房源告急，海南樓市開啟漲價潮！

海南樓市正重新成為全國的焦點，海南買房潮和漲價潮洶湧而來。

2016年成為這場買房潮的開端，品牌房企和購房者同時湧入，當年1490億元的房地產銷售額成為歷史最佳，宣告海南正式邁入千億時代。2016年一場席捲七分之一國土面積的霧霾，成為這場買房潮的「助推器」，「很多人在沒有準備的情況下匆忙前往海南買房」，但海南樓市並未隨著霧霾散去而回歸正常，反而繼續在瘋狂的大道上狂奔。

一位來自上海的購房者告訴我們，「我所乘坐從海口飛往上海的班機，一飛機的乘客全是來海南買房的。」洶湧而來的購房者，將海南前期積存的庫存迅速消化。過去的一年，海南曾經高企的庫存量減少了930萬平方米，去化期從45個月大幅下降到23個月，成效明顯。

多地房源告急

全國各地瘋狂湧入的購房者，將海南樓市重新帶回上漲通道，快速上漲的行情給了開發商漲價的底氣和信心。澄邁一家項目營銷負責人告訴我們，目前這個片區基本到了無房可賣的地步；一方面政府放量不夠，新一輪的貨量接不上來，另一方面現在市場太好，每天刷卡到很晚。「今年老闆給我們準備了1000多套的量，這才過了一個多月，已經銷售了接近一半」金江一家項目營銷負責人說道。

一家清水灣項目的營銷負責人告訴我們：「最近跟周邊幾家樓盤的負責人聯繫，雙方直接問『你們還有多少貨？』已經不需要問銷量如何了，有沒有貨才是最關鍵問題，市場已經到了有貨就不愁賣的地步。」市場的高潮讓許多地產項目也猝不及防，據我們走訪調查得知，多數項目的貨量集中在今年下半年。在經過「雙暫停」政策和去年「創歷史的去化」后，一些地方政府相應的市縣分配貨量指標仍在上報批複當中，另外，房企也將開工和工程時間表重點鋪排在下半年。

「漲價」模式陸續開啟

房源告急的同時，房價上漲模式也陸續開啟。「澄邁現在各大項目現在基本都在漲價，漲價幅度在300元/平方米左右。」這一幕成為這輪買房潮和漲價潮的一個縮影。在臨高，一家熱銷項目目前正在全員公告，告訴客戶項目漲價消息，我們獲悉，儘管該項目目前漲價5%，仍然每天銷售火爆，截至今天，整個2月銷售量超過200套。與此同時，三亞，海口多數項目都已經到了房源告急狀態。

一家海口熱銷項目總經理表示，「今年截止目前項目銷售已經接近3億，現在我們項目能搶到房就已經不錯了。原本貨量集中都在下半年，沒想到開年這麼火。」據我們不完全統計，從海口、三亞兩大主力區域到澄邁、文昌、臨高、萬寧等熱門市縣都在上演漲價潮，長島藍灣、綠地悅瀾灣、半山半島、融創博鰲金灣、雅居樂月亮灣及北海岸88號等多個項目都在向市場發出漲價公告，漲價幅度從幾百到上千不等。

在剛剛過去的1月份，海南樓市備案均價同比上漲66%，15591元/㎡的均價也創下新高。

「海南未來5年房價將持續上漲，今年不買房，明年必後悔」，著名地產投資人張羽沖在2017旅遊地產新年峰會上做出這樣的預判，短短2天時間，傳播和點擊量超過20萬+，進一步催化購房熱。（本文轉自網易房產）

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