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房地產會被拋棄嗎?

房地產會被拋棄嗎?

作者:美房網主編

「大風來了,豬都能飛起來;一陣風過去,只有帶翅膀的才能繼續飛,豬肯定就掉下來了!」隨著本輪調控的深入,一線城市房價出現了熄火的苗頭,輿論又開始大肆唱衰房地產,大家紛紛揣測房地產這隻豬什麼時候掉下來。這一情景像極了2014年,那個時候也是整個行業悲觀情緒蔓延,到處充斥著房地產要崩盤、要硬著陸的聲音。而15-16年發生了什麼?想來稍微關心房市的人都很清楚。

一向說不了假話的任先生早就說過:「要解決老百姓的怨恨問題,要解決房價問題,要從根兒上解決,別從面上解決,根上的問題是土地問題、制度問題、城鄉差別問題等等,哪一個根上的問題討論了這麼多年,沒一個人動,最後反正把房產商收拾了,房價不讓漲,高價格的房子不讓賣,這是逃避責任。」歷史已經無數次證明,調控跑偏了方向,只會導致下一波更大的反彈。

現在隨著多位「專家」的唱空,很多吃瓜群眾難免心裡打鼓,房地產是不是被拋棄了,是不是徹底沒戲了?

任先生將房地產形容成「夜壺」,宏觀經濟不行就需要把房地產拿出來用,不需要就踢到床底下。我們將房地產形象的比作政府的馬仔,需要的時候就衝鋒陷陣,不需要的時候就五十大板。就像人民日報2015年9月28的社論《房地產市場是穩住宏觀經濟環境重要之錨》,文中旗幟鮮明的闡明房地產業仍然是經濟的支柱產業的同時,歷史性的批判了「情緒化排斥房地產」的個別專家媒體。

毫無疑問,房地產過去是,將來還繼續是國民經濟的主導產業,支柱產業。是產業鏈最長、帶動上下游產業最多、帶動就業人口最多的行業之一。是實現城市化、城鎮化,讓普通人住房條件改善,讓大多數人住城裡有更好的房子,這是高層戰略,是實現現代化的必備手段。

未來十年,房地產仍將是支柱產業,可以從以下四個方面來理解:

第一個理由,是城鎮化還在不斷進行中。我們今天在大城市,省會城市以及重點城市所做的一切,包括地下綜合服務走廊、捷運、公路、基建都是基礎條件,這些設施的完善和品質直接決定未來20年的發展速度和發展質量,我們不能再依靠小米加步槍打敗侵略者,也不可能在荒漠上完成現代化,我們需要強大的城市物質基礎,讓更多人到城裡居住,只有這樣才能滿足工業發展的集約效益,才能共享基礎設施,讓分工與交易的效率更高,成本更低,讓普通人享受現代社會文明。這個城市建設所有的一切離不開建築房子、建築酒店、建設基礎設施。

第二個理由,就是擴大內需。擴大內需不僅僅是關注民生以及保持經濟增長速度,我們是轉型,工業化發展中期需要更多的電,生產更多的汽車,而到工業化中後期怎麼挖更多的煤、煉更多的鋼都不困難,經濟發展主要障礙從生產領域轉移到了消費需求領域,比如如何把生產出來的東西賣出去,那才是經濟增長的關鍵因素。無論是1929年還是2008年,都出現普遍的供大於求的狀況,我們現在要全面建設小康社會,要全面發展經濟,關鍵還是要擴大內需,擴大消費。這一點馬雲大哥做的非常好,讓女性同胞積極購買,普通青年今年買3雙皮鞋,明年買5雙皮鞋,有錢人今年買點奢侈品,明年再換個車。但是,所有的消費結構升級一定需要一個物質基礎,就是普遍性的住房條件改善。如果沒有房地產業的發展、房地產市場的資源優化配置功能,以及老百姓住房條件的持續普遍性改善,我們無論如何都實現不了經濟可持續增長。

第三個理由,叫全面建設小康社會。是殷實之家的小康,殷實之家和初級殷實的小康區別在於大多數老百姓有私人財富。所有的國際經驗證明,一個龐大的中產階級,主要體現為他的資產信用,如果沒有房地產行業的發展,就不能培養一個強大的中產階級,也不可能滿足老百姓日益增長的強烈的社會利益訴求。

第四個理由,叫產權的市場化。現在資金已經市場化,但是土地資源離市場化還有距離,土地資本與金融資本結合還在不斷進行中。大家都知道,房地產是國民經濟產業中市場優化配置依賴程度最高的產業,其核心的資源是土地和資金,而且老百姓買住房,買賣的就是產權。因此,產權市場化,我們走向富裕,走向完全的市場經濟,走向世界經濟一流的強國,房地產業無可爭議的將是支柱產業。

15年中央經濟工作會議提出「化解房地產庫存」就是讓房地產衝鋒陷陣,而去年政治局會議提出「抑制資產泡沫」就是給房地產五十大板,投資者最應該知道的就是什麼時候吹響了衝鋒號,什麼時候落下了大板。

既然房地產是政府的馬仔,也就說明對房地產的調控目的並非讓房地產徹底熄火,只是讓房價回落一下,讓前期漲幅高的消化一下,這樣市場才更平穩,未來走勢才更健康。否則,大量的前期獲利盤堆積而沒有有效釋放,後市就積聚巨大的風險。一有風吹草動,投資者就會同時賣出,造成市場的劇烈震蕩。

政府調控房地產,目的就是「促進房地產市場平穩健康發展」,並非希望樓市大起大落,前期過快的上漲,需要一個時間周期來消化獲利盤,這樣才能讓市場更健康。

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