購買二套房首付比例不低於50%

本報訊（記者 凌劍伊）昨日，南寧住房公積金管理委員會下發《關於調整南寧市住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），將從今年5月1日起開始執行。此輪政策調整，主要是保障剛需，收緊二、三套房的貸款政策，其中，二套房的首付比例、貸款利率均有所調高，而三套房則明確不能使用公積金貸款。這意味著南寧市公積金貸款的「准入門檻」將提高。

根據《通知》，從5月1日起，停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發放住房公積金貸款(棚戶區、危舊房改造住房除外)。暫停受理住房公積金異地貸款申請。職工在申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存住房公積金12個月(含)以上（從貸款申請時往前推算）。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬元；購買二套房或者第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調整為45萬元。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應不低於20%；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現行的不低於20%調整為不低於50%。

在貸款利率和月還款額方面，職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款利率按同期人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率執行；購買二套房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，現行政策為1倍。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，月還款額應不低於家庭收入的25%；職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低於家庭收入的35%。

《通知》還要求，進一步加強對首付款資金真實性的審核工作。各受委託銀行應嚴格審核住房公積金貸款首付資金的真實性，杜絕首付分期、零首付等存在潛在風險的購房行為。如借款人在辦理公積金貸款申請時，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》《中華人民共和國不動產權證書》等證明材料上登載的時間是在2017年5月1日之前的，可按調整前的住房公積金貸款政策執行。

要買「二套房」，先了解這些政策調整（5月1日起執行）

●購買第三套房不能使用公積金貸款(棚戶區、危舊房改造住房除外)

●住房公積金異地貸款申請暫停受理

●購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款最高額度為45萬元

●購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款首付比例不低於50%

●購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍

●購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款月還款額應不低於家庭收入的35%