彩生活唐學斌：2016年業績超預期 持續招募合伙人

商報/商網3月21日電（屈文琳）「2016 年底，彩生活的覆蓋範圍已延伸至 209 個城市及香港、新加坡地區，實現了合約管理面積的快速擴張。」3月20日，彩生活服務集團有限公司在香港舉行2016全年全年業績發布會，據彩生活首席執行官唐學斌介紹，截至 2016 年 12 月 31 日，彩生活合約管理建築面積由 2015 年年底 322.1 百萬平方米增加 22.7%至 395.1 百萬平方米，管理服務項目增加 16.9%，達到 2,339 個，公司實現主營業務收入人民幣 13.42億元，較 2015 年上升 62.2%，業績超出預期。

在業績發布會上，彩生活的規模增長依舊是關注的焦點話題，除花樣年收購萬達后，原萬達社區居住物業交由彩生活旗下開元國際運營規模獲增長外，2016 年 11 月，彩生活通過「小股操盤」與上海銀灣生活網路股份有限公司（銀灣網路）宣布達成戰略合作成為會上的重要議點。

據了解，銀灣網路及其銀鑰匙聯盟所管理的 367.5 百萬平方米建築面積中居住的住戶，已逐步開始使用彩生活的平台與服務，平台輸出成為彩生活影響力快速提升的重要利器。

數據顯示，截至 2016 年 12 月 31 日，彩生活的平台服務面積達到 769.5 百萬平方米。彩之雲的註冊用戶數增加至 302.6 萬，活躍用戶為 173.7 萬，分別同比增長了 51.1%和 102.4%，活躍度保持在 57.4%的高位。

與此同時，目前彩生活已經與深圳干訊（E 維修的供應商）、合和年（E 理財的供應商）、彩之家（E租房的供應商）、安彩華、（E 能源供應商）、京東等建立合作關係。截至 2016 年 12 月 31 日，E 維修的日均單量已經超過 10,000，其中 95%來源於業主家庭，彩富人生全年新增累計投資額達到 1,819.1 百萬元。

此外，為配合房地產市場轉型，進一步加快市場擴張速度，獲取用戶資源，彩生活將一次性的售房行為轉化為「房產+服務」銷售模式，加速開發商樓盤銷售，通過開發商對業主讓利返還產生大量可用於彩之雲平台消費「飯票」，同時作為合作前置條件讓彩生活獲得物業管理權的「彩生活住宅」項目截至 2016 年 12 月 31 日，全年累計銷售超過 4,513 套。截至目前，集團已經與超過 27 家開發商簽訂彩生活住宅協議，在南京、成都、長沙、武漢、徐州、福州、無錫、惠州等在內的全國 39 個城市落地，預計2017年銷售將突破1萬套。

唐學斌表示，無論是彩生活社區平台構建還是彩生活住宅，都是需要與其他機構合作共贏的項目，彩生活需要有熱情、有想法的合伙人多元化加入。雖然，之前彩生活透過資本收購了數家物業服務公司，但接下來彩生活暫時不會再進行同類規模擴張。2017年公司會繼續專註在旗下社區服務應用程序平台「彩之雲」，引入更多資源，保障未來用戶會持續增加。

唐學斌強調，彩生活會持續招募「合伙人」，也將依託「小股操盤」等形式幫助一定區域內服務質量優秀的物業公司完成轉型升級，這一過程彩生活希望合伙人是全身心投入。而彩生活會給與資金扶持，還會結合ABS運作把部分物業資產資產證券化，幫助合伙人資金回籠，實現有效升級。

有業內人士認為，這一方法或將激活物業行業的轉型熱，彩生活作為平台運營和提供方，也將幫助傳統物業管理企業激活內在創新動力，改變固有模式，適應市場發展。