【房價走勢】上海1月份二手房房價走勢 量跌價漲

上海市各區域二手房房價走勢

基於世聯評估和世聯EVS的房價數據，我們對上海市2017年1月份二手房房價及走勢進行市場監測。從監測結果看，上海市1月份二手房均價為51558元/平米，環比上漲4.7%，同比上漲49.4%。從本月數據顯示來看，1月上海二手房均價較上月漲幅擴大。

1. 中心城區價格走勢

通過世聯EVS數據平台的監測結果，1月份上海8個中心城區中二手房房價6區呈上漲趨勢，2區較上月持平。上漲的城區中，黃浦區漲幅領跑全市，環比漲幅達2.0%、同比上漲34.7%，第二為靜安區，環比漲幅為1.6%，同比上漲28.2%，第三為長寧區，環比漲幅為1.3%、同比上漲38.9%，虹口區環比漲幅0.9%、徐匯區環比增長0.8%、浦東新區環比增長0.4%，楊浦區跟普陀區較上月均價持平。如圖1所示（紅色環比上漲，綠色環比下跌）

圖1.上海市中心區存量二手公寓住房房價和走勢一覽

數據來源：世聯評估、世聯EVS

2. 近郊郊區價格走勢

從監測市場案例數據結果看，2017年1月份上海8個近郊、郊區，二手房房價價格呈現上漲趨勢。其中奉賢區漲幅為5.3%，同比上漲27.9%。其次為金山區，環比漲幅3.6%、同比上漲41.6%，青浦區環比漲幅為2.1%，同比上漲33.2%，崇明區，環比漲幅為2.6%，嘉定區、寶山區為0.6%，松江區、閔行區環比漲幅0.4%。如圖2所示（紅色環比上漲，綠色環比下跌）

圖2.上海市近郊、郊區存量二手公寓住房房價和走勢一覽

數據來源：世聯評估、世聯EVS

整體來看，1月份上海二手房較上月成交量下跌、成交價上漲。從去年3月25日，上海率先出台緊縮型調控政策，即「滬九條」政策；隨即10月8日，出台了「滬六條」，堅決遏制房價過快上漲態勢；最後11月下旬，政策再度升級，認房又認貸，房貸政策全國最嚴厲，上海房地產市場在迎接新的開始。剔除１月元旦、春節假期因素，上海房地產市場已處於降溫通道，意味著將經歷一段調整期。上海二手房價格向下調整趨勢愈發明顯。部分區域出現均價上漲，顯示交易結構變化、改善需求交易增多，而非房價水平上漲。住房回歸居住屬性日益成為共識，未來政策與市場氛圍也將有助於讓消費者理性消費。

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