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報告顯示房價下跌城市逐月增多

中金標準數據的「百城房地產投資收益指數Reivi100」6月數據顯示,2017年6月,百城房地產投資收益指數達320.07,較上月315.05上升5.02。連續兩月環比持續走低,房價下跌城市逐月增多,樓市拐點逐步清晰。

房價上漲城市數量環比減少

Reivi100指數顯示,2017年6月,116個大中城市中,住宅平均售價環比上漲的城市由上月的96個下降至87個,環比平均漲幅由上月的3.43%下降至2.96%。住宅平均售價同比上漲的城市數量為112個,平均漲幅為24%。

表1:2017年6月全國住宅市場房價漲跌情況(單位:個數)

環比平均漲幅同比平均漲幅
上漲城市873.43%11224%
下跌城市29-2.04%4-5.78%

數據來源:中金標準數據

圖1:2017年6月全國百城住宅房價環比漲跌情況對比

數據來源:中金標準數據

環一線城市投資收益率穩中趨降

6月的平均年投資收益率為26.73%,其中年投資收益率最高的10個城市均超過52%。其中,石家莊超過廊坊,收益率達94.72%位居榜首,廊坊次之,收益率回落到90.86%;天津、西安進入到投資收益前10城市名單中。據中金標準數據的監測,這兩個城市近一年的房價漲幅在46%-52%之間,其環比漲幅在4%~5%左右。

表2:2017年6月住宅投資收益前10城市

序號前10城市年收益率
1石家莊94.72%
2廊坊90.86%
3濟南66.00%
4滄州60.72%
5福州60.49%
6廈門58.05%
7嘉興56.56%
8天津53.98%
9鄭州52.56%
10西安52.42%

數據來源:中金標準數據

6月的年平均投資效益最差10城市中,排在首位的城市是烏魯木齊,年收益率為-6.34%。名單中的城市較上月有了變化,喀什、瀘州等「新面孔」出現在名單;昌吉、東營、烏魯木齊等「老面孔」仍在名單中,烏魯木齊、昌吉、東營年收益率佔據住宅投資收益最差的前三位。

表3:2017年6月住宅投資收益最差10城市

序號城市年收益率
1烏魯木齊-6.34%
2昌吉-2.82%
3東營-2.75%
4鞍山2.19%
5玉溪4.60%
6蘇州4.82%
7喀什5.11%
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本文由 yidianzixun 提供 原文連結

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