躍戶型，那是靠外在因素提升價值的。而樓王產品則依靠地段和產品自身的優勢更具有吸引力，該怎麼買？剩下的就看購房者的眼光了。

◆ 新區 千真萬確，少了戶縣多了鄠邑區

◆ 交通 西安要修2.5環了 好處不僅是比2環多半環

◆ 土地 137.4畝賣了18.5億 西安標王背後的推理劇

◆ 投資 陝西企業家輸給了軟環境！

◆ 選擇 回到2006論2016：地產商賣後悔葯比賣樓賺錢

◆ 數據 房價預警丨比去年1月漲了901元

敬四海為家