你並不是買不起房，而是忽略了這些買得起的靠譜項目

是的，北京的房價又雙叒叕漲了。

最近最熱門的信息無非就是：北京的房價又雙叒叕漲了！是的，如果你關注房子，大概知道春節以後北京的房子又經歷了一波讓人瞠目結舌的跳漲小高潮，價格普遍上調了10%到20%。

而且更令人絕望的是，北京近日出台了房產新政：《通知》規定，對於居民家庭名下在本市無住房且無貸款記錄的，購買普通自住房執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，非普首付款比例不低於40%。而對於二套房，購買普宅首付款比例不低於60%，非普首付款比例不低於80%。二套房的最低首付，比「9·30新政」時又提高了一成。

這個政策並不複雜，簡言概括：「房」是北京的房，「貸」是全國的貸。北京的房很容易理解，就是已經擁有一套房的家庭或個人，第二套就需要按照新規執行。全國的貸，這個殺傷力很大，只要購房者有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，都將被視為二套房。「普宅」標準如下圖。

這是什麼意思，只有你有過住房貸款記錄，那麼你再在北京購房的的首付不低於60%，簡單看下北京一號線周邊價格，我們不說學區房，就連一套一居室都絕不少於300萬，60%就意味著你必須要拿出180萬的首付。呵呵，有多少人銀行卡里能有這麼多錢呢？

你以為這就結束了嗎？就在昨天，北京市地稅局、北京市住房和城鄉建設委員會發布了《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》，公告又限制了北京市的購房資格：非京籍納稅從5年改成連續60個月。

房價上漲，政府限購，這讓所有人的悲觀情緒無限蔓延，爆款文章一篇接著一篇刷屏。其中我的一個朋友說的一句話我覺得非常正確，那就是：「大部分人並不是一直買不起房，而是在買的起的時候沒有買。」 早在北京房價只有一萬出頭的時候，就有很多人在悲嘆，房價太高了，買不起。從那以後，幾乎每一次房價上漲，都會有同樣的埋怨。當然，每一次都會有所謂的專家站出來說，房價已經到頂了，再等等就能跌。然而呢，房價何時猶如過山車一樣，在爬到頭的時候給你來一個極速下轉呢？

買房與中產階級到底有多遠？

當人們發現自己的身價永遠漲不過房價的時候，往往會更加放棄努力的動力。很多人因此就把頭埋在沙子里，你和他說趕快買房，房價還會漲，他就捂住耳朵，「我不聽我不聽」。這簡直讓情況變得更加糟糕。放眼首富，你會發現他們勝過常人的，往往是超前的眼光。早在15年底，王健林先生就以8000萬英鎊買下了位於倫敦「富人街」的一座豪宅。當時被問到原因的時候，他只有一句話：「因為買倫敦的地塊和北京相比便宜多了！」

或許你會說，他荷包比我富足多了，但大部分人沒有想過，難道不正是因為普通人錯過了一次又一次的機會，才讓自己走不出「普通人」的魔咒么？

英國投資到底難不難？

很多人不敢將眼光放眼海外，無非是三大原因，覺得房價貴＋稅收重＋貸款難，但很少有人去研究，到底是不是這樣的？

房價貴？NO!

英國房價高是趨勢，在房價持續上漲的市場中，投資風險會隨著房價的上漲而降低。所以在英國做房產投資不僅風險低，而且收益穩定。

稅收重？NO!

根據往年英國的稅收信息得出一個數據：英國的房產稅總額僅僅佔全國稅收收入總額的11.16%~13%左右。盲目的說英國房產稅稅重顯然是不正確的。

貸款難？NO!

的房產投資者在英國買房的時候，可以通過銀行貸款來購買，甚至有些銀行不需要投資者在英國有海外帳戶，或者居住地證明。目前有許多外資銀行都推出利好消息，比如協助客戶開好英國的賬戶等。

哪些項目適合初次海外投資？

首選學生公寓！

為什麼？理由非常簡單：因為投資報酬率相對比一般住宅高。第一，在英國學生公寓是獨立一個分類項目，學生有住宿需求會優先尋找學生公寓，造成容易滿租現象。其次，英國是全球留學生人數第二多的國家，主要來自與印度兩大人口國的留學生，學生公寓的短缺率幾乎維持在25-40%，造就了高投資報酬率的情勢。另外，學生公寓相比較其他項目來說，價格更低，比如最近比較火熱的Vita Student學生公寓，首付僅需30萬人民幣。

很多人不太懂外國的學生公寓是什麼概念。維塔學舍是英國目前唯一以居住體驗為主導的學生公寓。第一所維塔學舍於2013年在利物浦開業。目前，無數學生正在享受英國各大城市的15個維塔學舍帶給他們的頂級體驗。這個號稱全英國最好的學生公寓將時尚的生活體驗、優質的公共設施和前所未有的優質服務結合在一起，讓學生感受家的溫暖。

不過，之前所有公寓均已售出，目前面向個人投資者的只有最後一個維塔學舍南安普頓波茨伍德項目在限時發售。

南安普頓是一個港口城市，具有兩所知名高校南安普頓大學和南安普頓索倫特大學，在校學生超過40000人。這也造成了學生公寓供不應求的現狀。再說下大家最關注的投資回報問題：在過去的三年裡，維塔學舍為投資人帶來了超過1900萬英鎊租金的回報，屢屢獲獎。南安普頓的學生非常鍾愛維塔學舍，項目可保證5年最低6.5%的租金回報，還不算額外資本增值。重要的是投資金額起點更低：約人民幣114萬起。

你已經錯過了北京1萬元的房價，還想繼續錯過這個機會么？

其次是潛力城市！

簡言之，比起倫敦，我更看好如曼徹斯特等二線城市。為什麼？來自Aspen Woolf 的一組數據顯示：過去一年，購房出租的房產，英國投資回報率最高的前十個地區是這樣的：

2014年，英國財相奧斯本提出了「北部振興計劃」。2016年，很多在倫敦投資購房出租（buy to let）房產的房主開始出現在曼徹斯特，利茲，伯明翰等北方城市，購房出租項目開始向北方轉移了。曼徹斯特隨即成為榜單狀元。

目前曼城最具投資的項目叫做Affinity Living華庭悅城江景公寓，英國北部地標性建築，位於曼城商業中心，毗鄰休閑、購物中心區，步行一分鐘可到當地唯一的五星級酒店Lowry Hotel。

華庭悅城江景公寓擁有250年產權，首付僅需40萬人民幣。可住可租，一站式服務。除了資本增值，還保證兩年最低凈租金收益率6%，是英國最穩定最搶手的投資資產之一。整個建築高達35層，共擁有318套公寓。重點是，這可是精裝修公寓，拎包入住省去業主裝修和布置的精力！是不是海外投資離中產階級並不遙遠？

以上這兩個項目源自於英國曼徹斯特最大的開發商——Select Property Group尚選地產集團。前幾年境內的海外地產投資項目都仰賴於幾家獨大的企業或知名代理，但這一切已經發生變化。尚選地產集團擁有開發、銷售和租賃管理一站式業務，至今已為超過117個國家的客戶提供了穩健而多元化的物業投資機會。目前已在上海和北京設立分公司，大家可去參觀樣板房。