房產稅徵收的現狀與利弊分析

房產稅和房地產稅之間有一定的聯繫但是卻不是同種稅別，不管二者有多大差別，徵收都是對社會的進步。房產稅徵收都有很多好處，而房地產稅可能會打破房屋產權70年的年限，更有進步。

儘管房產稅爭議之大，也不管未來會以什麼形式徵收，但有其對樓市不可抹殺的好處，而這些好處正是保障樓市能健康長遠發展的必備要素。

一、嚴厲打擊炒過房的和將要炒房的

雖然一些開發商仍然不承認房地產「暴利」說，但是我始終認為樓市泡沫還沒有破滅。房地產的暴利本質吸引了無數開發商盲目開發，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠比真正的有效需求快得多。因此造成了一些地方政府背後導演，前台由開發商和炒房者表演的一出房價上漲大戲。開發商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地產行業「泡沫」越積越大。從而真正有效需求者即自住購房者面對高高在上的房價只能望房興嘆，自愧不如，甚至被迫淪落房奴。

正如開發商所言，房價是購房者抬高的，這其中包括部分剛性需求者，但更多的則是炒房者，投資者或投機者購買多處房產，期望在高房價時「出手」獲得最大利益。這種惡性循環從而最終也影響了剛性需求者或多或少身不由己的患上了房價狂想症，儘管他們買房用來自住，但是他們被樓市大環境的污染變得對房價異常敏感。所以說幾乎到了人人皆炒房的地步，雖然他們並未做到炒房行為，但是他們卻擁有炒房心態。

說了一大堆，其實就想說樓市隱患炒房為最。上面的種種問題想解決，想穩定房價、限制房產投機，國家開徵房產稅則成了必要和及時雨。從經濟理論來講，實施房產稅可以提高投機者炒房的成本，降低其收益預期，從而減少投機需求，通過市場供求關係達到降低房價的目的。在徵收房產稅情況下，炒房成本極高，風險極大。這樣或許不能完全避免炒房投機的存在，但是相信大多數就得望而卻步了。既懲罰了擁有多套房的炒房者，也阻止了想進入炒房的人。

二、房產稅弱化房地產投資屬性

房地產具有使用和投資兩個功能屬性，但是現在投資反客為主，很不正常。房產稅的開徵有利於弱化投資屬性，還房地產以居住功能屬性。

房產稅的徵收，對於那些多買多佔公共資源的的前提下，在未來升值空間不確定的背景下，首先要面對確定的房產稅負，這樣就會讓以投資為樂趣的購房人信心喪失大半，少了炒房者侵佔市場資源，房地產市場立馬現了原形。

三、房產稅開徵將直接抑制房價

房產稅的開徵將打破高房價時代，只是房產稅能否讓房價大跌我就吃不準了，總之，開徵房產稅有一百個好，這其中一好就是結束了房價高漲的囂張氣焰。

據有關統計，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤佔到60％，建築成本只佔40％。房地產開發中土地佔有的稅費太多，是房價過高的直接原因。如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那麼，改革後房地產的開發成本將有大幅度降低。由於地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。當然就有點像國外買房難養房更難的狀況了。

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