10年前就買了房的人，相當於買了台印鈔機吧？！

前言：我，一個創業十年後，山窮水盡負債纍纍的創業者。L君，我的國中同學，一個十年內不斷買房，現在基本上已成為一個億萬富翁。

我和L君的人生交集

我和L君是國中同學。

我們倆都來自南陽市一個小鎮，不同的是我來自農村，L君家裡是鎮上的，L君的爸爸還是鎮政府的一個領導。

我倆國中時都喜歡打乒乓球，經常在一起乒來乓往，揮拍旋殺，很多時候還一起跑到他爸爸的鎮政府大院里打球。

後來我們又都來鄭州讀大學，L君讀的鄭大會計專業，我讀的是一個商業專科學校，大專，市場營銷專業。

我倆經常互相串門，學校就隔那麼一條桃源南路，悠達著幾步路就到了。記得當時我倆和鄭大幾個同學老鄉一起在鄭大南門口的公園還拍了合影照。

大學畢業后，L君去了北京，我留在了鄭州。

據L君自己說，他剛去北京時為了生存啥都干過，他還洗過車，當過洗車工。

我在鄭州發展還算順利，跑市場、做策劃，基本沒有脫離這個口。

L君2003年左右回南陽時路過鄭州，我在桃源南路與隴海路交叉口的一家飯店請他吃飯。L君在北京開了一家工程公司，平時接一些工程業務；他的任務就是到處跑業務，拉單子，生意不好不壞，馬馬虎虎。

2006年年初，我離開和幾個朋友一手創立的傳媒公司，開始自己創業。L君從北京來鄭州找我，他說他要炒房，向我諮詢關於房地產的一些意見和建議。

我當時手裡差不多有近100萬元的現金，鐵了心一心要創業，要把公司做大做強，沒有考慮去買房。

2006年我幾乎每周都往鄭東新區跑不下2趟，聯繫業務，東區工地建設如火如荼，綠城百合、順馳第一大街等項目還正在開發建設。

L君不聲不響的投資了華林都市廣場、時尚PARTTY等房地產項目，據他說，光2006年他已經在鄭州買了5、6套房子。

2006年底，創業的我第一次人去樓空，100萬蒸發一空，口袋裡身無分文。

我還向L君借過一筆錢，好像是2萬，後來又想辦法從別處借了2萬還給了他。

2007-2015年，我開公司，他炒房

2007-2015年，我開公司，他炒房

2007年，我基本都是靠借錢過日子，陸陸續續借了同學朋友近10萬元。2007年7月份，我接了一個策劃的案子，才算基本上把外債還清了。

2007年，L君又買了好幾套房子，新房也買，但主要都是二手房。

2008年，金融危機，L君自己資金鏈吃緊，基本沒有再買房。

2008-2013年，我一點一點恢復元氣后，公司經營逐漸有了不小的起色，也算是多少賺了些錢。當然其中也交了一些學費，都是項目選擇失誤、合伙人選擇失誤等。

L君呢？

L君吸了一口煙，深深吐了一口煙圈，回眸往事：我2009年後調整了策略，堅決不再買新房，堅持買二手房，買房租房，再買房再租房。

2009-2015年，L君又滾動著買了十幾套房子，截止至2015年底，他手裡的房子已進接近20套。

我在2013-2015年，閉門造車，一意孤行，招兵買馬，到處投資，還多是借錢、融資投資。結果我成了創業失敗者，不僅原本辛辛苦苦創業數年賺來的錢全部砸了進去，還借銀行、同學、朋友的錢接近300萬。

