中金標準數據的「百城房地產投資收益指數Reivi100」6月數據顯示,2017年6月,百城房地產投資收益指數達320.07,較上月315.05上升5.02。連續兩月環比持續走低,房價下跌城市逐月增多,樓市拐點逐步清晰。
房價上漲城市數量環比減少
Reivi100指數顯示,2017年6月,116個大中城市中,住宅平均售價環比上漲的城市由上月的96個下降至87個,環比平均漲幅由上月的3.43%下降至2.96%。住宅平均售價同比上漲的城市數量為112個,平均漲幅為24%。
表1:2017年6月全國住宅市場房價漲跌情況(單位:個數)
環比 | 平均漲幅 | 同比 | 平均漲幅 | |
上漲城市 | 87 | 3.43% | 112 | 24% |
下跌城市 | 29 | -2.04% | 4 | -5.78% |
數據來源:中金標準數據
圖1:2017年6月全國百城住宅房價環比漲跌情況對比
數據來源:中金標準數據
環一線城市投資收益率穩中趨降
6月的平均年投資收益率為26.73%,其中年投資收益率最高的10個城市均超過52%。其中,石家莊超過廊坊,收益率達94.72%位居榜首,廊坊次之,收益率回落到90.86%;天津、西安進入到投資收益前10城市名單中。據中金標準數據的監測,這兩個城市近一年的房價漲幅在46%-52%之間,其環比漲幅在4%~5%左右。
表2:2017年6月住宅投資收益前10城市
序號 | 前10城市 | 年收益率 |
1 | 石家莊 | 94.72% |
2 | 廊坊 | 90.86% |
3 | 濟南 | 66.00% |
4 | 滄州 | 60.72% |
5 | 福州 | 60.49% |
6 | 廈門 | 58.05% |
7 | 嘉興 | 56.56% |
8 | 天津 | 53.98% |
9 | 鄭州 | 52.56% |
10 | 西安 | 52.42% |
數據來源:中金標準數據
6月的年平均投資效益最差10城市中,排在首位的城市是烏魯木齊,年收益率為-6.34%。名單中的城市較上月有了變化,喀什、瀘州等「新面孔」出現在名單;昌吉、東營、烏魯木齊等「老面孔」仍在名單中,烏魯木齊、昌吉、東營年收益率佔據住宅投資收益最差的前三位。
表3:2017年6月住宅投資收益最差10城市
序號 | 城市 | 年收益率 |
1 | 烏魯木齊 | -6.34% |
2 | 昌吉 | -2.82% |
3 | 東營 | -2.75% |
4 | 鞍山 | 2.19% |
5 | 玉溪 | 4.60% |
6 | 蘇州 | 4.82% |
7 | 喀什 | 5.11% |
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