房地產會被拋棄嗎？

作者：美房網主編

「大風來了，豬都能飛起來；一陣風過去，只有帶翅膀的才能繼續飛，豬肯定就掉下來了！」隨著本輪調控的深入，一線城市房價出現了熄火的苗頭，輿論又開始大肆唱衰房地產，大家紛紛揣測房地產這隻豬什麼時候掉下來。這一情景像極了2014年，那個時候也是整個行業悲觀情緒蔓延，到處充斥著房地產要崩盤、要硬著陸的聲音。而15-16年發生了什麼？想來稍微關心房市的人都很清楚。

一向說不了假話的任先生早就說過：「要解決老百姓的怨恨問題，要解決房價問題，要從根兒上解決，別從面上解決，根上的問題是土地問題、制度問題、城鄉差別問題等等，哪一個根上的問題討論了這麼多年，沒一個人動，最後反正把房產商收拾了，房價不讓漲，高價格的房子不讓賣，這是逃避責任。」歷史已經無數次證明，調控跑偏了方向，只會導致下一波更大的反彈。

現在隨著多位「專家」的唱空，很多吃瓜群眾難免心裡打鼓，房地產是不是被拋棄了，是不是徹底沒戲了？

任先生將房地產形容成「夜壺」，宏觀經濟不行就需要把房地產拿出來用，不需要就踢到床底下。我們將房地產形象的比作政府的馬仔，需要的時候就衝鋒陷陣，不需要的時候就五十大板。就像人民日報2015年9月28的社論《房地產市場是穩住宏觀經濟環境重要之錨》，文中旗幟鮮明的闡明房地產業仍然是經濟的支柱產業的同時，歷史性的批判了「情緒化排斥房地產」的個別專家媒體。

毫無疑問，房地產過去是，將來還繼續是國民經濟的主導產業，支柱產業。是產業鏈最長、帶動上下游產業最多、帶動就業人口最多的行業之一。是實現城市化、城鎮化，讓普通人住房條件改善，讓大多數人住城裡有更好的房子，這是高層戰略，是實現現代化的必備手段。

未來十年，房地產仍將是支柱產業，可以從以下四個方面來理解：

第一個理由，是城鎮化還在不斷進行中。我們今天在大城市，省會城市以及重點城市所做的一切，包括地下綜合服務走廊、捷運、公路、基建都是基礎條件，這些設施的完善和品質直接決定未來20年的發展速度和發展質量，我們不能再依靠小米加步槍打敗侵略者，也不可能在荒漠上完成現代化，我們需要強大的城市物質基礎，讓更多人到城裡居住，只有這樣才能滿足工業發展的集約效益，才能共享基礎設施，讓分工與交易的效率更高，成本更低，讓普通人享受現代社會文明。這個城市建設所有的一切離不開建築房子、建築酒店、建設基礎設施。

第二個理由，就是擴大內需。擴大內需不僅僅是關注民生以及保持經濟增長速度，我們是轉型，工業化發展中期需要更多的電，生產更多的汽車，而到工業化中後期怎麼挖更多的煤、煉更多的鋼都不困難，經濟發展主要障礙從生產領域轉移到了消費需求領域，比如如何把生產出來的東西賣出去，那才是經濟增長的關鍵因素。無論是1929年還是2008年，都出現普遍的供大於求的狀況，我們現在要全面建設小康社會，要全面發展經濟，關鍵還是要擴大內需，擴大消費。這一點馬雲大哥做的非常好，讓女性同胞積極購買，普通青年今年買3雙皮鞋，明年買5雙皮鞋，有錢人今年買點奢侈品，明年再換個車。但是，所有的消費結構升級一定需要一個物質基礎，就是普遍性的住房條件改善。如果沒有房地產業的發展、房地產市場的資源優化配置功能，以及老百姓住房條件的持續普遍性改善，我們無論如何都實現不了經濟可持續增長。

第三個理由，叫全面建設小康社會。是殷實之家的小康，殷實之家和初級殷實的小康區別在於大多數老百姓有私人財富。所有的國際經驗證明，一個龐大的中產階級，主要體現為他的資產信用，如果沒有房地產行業的發展，就不能培養一個強大的中產階級，也不可能滿足老百姓日益增長的強烈的社會利益訴求。

第四個理由，叫產權的市場化。現在資金已經市場化，但是土地資源離市場化還有距離，土地資本與金融資本結合還在不斷進行中。大家都知道，房地產是國民經濟產業中市場優化配置依賴程度最高的產業，其核心的資源是土地和資金，而且老百姓買住房，買賣的就是產權。因此，產權市場化，我們走向富裕，走向完全的市場經濟，走向世界經濟一流的強國，房地產業無可爭議的將是支柱產業。

15年中央經濟工作會議提出「化解房地產庫存」就是讓房地產衝鋒陷陣，而去年政治局會議提出「抑制資產泡沫」就是給房地產五十大板，投資者最應該知道的就是什麼時候吹響了衝鋒號，什麼時候落下了大板。

既然房地產是政府的馬仔，也就說明對房地產的調控目的並非讓房地產徹底熄火，只是讓房價回落一下，讓前期漲幅高的消化一下，這樣市場才更平穩，未來走勢才更健康。否則，大量的前期獲利盤堆積而沒有有效釋放，後市就積聚巨大的風險。一有風吹草動，投資者就會同時賣出，造成市場的劇烈震蕩。

政府調控房地產，目的就是「促進房地產市場平穩健康發展」，並非希望樓市大起大落，前期過快的上漲，需要一個時間周期來消化獲利盤，這樣才能讓市場更健康。

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