我原本就是一頭豬，拚命的去找颱風口，結果颱風口沒找到，自己還狠狠摔在地上，啃了一嘴爛泥。

算來算去，創業10年，我合理納稅交了幾百萬元的稅收，給員工發了幾百萬的工資獎金提成福利，亂七八糟的這關係那關係又打點幾百萬元。

我是一個「高級打工仔」，我是一個「雷鋒」創業者。

凡事勢不可違，迎合併順應引領大勢，你可能成為一個英雄；與大勢潮流逆風而行，你毫無疑問肯定會成為一個失敗者。

創業者也許都懷揣著一個成為「神」的夢想和衝動，可絕大多數人一不小心都會被打回「人」形，更有無數的創業者變成了「鬼」，萬劫不復，生不如死。

2016年，我無地自容，L君成了億萬富翁

L君坐在我的對面，點燃起一根煙，煙霧繚繞中難掩一副躊躇滿志逸興橫飛料事如神的得意神情。

2016年3月開始，L君集中火力，3月份讓他媽媽去買了3套房子。他說，你想想，一個老太太都敢去買房，還一買就是3套，這是一個啥概念？！

2016年7月底前，L君又買了近20套房子。

他手裡現在到底有多少套房子？

40套左右吧。

你買第一套可能比較難，買夠5套后，就輕鬆了很多。

房價到底高不高，你只需要關注官方發布的平均收入就可以了，一般來說市民如果平均收入1-2個月能買一平米房子，那麼房價就不高。

我在北京通州十年前買的房子七八千一平方，現在由於市委市政府搬遷，一平方已經漲到七八萬，翻了十倍。

鄭州樓市火不火，你就看銀行政策，銀行敢房貸你就敢買，銀行緊縮銀根，你就趕緊收手。

樓市漲與不漲，「春江水暖鴨先知」，你就看深圳房價，深圳漲完后北京接著漲，最後才是鄭州這種三線城市，這個漲跌導線你要把握住。

58優房

樓市和經濟一樣，「一放就亂一抓就死」。

現在很多人痛恨房地產，他們根本不知道，如果房地產一旦沒戲，經濟就更危險。

房地產是資本密集型行業，炒房買房你得先學會金融。

我現在公司有事就去忙，沒事就擱那，我周圍一堆當老闆的朋友今年都很難，可以說是百業凋敝。

你欠誰的錢堅決不能欠銀行的，銀行信用才是你最大的資本。

我買房絕對不是瞎胡買，我都做了大量的調研，比啥子媒體、中介做的工作更細緻。

無論你在哪個城市，只要你擁有5套房，你就基本上吃喝不愁了。

租房你最快一個月內租出去，不佔用你的流動資金，網上發布消息效果一般，我都是親自派單，去租房戶集中的商超、都市村莊派單，直接簡單，效果好。

我的房子裝修很有情調，還不多花錢，我把家電、床、傢具等都配好，連床單都給配好，溫馨浪漫，舒適自在，他不租我的房租誰的？

......58優房

L君滔滔不絕口若懸河，基本上都是他說我聽。

我現在也算億萬富翁了，再過幾年，就完全實現財務自由，就準備退休，全世界到處走走。沒準和你一樣，也寫點東西。現在我不會寫，沒時間也沒心情，文人都沒啥好下場。

後記

說真的，我還真有點，不過我羨慕嫉妒L君，但不恨他，人家又不犯法，還並不是躺著就把錢賺了，人家只是會理財，投資理財意識好，抓住了時機。

我有點恨我自己。呵呵。

尤其是，尤其是，我曾經還買過不少於2套房子，定金都交了58優房，基本都在2500左右，現在都漲到10000出頭了，可我死纏賴臉的把定金退了，定金也被我給折騰的一乾二淨。

簡直是嗜臍莫及，簡直是傻B透頂。

58優房

你不理財，財不理你。

我是一個創業的笨蛋，一個創業的阿甘，L君在投資眼光和投資膽略不知道要比我高明多少倍。

2006-2016年，我和L君十年不同的人生選擇，可能也造就了我們倆不可逾越的人生財富鴻溝，他成了一統天下號令群雄的漢高祖劉邦，而我成了四面楚歌彈盡糧絕的楚霸王項羽。

至少，從2016年來看，是這一種結局。

買房和不買房，10年之後有何不同！

本想跟你來日方長，

你卻問我有房沒房。

現在的城市到處都在拆拆拆、建建建，房價也像是竄天猴一樣，幾年前還是五六千/平，現在已然破萬。有人仰天長嘯：再不買房，只怕是連廁所都買不起了。

那些工作不久的年輕人來說，租房畢竟不是長久之計。那麼買不買房？買多大房？買在哪裡……種種問題讓人頭暈腦脹難以決斷。

58優房

小編幫您算一筆賬，看看買房或者不買房，10年後的財富差別有多大。

購買的房屋為小戶型，總價50萬元。我們按國內住宅3%的普遍回報率算，租這套50萬的房子月租約為1250元。

買房人：首付20萬+公積金貸款30萬，總共貸20年。月供為1963元，10年後選擇一次性還款20萬還清貸款。房子歸自己！

A、首付20萬

B、十年時間的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

C、十年後一次還款20萬

D、十年後房屋歸自己。

租房人：50萬的房子月租為1250元。

國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI為5.7。取整數，房租每年增長6%計算。

58優房

10年房租為：第1年房租：15000元；第2年房租：15900元；第3年房租：16854元……第10年房租：25342元

A、節省下首付20萬，存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算20*1.05^10 ≈ 32.6萬；

B、節省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約31萬；

C、省下的一次性還貸的錢為20萬。

D、10年期間支付的房租總計：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬

假設情況一

未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)

58優房

買房人=50萬房屋總價*1.06^10≈ 89.5萬。（註：1.06^10=1.06的十次方）

租房人=32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

買房人89.5萬VS租房人63萬，買房人勝！

假設情況二

未來10年房子增值幅度低於2.6%（63萬/50萬*100%=26%，年均2.6%）

買房人VS租房人，租房人勝！

假設情況三

十年後房屋整體增值四倍，原本50萬的房子現在價值200萬。

買房人VS租房人，買房人財富是租房人三倍有餘

單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

最後，買不買房，每個人心裡都有了自己的答案。